Erstbezug nach Kernsanierung – Neubaugleiche Maisonette- Whg. mit einem Blick ins Grüne.

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

71 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

8.155 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertig und nach modernen Komfortstandards sanierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss der Wohnanlage. Der durchdacht konzipierte Grundriss ermöglicht eine ideale Aufteilung mit offen gestalteter Küche und Wohnbereich.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Vorraum, das Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit integrierten Bad (en Suite), ausgestattet mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist dort bereits vorbereitet. Die ursprünglich im Jahr 1973 eingetragene Wohnfläche von 62,42 m² wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) 2004 neu berechnet und umfasst nun ca. 71 m². Unter Berücksichtigung der zusätzlich nutzbaren Dachschrägenflächen erweitert sich die Bodenfläche auf rund 89 m². Teilweise Raumhöhen von bis zu 3,40 m schaffen ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl. Die Anlage verfügt zudem über zwei große Gemeinschaftsgärten mit integriertem Kinderspielplatz.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen weiteren Vorzügen dieses besonderen Angebots überzeugen. Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Barretta gerne unter 0178-8144926 zur Verfügung

Ausstattung

alle Zimmer Holzparkett-Eiche
Diele, beide Bäder und Küche - Fliesen,
Beide Bäder Keramik Waschbecken
neue Fenster und Balkontür
elektrische Rollläden an allen Fenstern
Elektro-/Heizung u. Wasserinstallation - neu
neue Wendeltreppe
neue Stumpfeinschlagende Tür (im DG 211cm)
Alle Wände und Decken wurden abgekratzt (nicht abgeschliffen!), neu gespachtelt und geschliffen, grundiert und gestrichen.
für den Trockenbau haben wir Holzfaserdämmung benutzt
Boden in allen Räumen auf eine Ebene gebracht.
Neue Elektro-und Fernsehen Installation
Neue Abfluss und Wasserinstallation

Lage Großhadern zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Die Umgebung besteht aus einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Großhadern ist seitens der Infrastruktur hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen sind das Klinikum Großhadern, das Max-Planck-Institut, diverse Sportanlagen, Sportvereine sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt zwischen der U-Bahn-Stationen "Großhadern" und "Haderner Stern" (U6). Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, mit dem Bus 268 und 56 Pasing, Gräfelfing sowie Fürstenried zu erreichen. Die in unmittelbarer Nähe liegende Autobahnauffahrt auf die Autobahn A96, München-Lindau, führt direkt in den Südwesten Bayerns. Das Gleiche gilt für die Autobahn A95, München-Garmisch, welche über den Autobahnanschluss München-Kreuzhof schnell erreichbar ist.

