Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Döse

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.544 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, private Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, da sich diese bereits in der Nachbarwohnung befindet. Das derzeitige Büro verfügt aber nach wie vor über alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche.

Im Innenbereich wurden in 2016 bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Wandgestaltungen und Bodenbeläge modernisiert. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung aus 2023. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und teilweise bereits erneuert worden. Zusätzlich wurde die rückwärtige Fassade des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen im Kellergeschoss ergänzen dieses attraktive Angebot.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine flexible Eigentumswohnung in gefragter Lage von Döse suchen – mit der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum durch den Erwerb der angrenzenden Einheit zu schaffen.

Ausstattung • Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2023) • zweifach verglaste Kunststofffenster • Wärmedämmung der rückseitigen Fassade vorhanden • Innenrenovierung (2016: Wände & Bodenbeläge) • 1 eigener Kellerraum • Wasch- und Trockenraum • ruhige, strandnahe Lage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Cuxhaven im beliebten Kurteil Döse – nur wenige Gehminuten vom Deich und der Nordsee entfernt. Die Strandnähe sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Tage am Meer. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass eine komfortable Nahversorgung jederzeit gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe und touristischer Infrastruktur. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Cuxhaven sowie weiterer Stadtteile. Die Kombination aus strandnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus ca. 1933 in strandnaher Lage von Döse. Die Wohneinheit ist derzeit mit einer benachbarten Wohnung verbunden und wird aktuell gemeinsam genutzt. Eine bauliche Trennung ist jedoch problemlos wieder möglich, sodass die Wohnung künftig auch wieder eigenständig genutzt werden kann. Alternativ besteht ebenfalls die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, private Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, da sich diese bereits in der Nachbarwohnung befindet. Das derzeitige Büro verfügt aber nach wie vor über alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche. Im Innenbereich wurden in 2016 bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Wandgestaltungen und Bodenbeläge modernisiert. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung aus 2023. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und teilweise bereits erneuert worden. Zusätzlich wurde die rückwärtige Fassade des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen im Kellergeschoss ergänzen dieses attraktive Angebot. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine flexible Eigentumswohnung in gefragter Lage von Döse suchen – mit der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum durch den Erwerb der angrenzenden Einheit zu schaffen. Ausstattung • Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2023) • zweifach verglaste Kunststofffenster • Wärmedämmung der rückseitigen Fassade vorhanden • Innenrenovierung (2016: Wände & Bodenbeläge) • 1 eigener Kellerraum • Wasch- und Trockenraum • ruhige, strandnahe Lage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Cuxhaven im beliebten Kurteil Döse – nur wenige Gehminuten vom Deich und der Nordsee entfernt. Die Strandnähe sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Tage am Meer. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass eine komfortable Nahversorgung jederzeit gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe und touristischer Infrastruktur. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Cuxhaven sowie weiterer Stadtteile. Die Kombination aus strandnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.