320.000€ VB // 300m zur Ostsee - 2,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse - Courtagefrei!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

320.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.776 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im offenen Wohn- und Essbereich erwartet Sie eine gepflegte, helle Einbauküche mit großzügigem Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die Kücheninsel mit integriertem Sitztresen, die nicht nur zusätzlichen Platz bietet, sondern auch einen Mittelpunkt für gesellige Abende schafft. Die zahlreichen Fenster wurden im Sommer 2025 erneuert und sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Beleuchtung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ruhig nach hinten gelegene Terrasse, zweifellos eines der Highlights dieser Wohnung. Hier haben Sie die Möglichkeit entspannte Stunden nach einem langen Strandtag, sei es bei einem gemütlichen Grillabend oder einem kühlen Getränk in netter Gesellschaft, zu genießen.

In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Designboden verlegt, der für ein angenehmes Gesamtbild sorgt und gleichzeitig alltagstauglich ist. Durch die Strapazierfähigkeit eignet sich dieser Boden hervorragend für die Ferienvermietung mit oft wechselnden Gästen.

Das geflieste Duschbad ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für einen gelungenen Start in den Tag benötigen. Durch eine kleine Investition kann die Ausbesserung des Badezimmers den Wert Ihrer Immobilie schnell und unkompliziert steigern.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Eigennutzung als kleine Familie oder für eine attraktive Ferienvermietung an Urlaubsgäste.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere für Feriengäste ein praktischer Vorteil ist.

Die Wohnung kann bei Bedarf auch möbliert gekauft werden. So kann der Urlaub direkt starten!

Auch außerhalb der Wohnung überzeugt die Anlage mit gemeinschaftlich nutzbaren Räumen, die den Aufenthalt angenehm abrunden. Für Ihre Kinder ist in dem Haus ein Spieleraum vorhanden, in dem Spielspaß im Vordergrund steht. Im einladenden Foyer befindet sich ein Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Für sportliche Abwechslung stehen zwei separate Räume mit Tischtennisplatte und Billardtisch zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein attraktives Extra sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.

Hat dieses Angebot Ihre Lust auf einen eigenen Rückzugsort an der Ostsee geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne – wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Anlage im Detail.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch strandnaher Lage in der Ostlandstraße 23 in Kellenhusen, einembeliebten Ferienort an der Lübecker Bucht. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur ca. 300 Metern bequem zu Fußerreichbar – ideal für spontane Strandbesuche, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Meer. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und unmittelbarer Strandnähe macht diese Lage besonders attraktiv. Kellenhusen bietet eine gepflegte Promenade, eine moderne Seebrücke sowie zahlreiche Restaurants, Cafés undEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Radfahren entlang der Küste, Wassersport, Spaziergänge im angrenzenden Waldgebiet oder entspannte Stunden im Strandkorb – hier genießen Sie vielseitige Freizeitmöglichkeiten in maritimer Atmosphäre. Auch die nahegelegenen Orte wie Grömitz und Dahme sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Ausflugsangebot zusätzlich. Eine Lage, die Erholung, Aktivität und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Haus GORCH FOCK befindet sich im Herzen von Kellenhusen und ist eine gepflegte kleine Wohnanlage, bestehend aus 14 Wohnungen. Zur gemeinsamen Nutzung stehen zum Beispiel ein Kamin im Foyer, ein Partyraum, ein Tischtennisraum, ein Billardzimmer, eine Waschküche und ein Spieleraum für Ihre Kinder zur Verfügung Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im offenen Wohn- und Essbereich erwartet Sie eine gepflegte, helle Einbauküche mit großzügigem Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die Kücheninsel mit integriertem Sitztresen, die nicht nur zusätzlichen Platz bietet, sondern auch einen Mittelpunkt für gesellige Abende schafft. Die zahlreichen Fenster wurden im Sommer 2025 erneuert und sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Beleuchtung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ruhig nach hinten gelegene Terrasse, zweifellos eines der Highlights dieser Wohnung. Hier haben Sie die Möglichkeit entspannte Stunden nach einem langen Strandtag, sei es bei einem gemütlichen Grillabend oder einem kühlen Getränk in netter Gesellschaft, zu genießen. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Designboden verlegt, der für ein angenehmes Gesamtbild sorgt und gleichzeitig alltagstauglich ist. Durch die Strapazierfähigkeit eignet sich dieser Boden hervorragend für die Ferienvermietung mit oft wechselnden Gästen. Das geflieste Duschbad ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für einen gelungenen Start in den Tag benötigen. Durch eine kleine Investition kann die Ausbesserung des Badezimmers den Wert Ihrer Immobilie schnell und unkompliziert steigern. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Eigennutzung als kleine Familie oder für eine attraktive Ferienvermietung an Urlaubsgäste. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere für Feriengäste ein praktischer Vorteil ist. Die Wohnung kann bei Bedarf auch möbliert gekauft werden. So kann der Urlaub direkt starten! Auch außerhalb der Wohnung überzeugt die Anlage mit gemeinschaftlich nutzbaren Räumen, die den Aufenthalt angenehm abrunden. Für Ihre Kinder ist in dem Haus ein Spieleraum vorhanden, in dem Spielspaß im Vordergrund steht. Im einladenden Foyer befindet sich ein Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Für sportliche Abwechslung stehen zwei separate Räume mit Tischtennisplatte und Billardtisch zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein attraktives Extra sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Hat dieses Angebot Ihre Lust auf einen eigenen Rückzugsort an der Ostsee geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne – wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Anlage im Detail. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch strandnaher Lage in der Ostlandstraße 23 in Kellenhusen, einembeliebten Ferienort an der Lübecker Bucht. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur ca. 300 Metern bequem zu Fußerreichbar – ideal für spontane Strandbesuche, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Meer. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und unmittelbarer Strandnähe macht diese Lage besonders attraktiv. Kellenhusen bietet eine gepflegte Promenade, eine moderne Seebrücke sowie zahlreiche Restaurants, Cafés undEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Radfahren entlang der Küste, Wassersport, Spaziergänge im angrenzenden Waldgebiet oder entspannte Stunden im Strandkorb – hier genießen Sie vielseitige Freizeitmöglichkeiten in maritimer Atmosphäre. Auch die nahegelegenen Orte wie Grömitz und Dahme sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Ausflugsangebot zusätzlich. Eine Lage, die Erholung, Aktivität und Lebensqualität ideal miteinander verbindet. Sonstiges Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

320.000€ VB // 300m zur Ostsee - 2,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse - Courtagefrei!

Beschreibung

Ausstattung