4-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Kaminanschluss und Aufzug direkt in die Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
2.899.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
192 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.099 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 192 m² Wohnfläche mit ausßergewöhnlichem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Das offene Entree bietet direkten Zugang per Aufzug bis in die Wohnung sowie über die Hauseingangstür. Gäste-WC und großzügiger Eingangsbereich gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Die privaten Räume umfassen zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (Superplan Zero von Kaldewei), Hauswirtschaftsraum mit Echtholz-Parkett sowie das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen ruhigen Außenbereich bietet.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Verbindung zum Hauswirtschaftsraum) ist lichtdurchflutet und kann auf Wunsch über zwei große Schiebetüren zur Loggia geöffnet werden. Raffstores im Wohnbereich, Rollläden in den Schlafräumen und ein Kaminanschluss sind vorhanden.
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts Lauterer 18|24 bietet moderne Architektur, hochwertige Materialien und intelligente Haustechnik. Sie ist Teil eines energieeffizienten KfW-40-Hauses mit Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung und -kühlung. Echtholz-Parkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Bädern, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und extra hohe, stumpf einschlagende Türen schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Smart Home Funktionen von Busch-free@home, Rollläden in den Schlafräumen, Raffstores im Wohnbereich und ein vorbereiteter Kaminanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird die Ausstattung durch einen Aufzug direkt in die Wohnung, eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten und auf Wunsch ein individuelles Lichtkonzept von Occhio.
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Harlaching liegt im Süden Münchens und verbindet Naturidylle mit urbaner Nähe. Isarauen, Perlacher Forst und kleine Parks prägen das Umfeld und bieten Erholung direkt vor der Haustür – ob Spaziergang, Joggingrunde oder kurze Auszeit im Grünen. Lebensqualität ist hier kein Versprechen, sondern gelebter Alltag.
Die Lautererstraße ist eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Seitenstraße mit stilvollen Stadthäusern und gewachsenem Charakter. In diesem grünen Umfeld entsteht mit dem Neubauprojekt Lauterer 18|24 ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft schätzen. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés schnell erreichbar, ebenso die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten per Auto oder ÖPNV.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 2.899.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (289.900 €)
- 12.393 € / Monat
- 20% Eigenkapital (579.800 €)
- 11.016 € / Monat
- 30% Eigenkapital (869.700 €)
- 9.639 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 5.301 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
2.899.000 €