Modernes Ferienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch sich der Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert und insbesondere in den Sommermonaten ein hoher Aufenthaltswert entsteht. Die Küche ist als separater Raum im vorderen Bereich des Hauses angeordnet und bietet mit ihrer vollausgestatteten Hochglanzküche mit Kücheninsel viel Platz zum Kochen und Zubereiten. Sie verbindet Funktionalität mit Komfort und lädt gleichzeitig zum geselligen Kochen ein. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet. Ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sorgt zudem für praktische Nutzflächen und zusätzlichen Stauraum. Die moderne Heizungsanlage ist mit Smart-Home-Technik ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Steuerung.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und angenehme Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Bad im Obergeschoss überzeugt durch eine moderne, bodentiefe Dusche, Tageslicht sowie ein WC und unterstreicht den zeitgemäßen Ausstattungsstandard des Hauses.

Auch in puncto Wohnkomfort überzeugt die Immobilie: Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und ermöglichen eine individuelle Beschattung. Für einen erholsamen Schlaf bei geöffneten Fenstern sind zudem alle Fenster mit Insektenschutzgittern versehen. Der Zugang zum Haus erfolgt komfortabel über ein modernes Codeschloss.

Der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das Grundstück ist gepflegt angelegt und vollständig umzäunt. Eine praktische, abschließbare Gartenlaube dient als Abstellfläche für Gartenutensilien und Gartenmöbel. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine hochwertige Blockhütte mit Tonnendach, die sich ideal als geschützter Unterstand und sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für E-Bikes eignet.

Im Eingangsbereich sowie auf der Terrasse ist eine Kameraüberwachung installiert. Diese kann bei einer Nutzung als Ferienvermietung selbstverständlich deaktiviert werden und lässt sich bequem per Fernzugriff steuern.

Zu beachten ist, dass das Objekt ausschließlich als Ferienhaus genutzt werden kann. Das vorhandene Inventar sowie das Mobiliar sind bereits im Kaufpreis inbegriffen, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung ohne weiteren Aufwand möglich ist. Ausgenommen hiervon sind der Strandkorb, Fernseher sowie der TV-Sessel im Wohnbereich, diese werden vom Verkäufer vor der Übergabe aus der Immobilie entfernt.

Insgesamt besticht dieses Ferienhaus durch seine gelungene Kombination aus Helligkeit, Großzügigkeit und klar strukturierter Raumaufteilung. Die gepflegte Ausstattung, die Smart-Home-Heizung, das Codeschloss sowie der attraktive Außenbereich mit Blockhütte machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort – sowohl zur Eigennutzung im Rahmen der Feriennutzung als auch zur erfolgreichen Ferienvermietung.

Perfekt als Urlaubsdomizil zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt in der Ferienhausvermietung – für alle, die Entspannung, Natur und Nordseeerlebnis gleichermaßen suchen.

Ausstattung

Freistehendes Ferienhaus in gepflegtem Zustand
Helle, luftdurchflutete Bauweise
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit moderner, großzügiger Kücheninsel
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und WC
Badezimmer im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche, Tageslicht und WC
Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
Außenjalousien an allen Fenstern
Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern (ideal für Schlafen bei geöffnetem Fenster)
Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
Gepflegter, vollständig umzäunter Garten
Terrasse mit hohem Aufenthaltswert
Praktische Gartenlaube mit Tonnendach zur Unterbringung von Gartenmöbeln und EBikes
Heizungsanlage mit Smart-Home-Technik
Internetanschluss 50 Mbits/s
Codeschloss
Kameraüberwachung im Eingangsbereich und auf der Terrasse vorhanden
Komplett möbliert – Inventar im Kaufpreis enthalten
Ausschließlich als Ferienhaus nutzbar
Sofort nutzbar oder vermietbar

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Lage im Ortsteil Nesse der Gemeinde Dornum. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten, gepflasterten Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. In der als Spielstraße ausgewiesenen Straße gilt Schrittgeschwindigkeit , ein besonderer Vorteil für Familien mit kleinen Kindern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ferienhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten Atmosphäre.

