Attraktives Investmentpaket mit stabiler Rendite & langjährigen Mietern

Wohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78355

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

226 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.327 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotenen Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen: 1 × 3-Zimmer-Wohnung 1 × 4-Zimmer-Wohnung 1 × Apartment

Alle Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und verfügen jeweils über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnungen sind vollständig vermietet – und das seit vielen Jahren an zuverlässige, zufriedene Mieter, die ausdrücklich den Wunsch geäußert haben, weiterhin in ihren Wohnungen bleiben zu dürfen. Dieses stabile Mietverhältnis macht das Investment besonders attraktiv und sorgt für planbare, langfristige Einnahmen. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von einem harmonischen, respektvollen Miteinander, was die Mieterbindung zusätzlich stärkt. Gepflegte Außenanlagen und ein guter Zustand des Gemeinschaftseigentums unterstreichen die solide Grundstruktur des gesamten Hauses. Ein weiteres Argument für dieses Investment: Die Wohnungen im Paket erwirtschaften eine Rendite von ca. 6,3 % – ein Wert, der in der heutigen Marktsituation im Kreis Konstanzt und der Region Hegau/Stockach besonders heraussticht.

Kurz gesagt: Mit diesem Paket erhalten Sie drei gut vermietete Einheiten, langjährige Mieter, konstante Einnahmen und bemerkenswerte Wertstabilität in einer ruhigen Wohnlage – ein Investment, das Sicherheit und Perspektive vereint. Eine hervorragende Gelegenheit!

Ausstattung Das Investmentpaket umfasst drei gepflegte Erdgeschosswohnungen, die jeweils über eigene Terrassenflächen verfügen und langjährig an zuverlässige Mieter vermietet sind. Alle Bewohner fühlen sich sehr wohl und möchten ausdrücklich in den Wohnungen bleiben – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger, die stabile Einnahmen und langfristige Mietverhältnisse schätzen.

Wohnung 1 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 96,4 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 660 € (Mieterhöhung zum 01.01.2025 erfolgt) Diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Wohnung 2 – Komfortable 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 82,2 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 516 € (Mieterhöhung zum 01.01.2025 erfolgt) Die Wohnung ist hell, freundlich und perfekt zugeschnitten für Paare. Auch hier besteht seit Jahren ein sehr gutes, konstantes Mietverhältnis.

Wohnung 3 – Charmantes 1-Zimmer-Apartment Wohnfläche: 47,4 m² Zimmer: 1 Kaltmiete: 360 € (Mieterhöhung zum 01.01.2025 erfolgt) Dieses Apartment bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl und wird seit langer Zeit zuverlässig bewohnt.

Allgemeine Besonderheiten:

Langjährige, zuverlässige Mieter. Gepflegter Allgemeinzustand und harmonische Hausgemeinschaft. Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung. Jede Einheit verfügt über einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Solides Wohnumfeld. Heizung vor ca. 4 Jahren erneuert.

Lage Die Immobilie befindet im idyllischen Ortsteil Mindersdorf der Gemeinde Hohenfels – einer charmanten, naturnahen Region im Kreis Konstanz. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte aus. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, wertbeständigem Umfeld und guter Vermietbarkeit. Die Gegend selbst ist eine ruhige, gepflegter Bereich, geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld wirkt sehr harmonisch, freundlich und überschaubar – ideal für Mieter, die ein ruhiges, sicheres und erholsames Zuhause suchen. Direkt vor der Haustüre eröffnet sich das typische Landschaftsbild des Hegaus: weite Felder, sanfte Hügel, Waldflächen und Spazierwege – ein Wohnumfeld, das besonders bei langfristigen Mietern geschätzt wird. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in den Alltag: Die nächste größere Ortschaft Stockach liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und fungiert als regionales Versorgungszentrum mit umfassendem Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Banken und Freizeitmöglichkeiten. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Berufspendler und Mieter, die Ruhe suchen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt ebenfalls: Über die Bundesstraßen B313 und B31 sowie die A98 erreicht man schnell Städte wie Überlingen, Singen, Konstanz oder den Wirtschaftsstandort Friedrichshafen. Die Lage befindet sich somit im Einzugsbereich mehrerer wirtschaftlich starker Regionen, was die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum weiter begünstigt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Bodensee: Die beliebten Bade- und Erholungsorte Bodman-Ludwigshafen und Überlingen erreichen Sie in ca. 15 bis 25 Minuten – ein Lebensqualitätsfaktor, der bei vielen Mietern den Ausschlag für genau diese Lage gibt.

Entfernungen: Stockach Zentrum: ca. 10 Minuten Bodensee / Bodman-Ludwigshafen: ca. 15 Minuten Überlingen: ca. 25 Minuten Singen: ca. 25 Minuten Autobahn A98: ca. 10 Minuten Bahnhof Stockach: ca. 10 Minuten Flughafen Friedrichshafen: ca. 45 Minuten

Die Lage überzeugt damit in mehrfacher Hinsicht: ruhig, naturnah, sicher, wertstabil – und gleichzeitig hervorragend angebunden. Ein idealer Standort für Kapitalanleger, die langfristig denken und auf zuverlässige Vermietbarkeit in einer stetig wachsenden Region setzen.

