Bingen-Bingerbrück - Großzügige 3 ZKB mit 2 Terrassen und Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.560 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Stunden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Zwei überdachte Balkone sowie zwei großzügige Terrassen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien – sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen kleinen, privaten Gartenbereich. In dieser Kombination und Größe stellen die Außenflächen eine echte Seltenheit dar und werten die Wohnung deutlich auf.

Die im Jahr 2023 modernisierte Heizungsanlage auf Gasbasis sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen geräumigen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sowie die funktionale Ausstattung unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Investition in einer gefragten Wohnlage von Bingen.

Ausstattung

Einbauküche
Terrassen (teilweise überdacht) - 2025/2026 Sanierung der großen Terrassenfläche
Balkone (teilweise überdacht)
Rheinblick
2 Badezimmer
Gastherme 2023 neu
Garage
Keller (ca. 10 m²)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen von Bingen – in erhöhter Halbhöhenlage im Stadtteil Bingerbrück. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft mit Fernsicht auf Rheinhessen und den Rheingau – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Stadt Bingen am Rhein, mit rund 26.000 Einwohnern inklusive ihrer Stadtteile, liegt malerisch an der Mündung der Nahe in den Rhein und bildet das Tor zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, das im Jahr 2002 ausgezeichnet wurde. Die Region besticht durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und hoher Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Rhein-Main-Gebiet sowie die Städte Köln und Koblenz bequem über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A61. Mainz ist in etwa 20 Minuten, Wiesbaden in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Stadtteil Bingerbrück verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit ICE-Anbindung, der Ihnen eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt und Köln ermöglicht – ideal für Pendler und Vielreisende.

Bingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darüber hinaus vielfältige Einzelhandelsangebote, ein Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Hochschule sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses in attraktiver Lage von Bingen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Zwei überdachte Balkone sowie zwei großzügige Terrassen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien – sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen kleinen, privaten Gartenbereich. In dieser Kombination und Größe stellen die Außenflächen eine echte Seltenheit dar und werten die Wohnung deutlich auf. Die im Jahr 2023 modernisierte Heizungsanlage auf Gasbasis sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen geräumigen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sowie die funktionale Ausstattung unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Investition in einer gefragten Wohnlage von Bingen. Ausstattung - Einbauküche - Terrassen (teilweise überdacht) - 2025/2026 Sanierung der großen Terrassenfläche - Balkone (teilweise überdacht) - Rheinblick - 2 Badezimmer - Gastherme 2023 neu - Garage - Keller (ca. 10 m²) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen von Bingen – in erhöhter Halbhöhenlage im Stadtteil Bingerbrück. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft mit Fernsicht auf Rheinhessen und den Rheingau – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Stadt Bingen am Rhein, mit rund 26.000 Einwohnern inklusive ihrer Stadtteile, liegt malerisch an der Mündung der Nahe in den Rhein und bildet das Tor zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, das im Jahr 2002 ausgezeichnet wurde. Die Region besticht durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Rhein-Main-Gebiet sowie die Städte Köln und Koblenz bequem über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A61. Mainz ist in etwa 20 Minuten, Wiesbaden in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Stadtteil Bingerbrück verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit ICE-Anbindung, der Ihnen eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt und Köln ermöglicht – ideal für Pendler und Vielreisende. Bingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darüber hinaus vielfältige Einzelhandelsangebote, ein Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Hochschule sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.