Neubau in Strandnähe – 8 hochwertige, möblierte Ferienwohnungen mit Perspektive - Provisionsfrei ...

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23747

Kaufpreis

564.000 €

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.337 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Fliesen PVC Zentralheizung, Fußbodenheizung

Lage Das Ostseebad Dahme zählt zu den charmantesten Ferienorten an der schleswigholsteinischen Ostseeküste und vereint traditionelle Küstenidylle mit moderner Infrastruktur. Die Gemeinde liegt im Kreis Ostholstein, eingebettet zwischen Grömitz und Fehmarn und begeistert mit einem über 6 Kilometer langen, feinsandigen Strand, einer lebendigen Promenade und einer hohen Lebens- und Erholungsqualität – für Urlauber wie Eigentümer gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich in der Querstraße 5, einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im südwestlichen Teil des Ortes. Die Lage ist ideal: Nur ca. 2 Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Badestrand und der lebendigen Strandpromenade mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Rückzug und Privatsphäre – fernab des Trubels, aber dennoch mittendrin. Dank der flachen Topografie Dahmes ist alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ob täglicher Bäckerbesuch, ein Spaziergang zur Seebrücke oder der Einkauf im nahegelegenen Supermarkt – die Wege sind kurz und komfortabel. Auch medizinische Versorgung (Hausarzt, Apotheke), ein Fahrradverleih und gepflegte Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist hervorragend: Über die A1 (Abfahrt Lensahn oder Neustadt i. H.) erreichen Sie Dahme aus Hamburg oder Lübeck in gut 60 bis 90 Minuten. Die nächstgrößeren Städte wie Neustadt in Holstein, Grömitz oder Heiligenhafen bieten weitere Versorgungsmöglichkeiten, Yachthäfen und touristische Infrastruktur. Dahme hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Ferienvermietung entwickelt – mit stabiler Nachfrage, guter Auslastung und einem hohen Anteil an wiederkehrenden Gästen. Die Kombination aus Meer, Natur, Sportmöglichkeiten (z. B. Surfen, Radfahren, Reiten) und entspannter Atmosphäre spricht sowohl Familien, Paare als auch Senioren an. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Ein neues Ärztehaus, die moderne Strandpromenade mit Bewegungsparcours, gepflegten Spiel- und Ruheplätzen sowie das milde Reizklima der Lübecker Bucht sorgen für hohe Aufenthaltsqualität. Kulturelle Veranstaltungen, saisonale Märkte und eine gute touristische Vermarktung durch die Gemeinde runden das Gesamtbild ab. Kurzum: Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung, aber auch für die persönliche Erholung – strandnah, gepflegt, etabliert und mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Provisionsfrei für Käufer