Sonstiges Hinweis: Die Angaben dieses Exposés basieren unter anderem auf den Informationen und vorgelegten Unterlagen des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Investmentangebot: Drei solide vermietete Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hohenfels. Das Haus wurde 1984 erbaut und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten – als Kapitalanleger erwerben Sie somit ein Drittel des gesamten Objekts in einem Paket. Die angebotenen Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen: 1 × 3-Zimmer-Wohnung 1 × 4-Zimmer-Wohnung 1 × Apartment Alle Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und verfügen jeweils über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnungen sind vollständig vermietet – und das seit vielen Jahren an zuverlässige, zufriedene Mieter, die ausdrücklich den Wunsch geäußert haben, weiterhin in ihren Wohnungen bleiben zu dürfen. Dieses stabile Mietverhältnis macht das Investment besonders attraktiv und sorgt für planbare, langfristige Einnahmen. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von einem harmonischen, respektvollen Miteinander, was die Mieterbindung zusätzlich stärkt. Gepflegte Außenanlagen und ein guter Zustand des Gemeinschaftseigentums unterstreichen die solide Grundstruktur des gesamten Hauses. Ein weiteres Argument für dieses Investment: Die Wohnungen im Paket erwirtschaften eine Rendite von ca. 6,3 % – ein Wert, der in der heutigen Marktsituation im Kreis Konstanzt und der Region Hegau/Stockach besonders heraussticht. Kurz gesagt: Mit diesem Paket erhalten Sie drei gut vermietete Einheiten, langjährige Mieter, konstante Einnahmen und bemerkenswerte Wertstabilität in einer ruhigen Wohnlage – ein Investment, das Sicherheit und Perspektive vereint. Eine hervorragende Gelegenheit! Ausstattung Das Investmentpaket umfasst drei gepflegte Erdgeschosswohnungen, die jeweils über eigene Terrassenflächen verfügen und langjährig an zuverlässige Mieter vermietet sind. Alle Bewohner fühlen sich sehr wohl und möchten ausdrücklich in den Wohnungen bleiben – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger, die stabile Einnahmen und langfristige Mietverhältnisse schätzen. Wohnung 1 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 96,4 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 660 € (Mieterhöhung zum 01.01.2025 erfolgt) Diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Wohnung 2 – Komfortable 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 82,2 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 516 € (Mieterhöhung zum 01.01.2025 erfolgt) Die Wohnung ist hell, freundlich und perfekt zugeschnitten für Paare. Auch hier besteht seit Jahren ein sehr gutes, konstantes Mietverhältnis. Wohnung 3 – Charmantes 1-Zimmer-Apartment Wohnfläche: 47,4 m² Zimmer: 1 Kaltmiete: 360 € (Mieterhöhung zum 01.01.2025 erfolgt) Dieses Apartment bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl und wird seit langer Zeit zuverlässig bewohnt. Allgemeine Besonderheiten: Langjährige, zuverlässige Mieter. Gepflegter Allgemeinzustand und harmonische Hausgemeinschaft. Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung. Jede Einheit verfügt über einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Solides Wohnumfeld. Heizung vor ca. 4 Jahren erneuert. Lage Die Immobilie befindet im idyllischen Ortsteil Mindersdorf der Gemeinde Hohenfels – einer charmanten, naturnahen Region im Kreis Konstanz. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte aus. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, wertbeständigem Umfeld und guter Vermietbarkeit. Die Gegend selbst ist eine ruhige, gepflegter Bereich, geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld wirkt sehr harmonisch, freundlich und überschaubar – ideal für Mieter, die ein ruhiges, sicheres und erholsames Zuhause suchen. Direkt vor der Haustüre eröffnet sich das typische Landschaftsbild des Hegaus: weite Felder, sanfte Hügel, Waldflächen und Spazierwege – ein Wohnumfeld, das besonders bei langfristigen Mietern geschätzt wird. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in den Alltag: Die nächste größere Ortschaft Stockach liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und fungiert als regionales Versorgungszentrum mit umfassendem Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Banken und Freizeitmöglichkeiten. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Berufspendler und Mieter, die Ruhe suchen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt ebenfalls: Über die Bundesstraßen B313 und B31 sowie die A98 erreicht man schnell Städte wie Überlingen, Singen, Konstanz oder den Wirtschaftsstandort Friedrichshafen. Die Lage befindet sich somit im Einzugsbereich mehrerer wirtschaftlich starker Regionen, was die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum weiter begünstigt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Bodensee: Die beliebten Bade- und Erholungsorte Bodman-Ludwigshafen und Überlingen erreichen Sie in ca. 15 bis 25 Minuten – ein Lebensqualitätsfaktor, der bei vielen Mietern den Ausschlag für genau diese Lage gibt. Entfernungen: Stockach Zentrum: ca. 10 Minuten Bodensee / Bodman-Ludwigshafen: ca. 15 Minuten Überlingen: ca. 25 Minuten Singen: ca. 25 Minuten Autobahn A98: ca. 10 Minuten Bahnhof Stockach: ca. 10 Minuten Flughafen Friedrichshafen: ca. 45 Minuten Die Lage überzeugt damit in mehrfacher Hinsicht: ruhig, naturnah, sicher, wertstabil – und gleichzeitig hervorragend angebunden. Ein idealer Standort für Kapitalanleger, die langfristig denken und auf zuverlässige Vermietbarkeit in einer stetig wachsenden Region setzen. Sonstiges Hinweis: Die Angaben dieses Exposés basieren unter anderem auf den Informationen und vorgelegten Unterlagen des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.