Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG in ruhiger Lage nahe Englischem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

9.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist unvermietet, sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden - ein besonderer Vorteil für Eigennutzer. Sie grenzt unmittelbar lediglich an zwei weitere Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet und vermitteln eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. In Flur, Küche und auf dem Balkon sind moderne Feinsteinfliesen verlegt. Der Balkon mit Außensteckdose lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort, Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschkabine sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich modern, hochwertig und gepflegt.

Doppelverglaste Kunststofffenster und eine moderne Balkontür sorgen für einen guten Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über wartungsarme Fernwärme. Der Energiekennwert von 131 kWh/(m²·a) liegt nur rund 0,8% über der Grenze zur Energieeffizienzklasse D. Eine einbruchhemmende Wohnungstür sowie eine abschließbare Balkontür erhöhen Komfort und Sicherheit. Eine Gegensprechanlage verbindet die Wohnung direkt mit dem Hauseingang.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten. Dach und Fassade wurden in den vergangenen Jahren saniert bzw. erneuert, ebenso die Wasseraufbereitungsanlage. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet sich weniger als 50 Meter vom Hauseingang entfernt und kann optional für 24.000 € erworben werden. Direkt vor dem Haus besteht zudem eine komfortable Möglichkeit zum Be- und Entladen. Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beträgt 393.000 €.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

Sehr gute Mikro- und Makrolage in Oberföhring/Bogenhausen
Bezugsfrei - kurzfristig verfügbar
Durchdachter Grundriss ohne Platzverlust
Hochparterre in ruhiger Innenlage
Einbruchhemmende Wohnungstür und abschließbare Balkontür
Nur zwei direkt angrenzende Wohneinheiten
Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
Außensteckdose auf dem Balkon
Direkter Balkonzugang vom Wohnzimmer
Energiekennwert 131 kWh/(m²·a) - nur rund 0,8 % oberhalb der Energieeffizienzklasse D
Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer (2025 neu verlegt)
Moderne Feinsteinfliesen in Flur, Küche und Balkon
Modernisiertes Badezimmer mit Duschkabine und neuen Sanitärelementen (2025)
Kompakte Einbauküche
Zweifach verglaste Kunststofffenster und Balkontür
Gute Wärme- und Schalldämmung
Rollläden an allen Fenstern
Wartungsarme Fernwärme
Elektrik 2026 auf modernen FI-/RCD-Schutz umgestellt
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
Gepflegte Wohnanlage
Dach und Fassade in den vergangenen Jahren erneuert
Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant (nach aktuellem Kenntnisstand)
Tiefgaragen-Einzelstellplatz optional erhältlich
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Oberföhring (81925), der zum Stadtbezirk Bogenhausen gehört und unmittelbar an den Englischen Garten grenzt. Die Lage verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem ruhigen und naturnahen Umfeld: Sie profitieren von der Nähe zur Innenstadt, genießen zugleich aber die Wohnqualität eines grünen und ruhigen Wohngebiets ohne störenden Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Edeka, Rewe und Lidl, befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Biergärten und ein Fitnessstudio (Clever Fit). Der Englische Garten, die Isarauen sowie weitere Grünanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Tram-Haltestelle St. Emmeram gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das U- und S-Bahn-Netz.

Verkehrsanbindung: Mit dem Auto gelangen Sie über die Oberföhringer Straße in kurzer Zeit sowohl in die Innenstadt als auch auf den Mittleren Ring, den Frankfurter Ring sowie zur Autobahn A9.

Besonderheit: Die Wohnanlage liegt zurückversetzt von der öffentlichen Straße. Der private Zufahrtsweg der Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt zusätzlich für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine hervorragende Mikro- und Makrolage. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in München-Oberföhring/Bogenhausen verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und den Isarauen.