Sonstiges Aufgrund § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sind wir verpflichtet, Sie auf folgende Bedingungen hinzuweisen: Zahlungen und sonstige Vermögenswerte aus dem Kaufvertrag, außer Provision, sind ausschließlich an den Verkäufer zu leisten und werden von uns nicht entgegengenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Münchner Immobilien MUC und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die im Exposé ausgewiesenen Grundrisse, die über das Exposé hinaus übergebenen Planunterlagen, Vermaßungen, Flächenangaben, die Angaben zu Wohnflächen oder eine etwaige Wohnflächenberechnung stammen vom Eigentümer und/oder sind auf der Grundlage von der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine etwa übergebene Wohnflächenberechnung oder ausgewiesene Wohnflächen dienen nur als Anhaltspunkt und sind nicht Grundlage des abzuschließenden Kaufvertrages. Es ist Sache des Kaufinteressenten, die v. g. Unterlagen selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen und ggf. die für ihn entscheidenden Zusicherungen im Kaufvertrag festzuhalten. Eine rechnerische und/oder fachliche Überprüfung hat durch die Münchner Immobilien MUC nicht stattgefunden. Die Münchner Immobilien MUC übernimmt aus den v.g. Gründen keine Gewähr für den Inhalt und die Richtigkeit der vom Eigentümer übergebenen Unterlagen. Eine Haftung ist daher in jedem Falle ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, einladende Atmosphäre und ein stilvoll behagliches Ambiente. Sie wurde stets sehr gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Garage kann optional für 30.000 Euro erworben werden. Die hochwertig und nach modernen Komfortstandards sanierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss der Wohnanlage. Der durchdacht konzipierte Grundriss ermöglicht eine ideale Aufteilung mit offen gestalteter Küche und Wohnbereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein Vorraum, das Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit integrierten Bad (en Suite), ausgestattet mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist dort bereits vorbereitet. Die ursprünglich im Jahr 1973 eingetragene Wohnfläche von 62,42 m² wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) 2004 neu berechnet und umfasst nun ca. 71 m². Unter Berücksichtigung der zusätzlich nutzbaren Dachschrägenflächen erweitert sich die Bodenfläche auf rund 89 m². Teilweise Raumhöhen von bis zu 3,40 m schaffen ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl. Die Anlage verfügt zudem über zwei große Gemeinschaftsgärten mit integriertem Kinderspielplatz. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen weiteren Vorzügen dieses besonderen Angebots überzeugen. Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Barretta gerne unter 0178-8144926 zur Verfügung Ausstattung - alle Zimmer Holzparkett-Eiche - Diele, beide Bäder und Küche - Fliesen, - Beide Bäder Keramik Waschbecken - neue Fenster und Balkontür - elektrische Rollläden an allen Fenstern - Elektro-/Heizung u. Wasserinstallation - neu - neue Wendeltreppe - neue Stumpfeinschlagende Tür (im DG 211cm) - Alle Wände und Decken wurden abgekratzt (nicht abgeschliffen!), neu gespachtelt und geschliffen, grundiert und gestrichen. - für den Trockenbau haben wir Holzfaserdämmung benutzt - Boden in allen Räumen auf eine Ebene gebracht. - Neue Elektro-und Fernsehen Installation - Neue Abfluss und Wasserinstallation Lage Großhadern zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Die Umgebung besteht aus einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Großhadern ist seitens der Infrastruktur hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen sind das Klinikum Großhadern, das Max-Planck-Institut, diverse Sportanlagen, Sportvereine sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt zwischen der U-Bahn-Stationen "Großhadern" und "Haderner Stern" (U6). Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, mit dem Bus 268 und 56 Pasing, Gräfelfing sowie Fürstenried zu erreichen. Die in unmittelbarer Nähe liegende Autobahnauffahrt auf die Autobahn A96, München-Lindau, führt direkt in den Südwesten Bayerns. Das Gleiche gilt für die Autobahn A95, München-Garmisch, welche über den Autobahnanschluss München-Kreuzhof schnell erreichbar ist. Sonstiges Aufgrund § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sind wir verpflichtet, Sie auf folgende Bedingungen hinzuweisen: Zahlungen und sonstige Vermögenswerte aus dem Kaufvertrag, außer Provision, sind ausschließlich an den Verkäufer zu leisten und werden von uns nicht entgegengenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Münchner Immobilien MUC und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die im Exposé ausgewiesenen Grundrisse, die über das Exposé hinaus übergebenen Planunterlagen, Vermaßungen, Flächenangaben, die Angaben zu Wohnflächen oder eine etwaige Wohnflächenberechnung stammen vom Eigentümer und/oder sind auf der Grundlage von der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine etwa übergebene Wohnflächenberechnung oder ausgewiesene Wohnflächen dienen nur als Anhaltspunkt und sind nicht Grundlage des abzuschließenden Kaufvertrages. Es ist Sache des Kaufinteressenten, die v. g. Unterlagen selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen und ggf. die für ihn entscheidenden Zusicherungen im Kaufvertrag festzuhalten. Eine rechnerische und/oder fachliche Überprüfung hat durch die Münchner Immobilien MUC nicht stattgefunden. Die Münchner Immobilien MUC übernimmt aus den v.g. Gründen keine Gewähr für den Inhalt und die Richtigkeit der vom Eigentümer übergebenen Unterlagen. Eine Haftung ist daher in jedem Falle ausgeschlossen.