Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick – gepflegt und gut vermietet

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.836 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon mit beeindruckendem Ausblick. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude wurde 1965 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Arbeiten an Fassade und Heizungsanlage sowie Erneuerungen bei Sanitäranlagen, Bodenbelägen und Fenstern. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.450 € vermietet. Eine Garage im Gemeinschaftseigentum kann angemietet werden, zusätzlich stehen weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Stadtteil München Aubing, einem beliebten Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-Stationen mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland komfortabel erreicht werden können.

Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, insbesondere der Aubinger Park, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnraumnachfrage – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten, achten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein Personenaufzug ist vorhanden und wurde 2020 vollständig modernisiert. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon mit beeindruckendem Ausblick. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Arbeiten an Fassade und Heizungsanlage sowie Erneuerungen bei Sanitäranlagen, Bodenbelägen und Fenstern. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß. Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.450 € vermietet. Eine Garage im Gemeinschaftseigentum kann angemietet werden, zusätzlich stehen weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Stadtteil München Aubing, einem beliebten Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-Stationen mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland komfortabel erreicht werden können. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, insbesondere der Aubinger Park, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnraumnachfrage – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.