Nesse selbst liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt und ist eingebettet in die typisch ostfriesische Marschlandschaft. Die Region bietet weite Felder, Deiche sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Spazierwegen. Der Küstenbadeort Neßmersiel mit Strand, Hafen, Wattenmeer und der Fährverbindung nach Baltrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und der Nähe zu den touristischen Highlights der ostfriesischen Nordseeküste.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung. Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Ferienhaus in Nesse präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine helle, luftdurchflutete Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte in ruhiger Umgebung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch sich der Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert und insbesondere in den Sommermonaten ein hoher Aufenthaltswert entsteht. Die Küche ist als separater Raum im vorderen Bereich des Hauses angeordnet und bietet mit ihrer vollausgestatteten Hochglanzküche mit Kücheninsel viel Platz zum Kochen und Zubereiten. Sie verbindet Funktionalität mit Komfort und lädt gleichzeitig zum geselligen Kochen ein. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet. Ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sorgt zudem für praktische Nutzflächen und zusätzlichen Stauraum. Die moderne Heizungsanlage ist mit Smart-Home-Technik ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Steuerung. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und angenehme Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Bad im Obergeschoss überzeugt durch eine moderne, bodentiefe Dusche, Tageslicht sowie ein WC und unterstreicht den zeitgemäßen Ausstattungsstandard des Hauses. Auch in puncto Wohnkomfort überzeugt die Immobilie: Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und ermöglichen eine individuelle Beschattung. Für einen erholsamen Schlaf bei geöffneten Fenstern sind zudem alle Fenster mit Insektenschutzgittern versehen. Der Zugang zum Haus erfolgt komfortabel über ein modernes Codeschloss. Der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das Grundstück ist gepflegt angelegt und vollständig umzäunt. Eine praktische, abschließbare Gartenlaube dient als Abstellfläche für Gartenutensilien und Gartenmöbel. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine hochwertige Blockhütte mit Tonnendach, die sich ideal als geschützter Unterstand und sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für E-Bikes eignet. Im Eingangsbereich sowie auf der Terrasse ist eine Kameraüberwachung installiert. Diese kann bei einer Nutzung als Ferienvermietung selbstverständlich deaktiviert werden und lässt sich bequem per Fernzugriff steuern. Zu beachten ist, dass das Objekt ausschließlich als Ferienhaus genutzt werden kann. Das vorhandene Inventar sowie das Mobiliar sind bereits im Kaufpreis inbegriffen, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung ohne weiteren Aufwand möglich ist. Ausgenommen hiervon sind der Strandkorb, Fernseher sowie der TV-Sessel im Wohnbereich, diese werden vom Verkäufer vor der Übergabe aus der Immobilie entfernt. Insgesamt besticht dieses Ferienhaus durch seine gelungene Kombination aus Helligkeit, Großzügigkeit und klar strukturierter Raumaufteilung. Die gepflegte Ausstattung, die Smart-Home-Heizung, das Codeschloss sowie der attraktive Außenbereich mit Blockhütte machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort – sowohl zur Eigennutzung im Rahmen der Feriennutzung als auch zur erfolgreichen Ferienvermietung. Perfekt als Urlaubsdomizil zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt in der Ferienhausvermietung – für alle, die Entspannung, Natur und Nordseeerlebnis gleichermaßen suchen. Ausstattung - Freistehendes Ferienhaus in gepflegtem Zustand - Helle, luftdurchflutete Bauweise - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Separate Küche mit moderner, großzügiger Kücheninsel - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und WC - Badezimmer im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche, Tageslicht und WC - Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss - Außenjalousien an allen Fenstern - Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern (ideal für Schlafen bei geöffnetem Fenster) - Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum - Gepflegter, vollständig umzäunter Garten - Terrasse mit hohem Aufenthaltswert - Praktische Gartenlaube mit Tonnendach zur Unterbringung von Gartenmöbeln und EBikes - Heizungsanlage mit Smart-Home-Technik - Internetanschluss 50 Mbits/s - Codeschloss - Kameraüberwachung im Eingangsbereich und auf der Terrasse vorhanden - Komplett möbliert – Inventar im Kaufpreis enthalten - Ausschließlich als Ferienhaus nutzbar - Sofort nutzbar oder vermietbar Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Lage im Ortsteil Nesse der Gemeinde Dornum. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten, gepflasterten Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. In der als Spielstraße ausgewiesenen Straße gilt Schrittgeschwindigkeit , ein besonderer Vorteil für Familien mit kleinen Kindern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ferienhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten Atmosphäre. Nesse selbst liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt und ist eingebettet in die typisch ostfriesische Marschlandschaft. Die Region bietet weite Felder, Deiche sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Spazierwegen. Der Küstenbadeort Neßmersiel mit Strand, Hafen, Wattenmeer und der Fährverbindung nach Baltrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und der Nähe zu den touristischen Highlights der ostfriesischen Nordseeküste. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. ______ CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute! Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele. Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen. Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung. 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