OBERGESCHOSS WOHNUNG im ZWEIFAMILIENHAUS mit ca. 100m² Wohnfläche

Dachgeschoss zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23863

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Obergeschoss – ca. 100 m² Separater Eingang • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Offene Küche • Geräumige Diele • Modernes Badezimmmer • Gute Raumhöhe und Belichtung • Balkon und gesondert zugeordneter Gartenanteil

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.08.2026 frei. Gleichzeitig bleibt die Einheit aufgrund der WEG-Teilung und der sehr guten Nachfrage jederzeit wieder einzeln veräußerbar.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Kayhuder Straße 14 in 23863 Bargfeld-Stegen, einer gefragten Wohnlage im Kreis Stormarn, im nördlichen Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Bargfeld-Stegen zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus und spricht insbesondere Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger an, die Wert auf nachhaltige Wohnlagen legen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Trotz der ländlich geprägten Struktur ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Im Ort sowie in den angrenzenden Gemeinden Bargteheide, Kayhude und Ahrensburg stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) • Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung • Kindergärten und Grundschule in Bargfeld-Stegen • Weiterführende Schulen in Bargteheide und Ahrensburg • Sportvereine, Reitställe und Freizeitangebote im direkten Umfeld Die Nähe zur Natur, zu Wald- und Feldflächen sowie zu Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders attraktiv: • Schnelle Anbindung an die B432 sowie die A21 • Bargteheide und Ahrensburg mit Bahnanschluss Richtung Hamburg • Fahrzeit nach Hamburg ca. 30–40 Minuten • Gute Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens

Sonstiges Besichtigungen stimmen Sie gerne mit uns über Immobilienscout24, per E-Mail an info@volz-immobilien.de oder über Instagram @volz.immobilien

Objektbeschreibung Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 604 m², bestehend aus dem Flurstück: 297 Das angebotene Gesamtobjekt umfasst zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss/Dachgeschoss. Das Gebäude wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) rechtlich aufgeteilt. Eine entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Beide Einheiten können sowohl gemeinsam als Gesamtobjekt als auch separat erworben werden. Durch die bestehende WEG-Struktur ist eine spätere Einzelveräußerung jederzeit problemlos möglich – ideal für Eigennutzer mit Perspektive oder Kapitalanleger mit flexibler Exit-Strategie. Das im Jahr ca. 2014/2015 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 190,5 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 604 m². Stellplätze sind vorhanden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 90,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Der Einheit ist ein Gartenanteil von etwa 250 m² als Sondernutzungsrecht zugeordnet, wodurch ein großzügiger, klar abgegrenzter Außenbereich zur exklusiven Nutzung entsteht. Die Wohneinheit im Obergeschoss/Dachgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ebenfalls auf drei Zimmer verteilt. Ein Balkon erweitert hier den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich ist dieser Einheit ein Gartenanteil von ca. 200 m² im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugewiesen. Das Objekt eignet sich sowohl für Mehrgenerationennutzung als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Anlageobjekt mit zwei autarken Einheiten. Die rechtliche Struktur, der moderne Bauzustand und die klare Aufteilung schaffen eine saubere, gut verwertbare Immobilie mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Obergeschoss – ca. 100 m² Separater Eingang • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Offene Küche • Geräumige Diele • Modernes Badezimmmer • Gute Raumhöhe und Belichtung • Balkon und gesondert zugeordneter Gartenanteil Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.08.2026 frei. Gleichzeitig bleibt die Einheit aufgrund der WEG-Teilung und der sehr guten Nachfrage jederzeit wieder einzeln veräußerbar. Lage Die Immobilie befindet sich in der Kayhuder Straße 14 in 23863 Bargfeld-Stegen, einer gefragten Wohnlage im Kreis Stormarn, im nördlichen Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Bargfeld-Stegen zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus und spricht insbesondere Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger an, die Wert auf nachhaltige Wohnlagen legen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Trotz der ländlich geprägten Struktur ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Im Ort sowie in den angrenzenden Gemeinden Bargteheide, Kayhude und Ahrensburg stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) • Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung • Kindergärten und Grundschule in Bargfeld-Stegen • Weiterführende Schulen in Bargteheide und Ahrensburg • Sportvereine, Reitställe und Freizeitangebote im direkten Umfeld Die Nähe zur Natur, zu Wald- und Feldflächen sowie zu Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders attraktiv: • Schnelle Anbindung an die B432 sowie die A21 • Bargteheide und Ahrensburg mit Bahnanschluss Richtung Hamburg • Fahrzeit nach Hamburg ca. 30–40 Minuten • Gute Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens Sonstiges Besichtigungen stimmen Sie gerne mit uns über Immobilienscout24, per E-Mail an info@volz-immobilien.de oder über Instagram @volz.immobilien