Über den Dächern von Neuenheim. Einzigartig.
Maisonette zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120
Kaufpreis
1.650.000 €
4
Zimmer
1
Bad
165 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
10.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einzigartiges Luxus-Refugium mit historischem Glanz, privatem Aufzug und spektakulärer Dachterrasse.
Mitten im Herzen des begehrten Heidelberger Stadtteils Neuenheim wartet ein Immobilienjuwel der absoluten Extraklasse auf seinen neuen Eigentümer. In einer absolut ruhigen Einbahnstraße vereint dieses architektonische Meisterwerk in einem wunderschönen, historischen Gebäude mit edlen Sandsteinelementen den unverkennbaren Glanz „der guten alten Zeit“ mit modernstem High-End-Komfort.Diese hochexklusive Maisonette erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss sowie das zweite Dachgeschoss und bietet ein Wohnerlebnis, das an Seltenheit und Qualität kaum zu übertreffen ist.Bereits der Zugang unterstreicht die kompromisslose Exklusivität: Ein ebenerdig begehbarer Fahrstuhl bringt Sie direkt und vollkommen privat in Ihre eigenen Räumlichkeiten.
Die erste Ebene , Wellness und Schlafträume Wellness-Oase: Das lichtdurchflutete Luxusbad ist mit einer eleganten Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem von zwei Balkonen.
Ein stilvolles, separates Gäste-WC erfüllt höchste Designansprüche.
Die großzügige Küche besticht durch eine hochwertige Einbauküche samt gemütlicher Esstheke. Ein extra angefertigter Design-Metallschrank setzt ein optisches Highlight. Von der Küche aus betreten Sie den Hauptbalkon, der Ihnen einen traumhaften Blick über das malerische Neuenheim bietet.
Drei voll klimatisierte Schlafzimmer garantieren auch an heißen Sommertagen perfekten Schlaf und laden zum stilvollen Relaxen ein.Das Highlight – Ihr ultimativer Wohlfühl(t)raum ,über eine wunderschöne, meisterhaft erhaltene Holztreppe erreichen Sie die klimatisierte Krone dieser Wohnung. Das gesamte obere Stockwerk öffnet sich als spektakulärer, lichtdurchfluteter Raum mit eleganten Gauben und einer großen Terrassentür. Sommerparadies: Die angrenzende Dachterrasse mit bestem, unverbaubarem Blick über Neuenheim zieht Sie förmlich zum Sonnenbaden an und bietet maximale Privatsphäre.
In der kalten Jahreszeit sorgt ein außergewöhnlicher, sündhaft teurer Guss-Ofen für eine tiefe, wohlige Wärme und eine unvergleichliche Kaminfeuer-Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen von Heidelberg-Neuenheim. Neuenheim zeichnet sich durch seine herrschaftlichen Villen, die Nähe zum Neckar und seine erstklassige Infrastruktur aus. Der historische Stadtteilkern mit dem beliebten Wochenmarkt, feinen Cafés, Boutiquen und hervorragenden Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus absolut ruhiger Einbahnstraßenlage und der unmittelbaren Nähe zum Heidelberger Stadtleben macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Adressen der gesamten Region.
Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre verzichten wir bei dieser einzigartigen Immobilie bewusst auf die Veröffentlichung von Bildmaterial.Die wahre Begeisterung, die diese Räumlichkeiten und die Detailverliebtheit der Ausstattung wecken, lässt sich ohnehin nicht in Bildern oder Worte fassen. Eine Besichtigung gleicht dem Entdecken eines privaten Kunstwerks und ist nach vorheriger Absprache jederzeit ab 27.07. möglich.
Ausstattung
Fahrstuhl direkt in die Wohnung, Klimaanlage, hochwertige Einbauschränke und Einbauküche, zahlreiche stimmige Detaillösungen, Balkon und Terrasse. Eiche Massivholzdielen.
Großer Keller, tolle Hausgemeinschaft mit 3 Wohneinheiten.
Komplett saniert von einem Namhaften Heidelberger Altbausanierer. Absolut Mängelfrei.
Lage
Zentral und dennoch ruhige Lage inmitten von Neuenheim.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.650.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (165.000 €)
- 7.054 € / Monat
- 20% Eigenkapital (330.000 €)
- 6.270 € / Monat
- 30% Eigenkapital (495.000 €)
- 5.486 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.971 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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