Die hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Der Energiekennwert der Wohnung liegt mit 131 kWh/(m²·a) nur knapp oberhalb der Grenze zur Energieeffizienzklasse D (0,8%). Die Wohnung ist unvermietet und sofort beziehbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Oberföhring. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen, das kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2025 und 2026 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Die Wohnung ist unvermietet, sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden - ein besonderer Vorteil für Eigennutzer. Sie grenzt unmittelbar lediglich an zwei weitere Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet und vermitteln eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. In Flur, Küche und auf dem Balkon sind moderne Feinsteinfliesen verlegt. Der Balkon mit Außensteckdose lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort, Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschkabine sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich modern, hochwertig und gepflegt. Doppelverglaste Kunststofffenster und eine moderne Balkontür sorgen für einen guten Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über wartungsarme Fernwärme. Der Energiekennwert von 131 kWh/(m²·a) liegt nur rund 0,8% über der Grenze zur Energieeffizienzklasse D. Eine einbruchhemmende Wohnungstür sowie eine abschließbare Balkontür erhöhen Komfort und Sicherheit. Eine Gegensprechanlage verbindet die Wohnung direkt mit dem Hauseingang. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Die Wohnanlage ist gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten. Dach und Fassade wurden in den vergangenen Jahren saniert bzw. erneuert, ebenso die Wasseraufbereitungsanlage. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet sich weniger als 50 Meter vom Hauseingang entfernt und kann optional für 24.000 € erworben werden. Direkt vor dem Haus besteht zudem eine komfortable Möglichkeit zum Be- und Entladen. Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beträgt 393.000 €. Ein weiterer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Sehr gute Mikro- und Makrolage in Oberföhring/Bogenhausen - Bezugsfrei - kurzfristig verfügbar - Durchdachter Grundriss ohne Platzverlust - Hochparterre in ruhiger Innenlage - Einbruchhemmende Wohnungstür und abschließbare Balkontür - Nur zwei direkt angrenzende Wohneinheiten - Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne - Außensteckdose auf dem Balkon - Direkter Balkonzugang vom Wohnzimmer - Energiekennwert 131 kWh/(m²·a) - nur rund 0,8 % oberhalb der Energieeffizienzklasse D - Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer (2025 neu verlegt) - Moderne Feinsteinfliesen in Flur, Küche und Balkon - Modernisiertes Badezimmer mit Duschkabine und neuen Sanitärelementen (2025) - Kompakte Einbauküche - Zweifach verglaste Kunststofffenster und Balkontür - Gute Wärme- und Schalldämmung - Rollläden an allen Fenstern - Wartungsarme Fernwärme - Elektrik 2026 auf modernen FI-/RCD-Schutz umgestellt - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum - Gepflegte Wohnanlage - Dach und Fassade in den vergangenen Jahren erneuert - Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant (nach aktuellem Kenntnisstand) - Tiefgaragen-Einzelstellplatz optional erhältlich - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Oberföhring (81925), der zum Stadtbezirk Bogenhausen gehört und unmittelbar an den Englischen Garten grenzt. Die Lage verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem ruhigen und naturnahen Umfeld: Sie profitieren von der Nähe zur Innenstadt, genießen zugleich aber die Wohnqualität eines grünen und ruhigen Wohngebiets ohne störenden Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Edeka, Rewe und Lidl, befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Biergärten und ein Fitnessstudio (Clever Fit). Der Englische Garten, die Isarauen sowie weitere Grünanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Tram-Haltestelle St. Emmeram gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das U- und S-Bahn-Netz. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto gelangen Sie über die Oberföhringer Straße in kurzer Zeit sowohl in die Innenstadt als auch auf den Mittleren Ring, den Frankfurter Ring sowie zur Autobahn A9. Besonderheit: Die Wohnanlage liegt zurückversetzt von der öffentlichen Straße. Der private Zufahrtsweg der Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt zusätzlich für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine hervorragende Mikro- und Makrolage. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in München-Oberföhring/Bogenhausen verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und den Isarauen. Die hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Energiekennwert der Wohnung liegt mit 131 kWh/(m²·a) nur knapp oberhalb der Grenze zur Energieeffizienzklasse D (0,8%). Die Wohnung ist unvermietet und sofort beziehbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.