Dachgeschosswohnung Mit Zwei (!) Garagen Und Carport I Netphen

Dachgeschoss zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57250

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.509 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIGENTUMSWOHNUNG IN GUTER LAGE MIT ZWEI GARAGEN UND CARPORT I NETPHEN

Wir freuen uns, Ihnen heute diese schöne Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus anbieten zu können - ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Das Objekt wurde 1976 gebaut und 1991 in 2 Eigentumswohnungen umgewandelt. An die bereits vorhandene Garage wurde 1993 ein Carport erstellt. 1996 erfolgte ein Anbau/Aufstockung, um für beide Wohneinheiten mehr Wohnfläche zu generieren. Das Objekt wurde bisher immer innerhalb der Familie selbst genutzt. Es wurde immer auf eine umfangreiche Nebenkostenabrechnung verzichtet und es gibt keine Rücklagenbildung im Haus. Die Kosten werden nach einem 60/40 Schlüssel geteilt, wovon 40% auf die obere Wohnung anfallen.

Diese schöne Wohnung in ruhiger Wohnlage bietet Ihnen einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Loggia und drei Schlafzimmer , die mit einigen Renovierungsarbeiten schnell nutzbar sind.

Zu dieser Wohnung gehört eine im Haus zugängliche Garage, eine Garage im Anbau, sowie ein Carport.

A U F T E I L U N G :

Kleiner Flur mit Gäste-WC, zentraler Flurbereich, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Loggia, große Küche, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit kleinem Spitzboden, Badezimmer mit kleiner Wanne und Dusche/WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Zugang zum Spitzboden

KAUFPREIS : 160.000 EUR + 20.000 EUR f. 2 Garagen + 3.500 EUR f. Carport = 183.500 EUR GESAMTKAUFPREIS

Die genaue Anschrift, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

Ausstattung o zweifach verglaste Dachflächenfenster, 1996 o zweifach verglaste Kunststofffenster o Niedertemperaturheizung, Niedertemperatur, ViESSMANN, 1996 o Kaminofen im Wohnzimmer o Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung o 2 Garagen o 1 Carport, 1993 o die Küche kann optional übernommen werden

Lage Am Südhang des Rothaargebirges, in der herben Schönheit des Landes der tausend Berge, liegt Netphen. Schmucke Dörfer, städtebaulich moderne Siedlungen, neuzeitliche Sport- und Freizeitanlagen, harmonisch eingeordnete Industriebetriebe sowie ansprechende Fremdenverkehrseinrichtungen inmitten einer reizvollen Landschaft prägen das Bild dieser jungen Stadt. Schon der Höhenunterschied von 260 - 676 m weist auf die landschaftliche Eigenart des Netpherlandes hin.

Unser Objekt befindet sich in in sonniger und idyllischer Ortsrandlage von Netphen unweit des Zentrums. Von hier aus starten Sie Ihre Naherholung PUR - ob per pedes oder mit dem Fahrrad, Sie haben zahlreiche Wanderstrecken vor der Haustüre :-)

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.

Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 EXPERTE ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Objektbeschreibung EIGENTUMSWOHNUNG IN GUTER LAGE MIT ZWEI GARAGEN UND CARPORT I NETPHEN Wir freuen uns, Ihnen heute diese schöne Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus anbieten zu können - ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! Das Objekt wurde 1976 gebaut und 1991 in 2 Eigentumswohnungen umgewandelt. An die bereits vorhandene Garage wurde 1993 ein Carport erstellt. 1996 erfolgte ein Anbau/Aufstockung, um für beide Wohneinheiten mehr Wohnfläche zu generieren. Das Objekt wurde bisher immer innerhalb der Familie selbst genutzt. Es wurde immer auf eine umfangreiche Nebenkostenabrechnung verzichtet und es gibt keine Rücklagenbildung im Haus. Die Kosten werden nach einem 60/40 Schlüssel geteilt, wovon 40% auf die obere Wohnung anfallen. Diese schöne Wohnung in ruhiger Wohnlage bietet Ihnen einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Loggia und drei Schlafzimmer , die mit einigen Renovierungsarbeiten schnell nutzbar sind. Zu dieser Wohnung gehört eine im Haus zugängliche Garage, eine Garage im Anbau, sowie ein Carport. A U F T E I L U N G : Kleiner Flur mit Gäste-WC, zentraler Flurbereich, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Loggia, große Küche, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit kleinem Spitzboden, Badezimmer mit kleiner Wanne und Dusche/WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Zugang zum Spitzboden KAUFPREIS : 160.000 EUR + 20.000 EUR f. 2 Garagen + 3.500 EUR f. Carport = 183.500 EUR GESAMTKAUFPREIS Die genaue Anschrift, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s… Ausstattung o zweifach verglaste Dachflächenfenster, 1996 o zweifach verglaste Kunststofffenster o Niedertemperaturheizung, Niedertemperatur, ViESSMANN, 1996 o Kaminofen im Wohnzimmer o Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung o 2 Garagen o 1 Carport, 1993 o die Küche kann optional übernommen werden Lage Am Südhang des Rothaargebirges, in der herben Schönheit des Landes der tausend Berge, liegt Netphen. Schmucke Dörfer, städtebaulich moderne Siedlungen, neuzeitliche Sport- und Freizeitanlagen, harmonisch eingeordnete Industriebetriebe sowie ansprechende Fremdenverkehrseinrichtungen inmitten einer reizvollen Landschaft prägen das Bild dieser jungen Stadt. Schon der Höhenunterschied von 260 - 676 m weist auf die landschaftliche Eigenart des Netpherlandes hin. Unser Objekt befindet sich in in sonniger und idyllischer Ortsrandlage von Netphen unweit des Zentrums. Von hier aus starten Sie Ihre Naherholung PUR - ob per pedes oder mit dem Fahrrad, Sie haben zahlreiche Wanderstrecken vor der Haustüre :-) Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN. Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort frei !

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 148 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung Mit Zwei (!) Garagen Und Carport I Netphen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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