Stilvolle Altbaueinheit am Rotkreuzplatz – flexibel gestaltbar, einzigartig gelegen

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 80634

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 wurde das Gebäude technisch wie auch baulich auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt des charakteristischen Altbauflairs gelegt, während gleichzeitig sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert wurden.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die wunderschöne, repräsentative Eingangssituation, die mit klassischen Altbaudetails, eleganten Materialien und zeitloser Gestaltung den besonderen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht.

Aktuell umfasst die Einheit vier großzügige Räume sowie ein separates Gäste-WC und eröffnet damit die Möglichkeit, eine hochwertig geschnittene und äußerst attraktive 3- bis 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die vorderseitig gelegenen Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern, die ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen und der Einheit eine seltene Weitläufigkeit verleihen. Der vordere Bereich ist über eine dezente Niveauversetzung von vier Treppenstufen klar vom hinteren Teil der Einheit abgesetzt, wodurch eine harmonische räumliche Gliederung entsteht. Diese architektonische Trennung sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnklima und unterstreicht zugleich den repräsentativen Charakter der vorderen Räume. Die Kombination aus Raumhöhe, Lichtführung und Höhenstaffelung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal stellt die außergewöhnliche Zugangssituation mit zwei separaten Eingängen dar. Neben dem klassischen Zugang über das Treppenhaus verfügt die Einheit über einen eigenständigen, privaten Eingang direkt von der Straße, was ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ergibt sich aus der Teilungserklärung: Dort ist ausdrücklich eine flexible Nutzung der Einheit geregelt. Dadurch ist keine zusätzliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für die gewünschte Nutzung oder Umgestaltung erforderlich, was eine unkomplizierte Planung und Umsetzung individueller Wohnkonzepte erlaubt.

Ausstattung Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht. Dadurch können Umbau- und Gestaltungswünsche flexibel und pragmatisch umgesetzt werden, ohne die sonst üblichen Einschränkungen oder langwierigen Genehmigungsprozesse. Dies eröffnet ein hohes Maß an planerischer Freiheit bei der individuellen Ausgestaltung.

Die Einheit bietet eine klar strukturierte, sehr gut nutzbare Grundfläche mit hervorragenden Voraussetzungen für eine individuelle Wohnraumgestaltung. Aktuell ist ein Gäste-WC vorhanden; darüber hinaus besteht derzeit ein Kaltwasseranschluss innerhalb der Einheit. Die erforderlichen Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits unter Putz vorbereitet, sodass die Realisierung eines Badezimmers sowie einer Küche deutlich kostengünstiger erfolgen kann als bei einer vollständigen Neuerschließung.

Die besondere Wohnqualität wird maßgeblich durch die großzügige Raumhöhe, insbesondere im vorderseitigen Bereich, geprägt und eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – von klassisch-eleganten Altbaukonzepten bis hin zu modernen, offenen Wohnlösungen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der bis in den Kellerbereich führt und den allgemeinen Komfort der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Zur Einheit gehören ein abschließbarer, gemauerter Kellerraum sowie ein weiteres Kellerabteil, die wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.

Ein gepflegter Innenhof ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten; darüber hinaus steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage Die Einheit liegt direkt am Rotkreuzplatz – einer der lebendigsten, beliebtesten und zugleich praktischsten Lagen im Münchner Westen. Diese Lage ist nahezu unübertroffen: Urbanität, Infrastruktur und Lebensqualität treffen hier in außergewöhnlicher Dichte aufeinander. Alles, was den Alltag komfortabel und lebenswert macht, befindet sich unmittelbar vor der Haustür.

Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester fußläufiger Entfernung erreichbar. Der Rotkreuzplatz selbst bildet einen lebendigen Mittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität und einer Infrastruktur, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Direkt am Platz befinden sich die U-Bahn-Linien U1 und U7, ergänzt durch zahlreiche Tram- und Buslinien, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in sämtliche Richtungen des Stadtgebiets ermöglichen. Auch der S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar und erweitert die Mobilität zusätzlich.

Für Autofahrer überzeugt die Lage gleichermaßen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man in kurzer Zeit sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Mittleren Ring und zu den überregionalen Autobahnverbindungen.

Sonstiges Wir haben drei Grundrissvorschläge beigefügt, die ausschließlich zur Inspiration dienen. Selbstverständlich ist eine individuelle Planung und Umsetzung nach persönlichen Vorstellungen möglich.

Für die geplanten Umbaumaßnahmen steht auf Wunsch ein äußerst erfahrener und verlässlicher Handwerksbetrieb zur Verfügung, der sämtliche Gewerke aus einer Hand anbietet. Dieser Partner übernimmt Planung, Koordination und Umsetzung, arbeitet zügig, zuverlässig und strukturiert und wird von unseren Kunden seit Jahren außerordentlich geschätzt.

Für Kapitalanleger bieten wir einen zusätzlichen Service: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie kostenfrei, inklusive marktgerechter Mietpreisfindung und professioneller Abwicklung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 438,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 179.849,80 € (Stand: 31.12.2024). Der anteilige Rücklagenbestand der Einheit beträgt 10.717,25 € (Stand: 31.12.2024).

