Modernes Wohngefühl auf einer Ebene–Traum-Bungalow mit Weinbereich & Terrassenparadies!
Bungalow zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31638
Kaufpreis
529.000 €
4
Zimmer
1
Bad
17 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
31.118 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser traumhafte Bungalow, erbaut im Jahr 2022, befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine moderne, hochwertige Ausstattung. Errichtet in solider Massivbauweise, bietet das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 171,20 m², verteilt auf das Erdgeschoss. Das ca. 660 m² große Grundstück ist stilvoll angelegt, äußerst gepflegt und lädt zum Verweilen ein.
Im Herzen des Hauses befindet sich ein großzügig geschnittener, offener Wohn- und Kochbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und ist mit gemütlichen Sitzgelegenheiten ausgestattet. Ein besonderer Blickfang ist der direkte Zugang zur Terrasse, der für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgt. Die offene Einbauküche mit moderner Kochinsel ist voll ausgestattet und bietet reichlich Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.
Die Diele dient nicht nur als zentrale Verbindung zu allen Räumen, sondern wird aktuell auch stilvoll als Essbereich genutzt. Ein großer Esstisch bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder feierliche Anlässe. Die stilvolle Dekoration unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine charmante Weinlounge mit zwei integrierten Weinkühlschränken, einem edlen Weinschrank mit Gläsern und einer kleinen Sitzecke – dekorativ mit Holzpaneelen und liebevollen Details gestaltet.
Das Hauptbadezimmer besticht durch großzügige Fliesenflächen und eine clevere Aufteilung mit Dusche, zwei WCs sowie zwei Waschbecken. Von hier aus gelangen Sie in beide Schlafzimmer, die jeweils großzügig geschnitten sind und viel Raum für Bett, Schrank, Schreibtisch und TV bieten. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal zum Frühstück im Freien oder einem Abend bei Sonnenuntergang.
Ein weiteres Zimmer – derzeit als Kinderzimmer genutzt – bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Auch hier sind alternative Nutzungen wie Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum problemlos möglich. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls mit einer eigenen, bodentiefen Dusche ausgestattet – ein zusätzlicher Komfort für Gäste oder Familienmitglieder.
Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, direkt von der Küche aus zugänglich, sorgt für Ordnung und Struktur im Alltag. Hier finden Waschmaschine, Stauraum und Vorräte ihren Platz.
Alle Innenräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: großformatige Fliesen im Wohnbereich und Echtholzparkett in den Schlafzimmern verleihen dem Haus eine stilvolle, behagliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort.
Der außenliegende Terrassenbereich ist ein echtes Highlight: Mehrere überdachte sowie offene Sitzmöglichkeiten, ein gepflegter Rasen und dekorative Pflanzenelemente schaffen eine grüne Wohlfühloase. Perfekt für Sommerfeste, Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Genügend Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken im Alltag.
Der Bungalow ist Teil eines Zweifamilienhauses, getrennt durch eine massive Brandschutzwand, was absolute Privatsphäre und rechtliche Teilbarkeit ermöglicht.
Dieses moderne, großzügige Zuhause vereint durchdachte Raumaufteilung, hohe Bauqualität und naturnahes Wohnen – perfekt für Familien die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.
Ausstattung
- Barrierearmer Bungalow – komfortables und generationengerechtes Wohnen auf einer Ebene
- Baujahr 2022 – neuwertiger Zustand mit moderner, zeitloser Architektur
- Attraktive Klinkerfassade mit 200 mm starker Wärmedämmung – wartungsarm, energieeffizient und optisch stilvoll
- KfW-Effizienzhaus 40 – zukunftssicheres Wohnen dank ausgezeichneter Energieeffizienz
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2022) – umweltfreundlich heizen mit geringen Betriebskosten
- Zentrale Lüftungsanlage – sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich – komfortable Wärmeverteilung für behagliches Wohnen
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster – optimale Dämmung und Schallschutz
- Elektrische Rollläden – bequem, sicher und komfortabel
- Großformatige, elegante Fliesen im gesamten Wohnbereich – pflegeleicht und stilvoll
- Schlafräume mit edlem Echtholzparkett – hochwertig, warm und wohnlich
- Lichtdurchflutete Räume – für ein harmonisches und freundliches Wohnambiente
- Sehr moderne Einbauküche mit Kochinsel – stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet – ideal für
Kochliebhaber
- Großzügige Terrasse mit mehreren Sitzmöglichkeiten, teilweise überdacht – lädt zum Entspannen und Verweilen ein
- Badezimmer mit zwei WCs und einer bodengleichen Dusche – durchdacht und funktional
- Separates Gäste-WC mit eigener Dusche – praktisch und komfortabel für Besucher
- Praktischer Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar
- Genügend Außenstellplätze vor dem Haus
- Großzügiges Grundstück mit ca. 660 m² Fläche – ideal für Gartenfreunde oder Familien
- Pferdehaltung auf dem angrenzenden Grundstück (nach Absprache) möglich!
Wohn- und Nutzflächenübersicht:
- Wohnfläche im Haus: 141,52 m²
- Hauswirtschaftsraum (zu 50 % angerechnet): 6,62 m²
- Überdachte Terrasse (anteilig angerechnet): 23,06 m²
- Gesamtwohnfläche: 171,20 m²
- Nutzfläche (verteilt auf drei separate Räume): 52,00 m²
Lage
Der Bungalow liegt eingebettet in eine ruhige und grüne Dorflage – ideal für alle, die naturnahes Wohnen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten einladen. Für Pferdefreunde ist die Umgebung ein wahres Paradies: Reitwege führen durch herrlich ruhige Natur, fernab vom Trubel des Alltags. Auch die Anbindung an einen Reitplatz sowie Pferdeboxen direkt auf dem angrenzenden Gelände macht diese Immobilie besonders attraktiv für Tierliebhaber.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie den benachbarten Ort Steimbke, der über eine solide Grundversorgung verfügt: Ein moderner Combi-Markt, eine Grundschule, Kindergärten, eine Apotheke, eine Tankstelle sowie Ärzte bieten dort alles, was Sie für den Alltag benötigen. Hier profitieren besonders Familien von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und kurzen Wegen.
Die charmante Mittelstadt Nienburg (Weser) ist in ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – von kleinen Fachgeschäften über Supermärkte bis hin zu größeren Einkaufszentren – finden sich hier auch weiterführende Schulen, ein modernes Krankenhaus, Fachärzte verschiedenster Bereiche, Restaurants, Cafés sowie ein beliebter Wochenmarkt, der regionale Produkte und frisches Obst und Gemüse anbietet.
Auch in puncto Freizeit kommt Nienburg nicht zu kurz: Die idyllische Altstadt mit Fachwerkcharme, das Weserufer, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität. Besonders beliebt sind die gut ausgebauten Fahrradrouten entlang der Weser, die sich ideal für entspannte Touren durch die Natur eignen. Wer Wert auf Ruhe legt und dennoch eine gute Verbindung zur Stadt sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Durch die Nähe zur B6 und dem Bahnhof Nienburg/ Linsburg ist auch die überregionale Anbindung exzellent. Hannover und Bremen sind mit dem Auto oder Zug bequem erreichbar – ideal für Berufspendler oder Städtereisende.
Insgesamt bietet die Lage des Bungalows eine harmonische Verbindung aus ländlicher Erholung, praktischer Nähe zu Stadt und Versorgung sowie besten Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Reitsport begeisterte.
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 100 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die 3D-Grundrisse, sowie die Visualisierungen bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 17 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 1.212 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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