Kapitalanlage! Einzimmerwohnung in Uetersen zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 1-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Uetersen. Die Wohnfläche beträgt 38,44 m².

Bereits im Eingangsbereich sorgt ein Einbauschrank für praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein separater Abstellraum auf derselben Etage zur Verfügung.

Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt und durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen weiten Blick über die umliegenden Wiesen und Felder eröffnet. Der Balkon selbst ist nach hinten ausgerichtet und bietet Platz zum Entspannen. Die kleine Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen und einer grauen Arbeitsplatte ausgestattet.

Das innenliegende, ältere Badezimmer ist mit weißen Bodenfliesen sowie blau gefliesten Wänden bis zur Türhöhe versehen. Es verfügt über ein Wannenbad mit Duschvorrichtung und bietet außerdem den Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein fester KFZ-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann jedoch separat über die Verwaltung angemietet werden. Darüber hinaus steht gegenüber dem Gebäude ein großer, kostenfreier Parkplatz zur Verfügung.

Ausstattung

vermietet seit 01.05.2006
Monatliche Kaltmiete beträgt 374,00 €
innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
kleine Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen
gemeinschaftlicher Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
Bodenraum auf gleicher Etage
Einbauschrank im Flur
Fahrstuhl
Loggia mit Blick über Wiesen und Felder
1 Zimmer
ältere Elektrik
Hydraulischer Abgleich bereits durchgeführt

Lage Uetersen, die berühmte Rosenstadt an der Pinnau, liegt im Kreis Pinneberg und hat ca. 17.800 Einwohner. Uetersen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Viele verschiedene Vereine bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Rosarium, der größte Rosenpark des Nordens und der Klostergarten lädt zu langen und erholsamen Spaziergängen ein.

Alle Schularten (Grundschule, Förderschule bis hin zum Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Uetersen vertreten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern. Von Uetersen aus erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die A 23, Anschlussstelle Tornesch. Ebenso steht in Tornesch der nächstgelegene Bahnhof zur Verfügung, mit schneller Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder in Richtung Flensburg/ Kiel und Sylt. Für Pendler ist in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle vorhanden, von der aus Sie Tornesch, Pinneberg und Wedel erreichen.

Sonstiges Die neue Heizungsanlage aus 2022 ist im älteren Energieausweis nicht berücksichtigt. Ein hydraulischer Abgleich ist bereits durchgeführt worden.

Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt insgesamt 221.947,26 € - anteilig für die Einheit 1.575,91 €. Das mtl. Hausgeld liegt bei 332,00 € inkl. Erhaltungsrücklage.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 4.448,00 €. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.05.2006.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Objektbeschreibung Die 1-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Uetersen. Die Wohnfläche beträgt 38,44 m². Bereits im Eingangsbereich sorgt ein Einbauschrank für praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein separater Abstellraum auf derselben Etage zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt und durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen weiten Blick über die umliegenden Wiesen und Felder eröffnet. Der Balkon selbst ist nach hinten ausgerichtet und bietet Platz zum Entspannen. Die kleine Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen und einer grauen Arbeitsplatte ausgestattet. Das innenliegende, ältere Badezimmer ist mit weißen Bodenfliesen sowie blau gefliesten Wänden bis zur Türhöhe versehen. Es verfügt über ein Wannenbad mit Duschvorrichtung und bietet außerdem den Anschluss für eine Waschmaschine. Ein fester KFZ-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann jedoch separat über die Verwaltung angemietet werden. Darüber hinaus steht gegenüber dem Gebäude ein großer, kostenfreier Parkplatz zur Verfügung. Ausstattung - vermietet seit 01.05.2006 - Monatliche Kaltmiete beträgt 374,00 € - innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - kleine Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen - gemeinschaftlicher Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum - Bodenraum auf gleicher Etage - Einbauschrank im Flur - Fahrstuhl - Loggia mit Blick über Wiesen und Felder - 1 Zimmer - ältere Elektrik - Hydraulischer Abgleich bereits durchgeführt Lage Uetersen, die berühmte Rosenstadt an der Pinnau, liegt im Kreis Pinneberg und hat ca. 17.800 Einwohner. Uetersen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Viele verschiedene Vereine bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Rosarium, der größte Rosenpark des Nordens und der Klostergarten lädt zu langen und erholsamen Spaziergängen ein. Alle Schularten (Grundschule, Förderschule bis hin zum Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Uetersen vertreten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern. Von Uetersen aus erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die A 23, Anschlussstelle Tornesch. Ebenso steht in Tornesch der nächstgelegene Bahnhof zur Verfügung, mit schneller Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder in Richtung Flensburg/ Kiel und Sylt. Für Pendler ist in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle vorhanden, von der aus Sie Tornesch, Pinneberg und Wedel erreichen. Sonstiges Die neue Heizungsanlage aus 2022 ist im älteren Energieausweis nicht berücksichtigt. Ein hydraulischer Abgleich ist bereits durchgeführt worden. Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt insgesamt 221.947,26 € - anteilig für die Einheit 1.575,91 €. Das mtl. Hausgeld liegt bei 332,00 € inkl. Erhaltungsrücklage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 4.448,00 €. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.05.2006. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage! Einzimmerwohnung in Uetersen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung