Der Erker macht den Unterschied (WE 11)
Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115
Kaufpreis
481.790 €
3
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
8.603 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 56-m²-Wohnung lebt von ihrem ausgewogenen Grundriss und einem besonderen architektonischen Detail: dem Erker. Er erweitert den Wohnbereich optisch und schafft eine Tiefe, die dem Raum Großzügigkeit verleiht. Ein klarer Mehrwert, der die Wohnung unverwechselbar macht.
Der Wohn- und Essbereich bleibt dennoch klar strukturiert und gut möblierbar. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch ein, ohne den Raum zu überladen. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für Stauraum und Ruhe. Die Diele schafft eine gut organisierte Eingangssituation mit kurzen Wegen und einer ruhigen Trennung der Bereiche.
Das Bad ist funktional angeordnet und modern ausgestattet. Der Balkon ergänzt den Grundriss um einen wertvollen Außenraum; ein Ort für kleine Pausen und frische Luft über den Dächern von Bergheim.
So entsteht ein Grundriss, der durch seinen Erker, seine gute Belichtung und die klare Raumführung überzeugt: kompakt, hochwertig und mit einer besonderen räumlichen Note.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 481.790 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.179 €)
- 2.060 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.358 €)
- 1.831 € / Monat
- 30% Eigenkapital (144.537 €)
- 1.602 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 758 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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