// Für Handwerker & Anpacker

Haus zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31600

Kaufpreis

98.300 €

Zimmer

24 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.096 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung // Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial - perfekt für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Du suchst eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum? Dann bietet dir dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus in klassischer Massivbauweise genau das. Ob als großzügiges Zweifamilienhaus zur Eigennutzung, als Wohnkonzept mit Vermietungsanteil oder zur vollständigen Kapitalanlage: Hier hast du im Rahmen der anstehenden Sanierung und Modernisierung alle Möglichkeiten in der Hand.

Das ursprüngliche Wohngebäude stammt aus ca. 1934, wurde ca. 1949 aufgestockt und ca. 1973 um die Ladenfläche erweitert. Die insgesamt rd. 240 qm große Fläche verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils ca. 120 qm. Das Haus ist unterkellert, hat eine Putzfassade, ein Walmdach sowie Kunststoff- und Holzfenster. Zusätzlich stehen dir ein massives Nebengebäude mit Werkstatt-/Geräteraum und Garage zur Verfügung.

Ein Planungskonzept für die Sanierung und den Umbau zum Zweifamilienhaus liegt bereits vor. Für diesen Zweck wurde das ehem. Badezimmer der EG-Wohnung als künftig mögliches Treppenhaus erhalten.

Weitere Fotos im Exposé.

// Eine Immobilie für Macher mit Weitblick - die Wertsteigerung liegt also bei dir.

BAUJAHR/ BAUWEISE ca. 1934 - ursprüngliches Baujahr Wohngebäude ca. 1949 - Aufstockung zur 2-Geschossigkeit ca. 1973 - Erweiterung Ladenfläche

Massivbauweise, zweigeschossig, Keller, Putzfassade, Walmdach, Kunststoff- und Holzfenster, Werkstatt/ Geräteraum und Garage (Massivbauweise)

FREISTELLUNG/ STATUS Das Erdgeschoss des Hauses ist bereits freigestellt. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.

Lage // Uchte - zentral gelegen und voller Möglichkeiten

Uchte vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur Natur und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Alltag, Freizeit und Familie. Wer hier wohnt oder investiert, profitiert von kurzen Wegen, einer starken Gemeinschaft und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses ehemalige Gärtnerei-Anwesen liegt zentral in Uchte - ist bestens angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Gastronomie.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet nach Sanierung Potenzial - sei es als großzügiges Zweifamilienhaus zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage zur Vollvermietung.

Das vorhandene Nebengebäude verfügt über einen Werkstatt-/ Abstellbereich und eine Garage; hier gibt es somit zusätzlichen Raum für Hobbys, Lager oder deine Ideen.

Dank der zentralen, dennoch gewachsenen Lage ist das Objekt ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch Rückzugsorte auf dem eigenen Grundstück genießen möchten.

Auch infrastrukturell ist Uchte gut angebunden: Die Bundesstraßen B61 und B215 führen in kurzer Zeit nach Minden, Nienburg und Sulingen. Die umliegenden Mittelzentren - wie Minden (ca. 25 Min.), Nienburg (ca. 20 Min.) oder Diepholz (ca. 35 Min.) - bieten zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten und eine gute Bahnanbindung.

Ob als Generationenhaus, Wohnkonzept mit Mieteinnahmen oder Anlageimmobilie - dieses Objekt bietet für alle, die Anpacken, viele Perspektiven.

Sonstiges // Klingt interessant?

Jetzt Exposé anfragen und viele weitere Fotos, Grundrisse und Informationen erhalten. Besichtigungstermine können individuell abgestimmt werden.

Wi frat us up di! neitbauers. immobilien www.neitbauers.de

Objektbeschreibung // Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial - perfekt für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger Du suchst eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum? Dann bietet dir dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus in klassischer Massivbauweise genau das. Ob als großzügiges Zweifamilienhaus zur Eigennutzung, als Wohnkonzept mit Vermietungsanteil oder zur vollständigen Kapitalanlage: Hier hast du im Rahmen der anstehenden Sanierung und Modernisierung alle Möglichkeiten in der Hand. Das ursprüngliche Wohngebäude stammt aus ca. 1934, wurde ca. 1949 aufgestockt und ca. 1973 um die Ladenfläche erweitert. Die insgesamt rd. 240 qm große Fläche verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils ca. 120 qm. Das Haus ist unterkellert, hat eine Putzfassade, ein Walmdach sowie Kunststoff- und Holzfenster. Zusätzlich stehen dir ein massives Nebengebäude mit Werkstatt-/Geräteraum und Garage zur Verfügung. Ein Planungskonzept für die Sanierung und den Umbau zum Zweifamilienhaus liegt bereits vor. Für diesen Zweck wurde das ehem. Badezimmer der EG-Wohnung als künftig mögliches Treppenhaus erhalten. - Weitere Fotos im Exposé. // Eine Immobilie für Macher mit Weitblick - die Wertsteigerung liegt also bei dir. BAUJAHR/ BAUWEISE ca. 1934 - ursprüngliches Baujahr Wohngebäude ca. 1949 - Aufstockung zur 2-Geschossigkeit ca. 1973 - Erweiterung Ladenfläche Massivbauweise, zweigeschossig, Keller, Putzfassade, Walmdach, Kunststoff- und Holzfenster, Werkstatt/ Geräteraum und Garage (Massivbauweise) FREISTELLUNG/ STATUS Das Erdgeschoss des Hauses ist bereits freigestellt. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Lage // Uchte - zentral gelegen und voller Möglichkeiten Uchte vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur Natur und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Alltag, Freizeit und Familie. Wer hier wohnt oder investiert, profitiert von kurzen Wegen, einer starken Gemeinschaft und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses ehemalige Gärtnerei-Anwesen liegt zentral in Uchte - ist bestens angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Gastronomie. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet nach Sanierung Potenzial - sei es als großzügiges Zweifamilienhaus zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage zur Vollvermietung. Das vorhandene Nebengebäude verfügt über einen Werkstatt-/ Abstellbereich und eine Garage; hier gibt es somit zusätzlichen Raum für Hobbys, Lager oder deine Ideen. Dank der zentralen, dennoch gewachsenen Lage ist das Objekt ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch Rückzugsorte auf dem eigenen Grundstück genießen möchten. Auch infrastrukturell ist Uchte gut angebunden: Die Bundesstraßen B61 und B215 führen in kurzer Zeit nach Minden, Nienburg und Sulingen. Die umliegenden Mittelzentren - wie Minden (ca. 25 Min.), Nienburg (ca. 20 Min.) oder Diepholz (ca. 35 Min.) - bieten zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten und eine gute Bahnanbindung. Ob als Generationenhaus, Wohnkonzept mit Mieteinnahmen oder Anlageimmobilie - dieses Objekt bietet für alle, die Anpacken, viele Perspektiven. Sonstiges // Klingt interessant? Jetzt Exposé anfragen und viele weitere Fotos, Grundrisse und Informationen erhalten. Besichtigungstermine können individuell abgestimmt werden. Wi frat us up di! neitbauers. immobilien www.neitbauers.de