Objektbeschreibung Diese besondere Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines stilprägenden Münchner Altbaus aus dem Jahr 1914 und vereint architektonische Großzügigkeit, klassischen Altbaucharakter und ein Nutzungskonzept, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 wurde das Gebäude technisch wie auch baulich auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt des charakteristischen Altbauflairs gelegt, während gleichzeitig sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert wurden. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die wunderschöne, repräsentative Eingangssituation, die mit klassischen Altbaudetails, eleganten Materialien und zeitloser Gestaltung den besonderen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht. Aktuell umfasst die Einheit vier großzügige Räume sowie ein separates Gäste-WC und eröffnet damit die Möglichkeit, eine hochwertig geschnittene und äußerst attraktive 3- bis 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die vorderseitig gelegenen Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern, die ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen und der Einheit eine seltene Weitläufigkeit verleihen. Der vordere Bereich ist über eine dezente Niveauversetzung von vier Treppenstufen klar vom hinteren Teil der Einheit abgesetzt, wodurch eine harmonische räumliche Gliederung entsteht. Diese architektonische Trennung sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnklima und unterstreicht zugleich den repräsentativen Charakter der vorderen Räume. Die Kombination aus Raumhöhe, Lichtführung und Höhenstaffelung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal stellt die außergewöhnliche Zugangssituation mit zwei separaten Eingängen dar. Neben dem klassischen Zugang über das Treppenhaus verfügt die Einheit über einen eigenständigen, privaten Eingang direkt von der Straße, was ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ergibt sich aus der Teilungserklärung: Dort ist ausdrücklich eine flexible Nutzung der Einheit geregelt. Dadurch ist keine zusätzliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für die gewünschte Nutzung oder Umgestaltung erforderlich, was eine unkomplizierte Planung und Umsetzung individueller Wohnkonzepte erlaubt. Ausstattung Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht. Dadurch können Umbau- und Gestaltungswünsche flexibel und pragmatisch umgesetzt werden, ohne die sonst üblichen Einschränkungen oder langwierigen Genehmigungsprozesse. Dies eröffnet ein hohes Maß an planerischer Freiheit bei der individuellen Ausgestaltung. Die Einheit bietet eine klar strukturierte, sehr gut nutzbare Grundfläche mit hervorragenden Voraussetzungen für eine individuelle Wohnraumgestaltung. Aktuell ist ein Gäste-WC vorhanden; darüber hinaus besteht derzeit ein Kaltwasseranschluss innerhalb der Einheit. Die erforderlichen Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits unter Putz vorbereitet, sodass die Realisierung eines Badezimmers sowie einer Küche deutlich kostengünstiger erfolgen kann als bei einer vollständigen Neuerschließung. Die besondere Wohnqualität wird maßgeblich durch die großzügige Raumhöhe, insbesondere im vorderseitigen Bereich, geprägt und eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – von klassisch-eleganten Altbaukonzepten bis hin zu modernen, offenen Wohnlösungen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der bis in den Kellerbereich führt und den allgemeinen Komfort der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Zur Einheit gehören ein abschließbarer, gemauerter Kellerraum sowie ein weiteres Kellerabteil, die wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Ein gepflegter Innenhof ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten; darüber hinaus steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Lage Die Einheit liegt direkt am Rotkreuzplatz – einer der lebendigsten, beliebtesten und zugleich praktischsten Lagen im Münchner Westen. Diese Lage ist nahezu unübertroffen: Urbanität, Infrastruktur und Lebensqualität treffen hier in außergewöhnlicher Dichte aufeinander. Alles, was den Alltag komfortabel und lebenswert macht, befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester fußläufiger Entfernung erreichbar. Der Rotkreuzplatz selbst bildet einen lebendigen Mittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität und einer Infrastruktur, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Direkt am Platz befinden sich die U-Bahn-Linien U1 und U7, ergänzt durch zahlreiche Tram- und Buslinien, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in sämtliche Richtungen des Stadtgebiets ermöglichen. Auch der S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar und erweitert die Mobilität zusätzlich. Für Autofahrer überzeugt die Lage gleichermaßen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man in kurzer Zeit sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Mittleren Ring und zu den überregionalen Autobahnverbindungen. Sonstiges Wir haben drei Grundrissvorschläge beigefügt, die ausschließlich zur Inspiration dienen. Selbstverständlich ist eine individuelle Planung und Umsetzung nach persönlichen Vorstellungen möglich. Für die geplanten Umbaumaßnahmen steht auf Wunsch ein äußerst erfahrener und verlässlicher Handwerksbetrieb zur Verfügung, der sämtliche Gewerke aus einer Hand anbietet. Dieser Partner übernimmt Planung, Koordination und Umsetzung, arbeitet zügig, zuverlässig und strukturiert und wird von unseren Kunden seit Jahren außerordentlich geschätzt. Für Kapitalanleger bieten wir einen zusätzlichen Service: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie kostenfrei, inklusive marktgerechter Mietpreisfindung und professioneller Abwicklung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 438,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 179.849,80 € (Stand: 31.12.2024). Der anteilige Rücklagenbestand der Einheit beträgt 10.717,25 € (Stand: 31.12.2024).