Familienbungalow mit Einliegerwohnung, Garage und schönem Garten

Bungalow zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59067

Kaufpreis

552.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.831 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der in die zentrale Essdiele (ca. 16 m²) führt und das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche (ca. 8 m²) sowie in das helle Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten – der ideale Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Der private Schlafbereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 17 m²), zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 14 m², die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht kurze Wege und schafft gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Ein besonderes Highlight ist die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, welche 1998 angebaut wurde. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 22 m²), eine separate Küche (ca. 13 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12 m²), ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso bietet sie die Möglichkeit, durch eine Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Die Hauptwohnung ist unterkellert und bietet mit Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und weiteren Abstellräumen wertvolle Nutzfläche für den Alltag. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt runden das Platzangebot ab.

Der gepflegte Garten mit seinen Terrassen lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche von ca. 195,19 m², der separaten Einliegerwohnung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft den unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird und gleichzeitig eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft darstellt.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene und einer vollständig separaten Einliegerwohnung.

Wohnbereiche

ca. 195,19 m² Gesamtwohnfläche
Bungalow mit ca. 126,00 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung mit ca. 69,19 m² Wohnfläche
großzügiges Wohnzimmer
zentrale Essdiele
zwei separate Küchen
insgesamt vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Arbeits- oder Gästezimmer
zwei Badezimmer
separate Gäste-WCs
große Fensterflächen mit angenehmen Lichtverhältnissen
überwiegend Rollläden
unterkellert

Keller

Teilunterkellerung
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum
Vorratsräume
weitere Abstell- und Hobbyflächen

Einliegerwohnung (Anbau 1998)

separater Hauseingang
eigenes Wohnzimmer
separate Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellraum
eigene Terrasse
Klima Splitgerät
ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Außenbereich

gepflegter Garten
überdachte Terrasse am Haupthaus
weitere Terrasse an der Einliegerwohnung
2 Garagen
zusätzliche Stellplätze auf der Zufahrt
ruhiges Wohnumfeld
Eckgrundstück mit angrenzenden Grünflächen

Gebäudetechnik

massive Bauweise
Erdgas-Zentralheizung
isolierverglaste Fenster
Rollläden
solide Bauausführung mit guter Grundsubstanz

Modernisierungen

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich erweitert, gepflegt und instand gehalten. Durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurde insbesondere der energetische Zustand verbessert und die Wohnfläche durch die Einliegerwohnung sinnvoll erweitert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:

Erweiterung des ursprünglichen Bungalows um eine separate Einliegerwohnung
Errichtung einer zusätzlichen Garage
Dämmung großer Teile der Außenfassade zusätzliche Wärmedämmung des Daches und der Garage
laufende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten
Modernisierung verschiedener Bodenbeläge
teilweise Erneuerung der Sanitärbereiche
laufende Pflege der Außenanlagen
kontinuierliche Instandhaltung der Gebäudesubstanz

Die Wohnungen sind mit jeweils einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnansprüche anzupassen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Orionstraße 20 im beliebten Hammer Stadtteil Wiescherhöfen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Bungalows und einer ruhigen Nachbarschaft. Besonders Familien schätzen die angenehme Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die kurzen Wege in die Hammer Innenstadt.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Hammer Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Der Hauptbahnhof Hamm zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten Nordrhein-Westfalens und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Bielefeld, Düsseldorf, Köln und Hannover.

Auch die Autobahnen A1 und A2 sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thiel.

Profitieren Sie gleichzeitig von unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung. Als bankenunabhängiges Finanzdienstleistungsunternehmen unterbreiten wir Ihnen gerne ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich dadurch eine Finanzierung zu Top-Konditionen!

Wichtige Infos:

Wertgutachten

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige Bungalow mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwartet Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der in die zentrale Essdiele (ca. 16 m²) führt und das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche (ca. 8 m²) sowie in das helle Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten – der ideale Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Der private Schlafbereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 17 m²), zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 14 m², die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht kurze Wege und schafft gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Ein besonderes Highlight ist die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, welche 1998 angebaut wurde. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 22 m²), eine separate Küche (ca. 13 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12 m²), ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso bietet sie die Möglichkeit, durch eine Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Die Hauptwohnung ist unterkellert und bietet mit Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und weiteren Abstellräumen wertvolle Nutzfläche für den Alltag. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt runden das Platzangebot ab. Der gepflegte Garten mit seinen Terrassen lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche von ca. 195,19 m², der separaten Einliegerwohnung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft den unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird und gleichzeitig eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft darstellt. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene und einer vollständig separaten Einliegerwohnung. Wohnbereiche - ca. 195,19 m² Gesamtwohnfläche - Bungalow mit ca. 126,00 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung mit ca. 69,19 m² Wohnfläche - großzügiges Wohnzimmer - zentrale Essdiele - zwei separate Küchen - insgesamt vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Arbeits- oder Gästezimmer - zwei Badezimmer - separate Gäste-WCs - große Fensterflächen mit angenehmen Lichtverhältnissen - überwiegend Rollläden - unterkellert Keller - Teilunterkellerung - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum - Vorratsräume - weitere Abstell- und Hobbyflächen Einliegerwohnung (Anbau 1998) - separater Hauseingang - eigenes Wohnzimmer - separate Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Abstellraum - eigene Terrasse - Klima Splitgerät - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Außenbereich - gepflegter Garten - überdachte Terrasse am Haupthaus - weitere Terrasse an der Einliegerwohnung - 2 Garagen - zusätzliche Stellplätze auf der Zufahrt - ruhiges Wohnumfeld - Eckgrundstück mit angrenzenden Grünflächen Gebäudetechnik - massive Bauweise - Erdgas-Zentralheizung - isolierverglaste Fenster - Rollläden - solide Bauausführung mit guter Grundsubstanz Modernisierungen Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich erweitert, gepflegt und instand gehalten. Durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurde insbesondere der energetische Zustand verbessert und die Wohnfläche durch die Einliegerwohnung sinnvoll erweitert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören: - Erweiterung des ursprünglichen Bungalows um eine separate Einliegerwohnung - Errichtung einer zusätzlichen Garage - Dämmung großer Teile der Außenfassade zusätzliche Wärmedämmung des Daches und der Garage - laufende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten - Modernisierung verschiedener Bodenbeläge - teilweise Erneuerung der Sanitärbereiche - laufende Pflege der Außenanlagen - kontinuierliche Instandhaltung der Gebäudesubstanz Die Wohnungen sind mit jeweils einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnansprüche anzupassen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Orionstraße 20 im beliebten Hammer Stadtteil Wiescherhöfen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Bungalows und einer ruhigen Nachbarschaft. Besonders Familien schätzen die angenehme Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die kurzen Wege in die Hammer Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Hammer Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Der Hauptbahnhof Hamm zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten Nordrhein-Westfalens und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Bielefeld, Düsseldorf, Köln und Hannover. Auch die Autobahnen A1 und A2 sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte benutzen Sie das KONTAKTFORMULAR auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihren Namen, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thiel. Profitieren Sie gleichzeitig von unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung. Als bankenunabhängiges Finanzdienstleistungsunternehmen unterbreiten wir Ihnen gerne ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich dadurch eine Finanzierung zu Top-Konditionen! Wichtige Infos: Wertgutachten Ein Wertgutachten der Immobilie liegt vor und kann eingesehen werden. Sie beabsichtigen sich zu vergrößern und möchten Ihre Immobilie hierzu verkaufen? Wir ermitteln kostenlos den Verkehrswert Ihrer Immobilie und sind Ihnen auch gerne bei der professionellen Vermarktung behilflich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.