STUNNING // große Terrasse - SÜDEN - KLIMA
Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
1.745.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
147 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
11.871 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neu. Individuell. Perfekt // STUNNING | Dachgeschoss Maisonette mit 5 Zimmern - Neubau/Erstbezug
In bester Lage Harlachings steht dieses moderne, exklusive Mehrfamilienhaus. Der Neubau bietet in der 5-Zimmer-Dachgeschoss Maisonette zahlreiche Möglichkeiten, so kommt hier jeder auf seine Kosten. Der begrünte Außenbereich sowie große Fensterfronten sorgen für helle und lichtdurchflutete Innenräume. Im Sommer voll klimatisiert! Ihr Traum wird wahr //
DETAILS //
Mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen lässt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung keine Wünsche offen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer großen Loggia, die Sonne und frische Luft in den Wohnraum bringt – ideal für gesellige Abende oder entspannte Auszeiten im Freien. Die zusätzliche Ebene im Dachgeschoss bietet Privatsphäre für Schlaf- oder Arbeitsräume und schafft eine Atmosphäre, die modernes Design und behagliches Wohnen vereint – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare mit dem Wunsch nach Raum und Flexibilität //
Besonders die erstklassige Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet auch für PKW-Liebhaber ausreichend Parkmöglichkeiten – insgesamt stehen maximal 4 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung als Duplex (zzgl. je 35.000 EURO oder Einzelstellplatz zzgl je. 45.000 EURO //
Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen //
Ausstattung
Hochwertige Bauweise//
¬ Deckenhöhe 2. OG/ DG: ca. 2,5m
¬ Dach mit Wärme- und Schallschutz (Betondach mit Aussendämmung)
¬ Maisonette- Wohnung im 2. OG und DG klimatisiert
¬ Dreifach verglaste Fenster aus Holz-Holz in RAL 7030 in „Steingrau“
¬ Fenster- und Fenstertürgriffe von FSB in „Dunkelbronze“ mit Einhandbeschlag
¬ elektrische Rollläden
¬ KNX Elektroverkabelung
¬ Wohnungstür-Furnier aus amerikanischer Weißeiche mit Naturholz-Effekt-Lackierung
¬ Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3 (Glättputz)
¬ hochwertige LEITZACHTAL Landhausdielen mit 3-Schicht aus Eiche „SPITZING“ mit eckiger Massiv-Holzsockelleisten
¬ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
¬ Personenaufzug mit 6 Haltestellen
¬ Schallschutzfenster (parallel zu Geiselgasteigstraße)
¬ GIRA Video-Klingel-Sprech-Anlage
¬ Außensteckdosen an jedem Balkon bzw. Terrasse, sowie einheitliche Fassadenbeleuchtung
¬ Tiefgaragen, über Autoaufzug
¬ spätere Nachrüstung einer PKW E-Ladestation möglich je Stellplatz möglich (ggf. Zusatzkosten)
SANITÄRBEREICH //
¬ WC-Wandanlage in weiß matt von Vigour
¬ bodengleich geflieste Dusche mit Gefälleausbildung zu einer Duschrinne von Gessi // gefliestes Dusch-Ablagefach
¬ weiß matte Kaldewei-Badewanne (je nach Wohneinheit verschieden)
¬ hochwertige Armaturen von Gessi
¬ Globo-Waschtischanlagen in weiß matt
¬ Handtuchheizkörper von Cosmo
¬ Wohnraumlüfter in jedem Bad
Lage
Nobel. Familiär. Exklusiv//
Herzlich willkommen im charmanten Stadtteil München Harlaching, wo Stil, Erhabenheit und Gemütlichkeit in einem imposanten Mehrfamilienhaus aufeinandertreffen. Umgeben von prächtigen, grünen Gärten und einer friedlichen Umgebung, bietet diese Immobilie eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt //
Dank der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur ist ein erstklassiges Wohngefühl garantiert, während die vielseitigen Wohnkonzepte, die in unterschiedlichen Größen zur Verfügung stehen, genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind //
In dieser begehrten Wohnlage finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Entdecken Sie gemütliche Cafés, exzellente Restaurants und traditionelle Biergärten, in denen Sie die bayerische Gastfreundschaft hautnah erleben können. Die Nähe zum Isarhochufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein //
Erfreuen Sie sich an den gepflegten Außenbereichen und lassen Sie sich von der zeitlosen Architektur beeindrucken, die durch die Verwendung hochwertiger, nachhaltiger Materialien besticht. Eine Tiefgarage und ein Aufzug, der jede Wohnetage zugänglich macht, sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit //
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dass eine perfekte Symbiose aus Luxus und hohe Lebensqualität bilden //
Sonstiges
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen.
Ausstattung
- Aufzug
- 4 Stellplätze
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.745.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (174.500 €)
- 7.460 € / Monat
- 20% Eigenkapital (349.000 €)
- 6.631 € / Monat
- 30% Eigenkapital (523.500 €)
- 5.802 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.030 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.745.000 €