Anlegertraum im Riemeke!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33102

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

1.998 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In bevorzugter Lage des Riemekeviertels steht diese seltene Gelegenheit für Sie bereit.

Es handelt sich um zwei Mehrparteienhäuser, welche im Paket angeboten werden. Beide Häuser zusammen verfügen über 9 Wohneinheiten. (mit Jeweils 1 bis 2 Zimmer)

Haus 1: Baujahr 1956/ 1964 Anzahl Wohnungen: 6 Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstücksfläche: ca. 548 m²

Haus 2: Baujahr: ca. 1931/ Dachausbau 1993 Anzahl Wohnungen: 3 Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstücksfläche: ca. 394 m²

Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit gut 40.000 € p. a.. Grundsätzlich könnten die meisten Mieten aktuell erhöht werden. Die derzeitige Durchschnittsmiete beträgt ca. 8 €/m².

Beide Grundstücke zusammen verfügen über drei Garagen. Für die restlichen Wohnungen gibt es Außenstellplätze. Zudem wurde auf dem Dach des Sechsparteienhauses 2005 eine PV-Anlage installiert. Die Einspeisevergütung läuft zum Jahresende aus. Die Anlage bleibt aber zur alternativen Nutzung erhalten und wird mitverkauft.

Ausstattung zwei Gaszentralheizungen Haus 1: von 2009 Haus 2: von 1993

Vermieterseitig werden gestellt: 5 EBK und 2 Waschmaschinen

3 Garagen, sowie ausreichend Außenstellplätze

eine PV-Anlage (Einspeisevergütung noch bis Ende 2026)

Lage In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine umfangreiche Nahversorgung des täglichen Bedarfs. (Supermarkt, Bäckereien, Gastronomie, diverse Ärzte, etc.) Das Gördeler Gymnasium liegt ca. 1,5 Km entfernt. Das Westerntor in ca. 1,3 Km, womit auch die Paderborner Innenstand fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Lage eine exzellente Verkehrsanbindung, in alle Richtungen.

Paderborn, mit seinen fast 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 20.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzen und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot. Mehrere Kliniken und Krankenhäuser sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung.

Sonstiges Beide Immobilien wurden nachträglich baulich erweitert. Modernisierungen wurden stets nach Bedarf vorgenommen. In einigen Wohnungen werden die Einbauküchen eigentümerseitig gestellt und sind somit Teil des Mietgegenstandes.

Energieausweise: Da es sich um ein Paketangebot von zwei MFH handelt, verfügt jedes Haus über einen eigenen Energieausweis:

Haus 1: Verbrauchsausweis vom 30.04.2021; gültig bis 29.04.2031 Endenergiebedarf 250,6 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr gem. Energieausweis: 1964

Haus 2: Bedarfsausweis vom 15.06.2026; gültig bis 14.06.2036 Endenergiebedarf 241,1 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr gem. Energieausweis: 1931

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In bevorzugter Lage des Riemekeviertels steht diese seltene Gelegenheit für Sie bereit. Es handelt sich um zwei Mehrparteienhäuser, welche im Paket angeboten werden. Beide Häuser zusammen verfügen über 9 Wohneinheiten. (mit Jeweils 1 bis 2 Zimmer) Haus 1: Baujahr 1956/ 1964 Anzahl Wohnungen: 6 Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstücksfläche: ca. 548 m² Haus 2: Baujahr: ca. 1931/ Dachausbau 1993 Anzahl Wohnungen: 3 Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstücksfläche: ca. 394 m² Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit gut 40.000 € p. a.. Grundsätzlich könnten die meisten Mieten aktuell erhöht werden. Die derzeitige Durchschnittsmiete beträgt ca. 8 €/m². Beide Grundstücke zusammen verfügen über drei Garagen. Für die restlichen Wohnungen gibt es Außenstellplätze. Zudem wurde auf dem Dach des Sechsparteienhauses 2005 eine PV-Anlage installiert. Die Einspeisevergütung läuft zum Jahresende aus. Die Anlage bleibt aber zur alternativen Nutzung erhalten und wird mitverkauft. Ausstattung zwei Gaszentralheizungen Haus 1: von 2009 Haus 2: von 1993 Vermieterseitig werden gestellt: 5 EBK und 2 Waschmaschinen 3 Garagen, sowie ausreichend Außenstellplätze eine PV-Anlage (Einspeisevergütung noch bis Ende 2026) Lage In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine umfangreiche Nahversorgung des täglichen Bedarfs. (Supermarkt, Bäckereien, Gastronomie, diverse Ärzte, etc.) Das Gördeler Gymnasium liegt ca. 1,5 Km entfernt. Das Westerntor in ca. 1,3 Km, womit auch die Paderborner Innenstand fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Lage eine exzellente Verkehrsanbindung, in alle Richtungen. Paderborn, mit seinen fast 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 20.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzen und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot. Mehrere Kliniken und Krankenhäuser sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung. Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung. Sonstiges Beide Immobilien wurden nachträglich baulich erweitert. Modernisierungen wurden stets nach Bedarf vorgenommen. In einigen Wohnungen werden die Einbauküchen eigentümerseitig gestellt und sind somit Teil des Mietgegenstandes. Energieausweise: Da es sich um ein Paketangebot von zwei MFH handelt, verfügt jedes Haus über einen eigenen Energieausweis: Haus 1: Verbrauchsausweis vom 30.04.2021; gültig bis 29.04.2031 Endenergiebedarf 250,6 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr gem. Energieausweis: 1964 Haus 2: Bedarfsausweis vom 15.06.2026; gültig bis 14.06.2036 Endenergiebedarf 241,1 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr gem. Energieausweis: 1931 Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.