Wohnen auf einem neuen Niveau – stilvoll, komfortabel, besonders
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088
Kaufpreis
748.000 €
5
Zimmer
1
Bad
132 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
5.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Holzgerlingen vereint moderne Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem rund 282 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Zuhause legen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen – darunter eine sonnige Dachterrasse – sowie in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die moderne Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Rollläden, eine hochwertige Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte sowie ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die solide Massivbauweise in Kombination mit einer 20 cm starken Wärmedämmung und zusätzlicher Tondämmung in den Geschossböden gewährleistet ein angenehmes Raumklima und eine überzeugende Energieeffizienz.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine besonders breite Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage suchen.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2006, sehr gepflegter Zustand
- Ca. 132 m² Wohnfläche
- Ca. 282 m² Grundstück
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zwei Terrassen inkl. sonniger Dachterrasse
- Garten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Gäste-WC
- Teilunterkellert
- 2 Stellplätze
- 1 extra breite Garage (ca. 3,20 m, geeignet für Auto und Motorrad)
- Große Fensterflächen mit Isolierverglasung
- Gasheizung
- 20 cm Dämmung
- Fußböden mit ca. 5 cm Tondämmung
- Glasfaseranschluss im Haus
Elektrische Rollläden
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Holzgerlingen, im ruhigen und besonders gefragten Wohngebiet Hülben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft sowie eine hochwertige Bebauung aus.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Gleich zwei Kindergärten befinden sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso sind Schulen, Spielplätze und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in kurzer Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist sehr gut, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 748.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.800 €)
- 3.198 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.600 €)
- 2.842 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.400 €)
- 2.487 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.163 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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