Traumhafte barrierefreie Wohnung mit großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21509

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnfläche ca. 105 m² Nutzfläche ca. 8 m² Baujahr 2012 Heizung: Nah-/Fernwärme Fahrstuhl 4 Zimmer offene Küche/ Einbauküche großer Süd-Westbalkon Vollbad mit bodengleicher Dusche Gäste-WC Echtholzparkett bodentiefe Fenster Markise (elektrisch) Tiefgaragenstellplatz Hausgeld € 470,00 pro Mt.

Verbrauchsausweis 62,9kWh(m²·a) B

Kaufpreis € 450.000,-- Tiefgarage € 20.000,--

Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Hamburger Umland

Ca. 20–30 Minuten in die Innenstadt von Hamburg

Gute Anbindung an die Autobahnen A24 und A1

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe

Gute ÖPNV-Anbindung (Bus mit Anschluss an U-Bahn) 5 min. Fußweg

Grünflächen und Naherholung in direkter Umgebung

Sonstiges Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Objektbeschreibung Diese attraktive und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2012 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit lediglich acht Einheiten und bietet somit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Dank der barrierefreien Ausgestaltung sowie des vorhandenen Fahrstuhls eignet sich die Wohnung ideal für alle Lebenssituationen – von der Familie bis hin zum komfortorientierten Wohnen im Alter. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit und Helligkeit des Raumkonzepts spürbar. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Sonne bis in die Abendstunden bietet. Eine elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und angenehmen Schatten an warmen Tagen. Das stilvolle Vollbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne und moderner Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere 3 Zimmer und einem separaten Gäste-WC. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ( € 20.000,--) rundet das attraktive Angebot ab. Diese Wohnung vereint modernes, komfortables und barrierefreies Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Lage in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen. Ausstattung Wohnfläche ca. 105 m² Nutzfläche ca. 8 m² Baujahr 2012 Heizung: Nah-/Fernwärme Fahrstuhl 4 Zimmer offene Küche/ Einbauküche großer Süd-Westbalkon Vollbad mit bodengleicher Dusche Gäste-WC Echtholzparkett bodentiefe Fenster Markise (elektrisch) Tiefgaragenstellplatz Hausgeld € 470,00 pro Mt. Verbrauchsausweis 62,9kWh(m²·a) B Kaufpreis € 450.000,-- Tiefgarage € 20.000,-- Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Hamburger Umland Ca. 20–30 Minuten in die Innenstadt von Hamburg Gute Anbindung an die Autobahnen A24 und A1 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe Gute ÖPNV-Anbindung (Bus mit Anschluss an U-Bahn) 5 min. Fußweg Grünflächen und Naherholung in direkter Umgebung Sonstiges Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.