Objektbeschreibung Willkommen in einem exklusiven Neubauprojekt in begehrter Strandlage von Dahme – bestehend aus insgesamt acht hochwertig ausgestatteten Ferienwohnungen, die durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und kompromisslose Qualität überzeugen. Das Baujahr ist laut Energieausweis mit 2023 angegeben, die tatsächliche Fertigstellung des Gebäudes erfolgte Ende 2024. Die Anlage befindet sich auf einem ca. 768 m² großen Grundstück und bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern ein attraktives Investment in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – und verfügt über eine barrierearme Erschließung mit Aufzug. Jede der acht Wohneinheiten überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen zwischen ca. 73 m² und 137 m² sowie Balkone oder Terrassen mit West- oder Süd-Ausrichtung, die den sonnenreichen Charakter der Küstenlage ideal einfangen. Die Ausstattung ist hochwertig und auf dauerhafte Nutzung ausgelegt: Alle Einheiten verfügen über moderne Markenbäder mit ebenerdiger Dusche, stilvolle Einbauküchen sowie ein komplettes Möbelpaket, das im Kaufpreis enthalten ist. Die Innenräume sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt – mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden sowie modernen Medienanschlüssen für zeitgemäßen Komfort. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur allgemeinen Stromversorgung. Das Gebäude erfüllt hohe energetische Standards nach GEG 2020 und bietet dadurch nicht nur ökologische, sondern auch wirtschaftliche Vorteile. Jeder Wohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis enthalten ist. Abstellräume im Erdgeschoss sorgen für praktischen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder Sportausrüstung. Zusätzlich wurde großer Wert auf eine professionelle Hausverwaltung und eine externe Ferienvermietung gelegt – damit eignet sich dieses Objekt besonders gut für Anleger, die auf eine unkomplizierte und rentable Bewirtschaftung Wert legen. Besonders hervorzuheben ist der einheitliche Möblierungsstil aller Apartments. Dieser sorgt für ein stimmiges Erscheinungsbild nach außen – ideal für die erfolgreiche Ferienvermietung und ein durchgängiges Qualitätsversprechen gegenüber Gästen. Für alle Einheiten liegt eine detaillierte Inventarliste vor. Ob als Feriendomizil für die Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet ein rundum überzeugendes Gesamtpaket – hochwertig gebaut, geschmackvoll ausgestattet und in bester Lage für anspruchsvolle Feriengäste. Ausstattung Möbiliert Fliesen PVC Zentralheizung, Fußbodenheizung Lage Das Ostseebad Dahme zählt zu den charmantesten Ferienorten an der schleswigholsteinischen Ostseeküste und vereint traditionelle Küstenidylle mit moderner Infrastruktur. Die Gemeinde liegt im Kreis Ostholstein, eingebettet zwischen Grömitz und Fehmarn und begeistert mit einem über 6 Kilometer langen, feinsandigen Strand, einer lebendigen Promenade und einer hohen Lebens- und Erholungsqualität – für Urlauber wie Eigentümer gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich in der Querstraße 5, einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im südwestlichen Teil des Ortes. Die Lage ist ideal: Nur ca. 2 Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Badestrand und der lebendigen Strandpromenade mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Rückzug und Privatsphäre – fernab des Trubels, aber dennoch mittendrin. Dank der flachen Topografie Dahmes ist alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ob täglicher Bäckerbesuch, ein Spaziergang zur Seebrücke oder der Einkauf im nahegelegenen Supermarkt – die Wege sind kurz und komfortabel. Auch medizinische Versorgung (Hausarzt, Apotheke), ein Fahrradverleih und gepflegte Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist hervorragend: Über die A1 (Abfahrt Lensahn oder Neustadt i. H.) erreichen Sie Dahme aus Hamburg oder Lübeck in gut 60 bis 90 Minuten. Die nächstgrößeren Städte wie Neustadt in Holstein, Grömitz oder Heiligenhafen bieten weitere Versorgungsmöglichkeiten, Yachthäfen und touristische Infrastruktur. Dahme hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Ferienvermietung entwickelt – mit stabiler Nachfrage, guter Auslastung und einem hohen Anteil an wiederkehrenden Gästen. Die Kombination aus Meer, Natur, Sportmöglichkeiten (z. B. Surfen, Radfahren, Reiten) und entspannter Atmosphäre spricht sowohl Familien, Paare als auch Senioren an. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Ein neues Ärztehaus, die moderne Strandpromenade mit Bewegungsparcours, gepflegten Spiel- und Ruheplätzen sowie das milde Reizklima der Lübecker Bucht sorgen für hohe Aufenthaltsqualität. Kulturelle Veranstaltungen, saisonale Märkte und eine gute touristische Vermarktung durch die Gemeinde runden das Gesamtbild ab. Kurzum: Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung, aber auch für die persönliche Erholung – strandnah, gepflegt, etabliert und mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Provisionsfrei für Käufer

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 564.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.400 €): 2.411 € / Monat
20% Eigenkapital (112.800 €): 2.143 € / Monat
30% Eigenkapital (169.200 €): 1.875 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 768 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau in Strandnähe – 8 hochwertige, möblierte Ferienwohnungen mit Perspektive - Provisionsfrei ...

Beschreibung

Ausstattung