Freie Eigentumswohnung! Barrierefrei mit Stellplätzen und Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56410

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.869 €

pro m²

Beschreibung

Der barrierefreie Zugang sowie eine bodengleiche sehr große Dusche machen die Wohnung besonders komfortabel und zukunftssicher. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Hauses.

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer mit stilvollem Eichenparkett, eine moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Loggia sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Tür.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und eine Videogegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Besonders hervorzuheben ist der KfW-55-Standard, der für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen steht. Da die Wohnung frei ist, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage.

Ein Hausmeister betreut die Anlage vor Ort, während die Hausverwaltung als Ansprechpartner für alle Belange zur Verfügung steht. Das Mehrfamilienhaus ist Teil des modernen Quartiers Süds, Carre 4, das aus vier Gebäuden besteht. Die ansprechende Architektur, die nachhaltige Energieversorgung und der attraktiv gestaltete Innenhof schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohnumfeld. Auch der Schallschutz erfüllt die erhöhten Anforderungen und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hohe Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage in Montabaur. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger für eine lukrative Vermietung mit hoher Nachfrage!

Ausstattung

Helle 3 Zimmer Wohnung
Unbewohnt, daher flexible Nutzungsmöglichkeiten
Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region
Barrierefreie Wohnung
Loggia
Gehobene Ausstattung
Ebenerdiger Zugang
Aufzug
Ca. 83,7m² Wohnfläche
Hochwertiges Bad mit bodengleicher großer Dusche
Moderne Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
Zeitgemäßer und offener Grundriss
Abstellraum sowie eigenes Kellerabteil
Hochwertiges Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
Fußbodenheizung
Videogegensprechanlage
1 großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage
1 Außenstellplatz direkt am Haupteingang
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
Hausmeister vor Ort
Hausverwaltung und Rücklagen vorhanden
Bevorzugte Wohngegend in Montabaur

Lage Die Wohnanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern, genannt Carre 4, befindet sich im Neubaugebiet Quartier Süd, in verkehrsgünstiger und guter Lage von Montabaur.

In fußläufiger und mittelbarer Nähe (ca. 150m) befindet sich eine KiTa, in ca. 300m Entfernung befindet sich ein EDEKA-Einkaufsmarkt mit Bäckerei, Getränkemarkt, Imbiss. Die Altstadt von Montabaur und die Innenstadt von Montabaur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Infrastruktur sind mit einer Entfernung von ca. 1,5 km ebenfalls sehr gut erreichbar.

Die Stadt Montabaur als Zentrum der Region südlicher Westerwald hat viel zu bieten. Neben einer guten Verkehrsanbindung, der historischen Altstadt, dem Schloss Montabaur, bietet die umliegende Region einen hohen Freizeitwert.

Montabaur mit rund 14.300 Einwohner verfügt durch den ICE-Bahnhof und den Anschluss an die Bundesautobahn über eine gute Verkehrsanbindung nach Wiesbaden/ Frankfurt und Köln. Die Stadt Montabaur hat sich als Kreisstadt zum attraktiven Wirtschaftsstandort etabliert, der für große Konzerne ebenso interessant ist wie für mittelständische Betriebe. Durch den hohen Freizeit- und Naherholungswert der Stadt und ihrer naturnahen Stadtteile bietet Montabaur attraktive und individuelle Wohnmöglichkeiten.

Sonstiges Provision:

Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit barrierefreiem Zugang in gefragter Lage von Montabaur. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine ruhige Wohnlage sowie einen hohen Wohnkomfort. Der barrierefreie Zugang sowie eine bodengleiche sehr große Dusche machen die Wohnung besonders komfortabel und zukunftssicher. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer mit stilvollem Eichenparkett, eine moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Loggia sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Tür. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und eine Videogegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Besonders hervorzuheben ist der KfW-55-Standard, der für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen steht. Da die Wohnung frei ist, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage. Ein Hausmeister betreut die Anlage vor Ort, während die Hausverwaltung als Ansprechpartner für alle Belange zur Verfügung steht. Das Mehrfamilienhaus ist Teil des modernen Quartiers Süds, Carre 4, das aus vier Gebäuden besteht. Die ansprechende Architektur, die nachhaltige Energieversorgung und der attraktiv gestaltete Innenhof schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohnumfeld. Auch der Schallschutz erfüllt die erhöhten Anforderungen und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hohe Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage in Montabaur. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger für eine lukrative Vermietung mit hoher Nachfrage! Ausstattung - Helle 3 Zimmer Wohnung - Unbewohnt, daher flexible Nutzungsmöglichkeiten - Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region - Barrierefreie Wohnung - Loggia - Gehobene Ausstattung - Ebenerdiger Zugang - Aufzug - Ca. 83,7m² Wohnfläche - Hochwertiges Bad mit bodengleicher großer Dusche - Moderne Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) - Zeitgemäßer und offener Grundriss - Abstellraum sowie eigenes Kellerabteil - Hochwertiges Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage - 1 großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage - 1 Außenstellplatz direkt am Haupteingang - Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - Hausmeister vor Ort - Hausverwaltung und Rücklagen vorhanden - Bevorzugte Wohngegend in Montabaur Lage Die Wohnanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern, genannt Carre 4, befindet sich im Neubaugebiet Quartier Süd, in verkehrsgünstiger und guter Lage von Montabaur. In fußläufiger und mittelbarer Nähe (ca. 150m) befindet sich eine KiTa, in ca. 300m Entfernung befindet sich ein EDEKA-Einkaufsmarkt mit Bäckerei, Getränkemarkt, Imbiss. Die Altstadt von Montabaur und die Innenstadt von Montabaur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Infrastruktur sind mit einer Entfernung von ca. 1,5 km ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Stadt Montabaur als Zentrum der Region südlicher Westerwald hat viel zu bieten. Neben einer guten Verkehrsanbindung, der historischen Altstadt, dem Schloss Montabaur, bietet die umliegende Region einen hohen Freizeitwert. Montabaur mit rund 14.300 Einwohner verfügt durch den ICE-Bahnhof und den Anschluss an die Bundesautobahn über eine gute Verkehrsanbindung nach Wiesbaden/ Frankfurt und Köln. Die Stadt Montabaur hat sich als Kreisstadt zum attraktiven Wirtschaftsstandort etabliert, der für große Konzerne ebenso interessant ist wie für mittelständische Betriebe. Durch den hohen Freizeit- und Naherholungswert der Stadt und ihrer naturnahen Stadtteile bietet Montabaur attraktive und individuelle Wohnmöglichkeiten. Sonstiges Provision: Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung