Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Waldstadt-Lage

Sonstige zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76139

Kaufpreis

325.000 €

3.5

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.283 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten empfängt Sie die freundliche Diele, von der aus alle Bereiche der Wohnung zugänglich sind. Gleich linkerhand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltägliches bietet.

Des Weiteren befindet sich links auch ein helles Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit idealer Ost-Ausrichtung - ein wunderbarer Ort, um den Tag mit Morgensonne zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Folgen Sie dem Flur weiter, befindet sich rechts das Gäste-WC sowie das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ebenso öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Offenheit und Weite. Die angrenzende, Küche ist perfekt geeignet, um beim Kochen mit Familie oder Freunden in Kontakt zu bleiben.

Vom Essbereich aus gelangen Sie zu 2 weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Ergänzend stehen Ihnen ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Hobbyraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin um sich selbst von der Immobilie zu überzeugen!

Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 80,9, Fernwärme, Heizkörper, Baujahr: 1974, Energieklasse: C

Lage Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Waldstadt, der 1957 als Wohnsiedlung am Hardtwald entstand. Heute zählt die Waldstadt rund 12.400 Einwohner und gilt als gefragte Wohnlage.

Besonders interessant wurde der Stadtteil durch die Gründung der Europäischen Schule Karlsruhe im Jahr 1962, die zunächst vor allem für Kinder von EU-Bediensteten geöffnet war.

Heute steht die Schule auch Kindern aus europäischen und außereuropäischen Ländern offen, deren Eltern nicht der Europäischen Kommission angehören.

Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Karlsruher Innenstadt ist mit der Stadtbahnlinie 4 in wenigen Minuten erreichbar, zudem verkehren mehrere Buslinien.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage, die Straße ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, die durch einen klar strukturierten Grundriss und helle Räume überzeugt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Schon beim Eintreten empfängt Sie die freundliche Diele, von der aus alle Bereiche der Wohnung zugänglich sind. Gleich linkerhand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltägliches bietet. Des Weiteren befindet sich links auch ein helles Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit idealer Ost-Ausrichtung - ein wunderbarer Ort, um den Tag mit Morgensonne zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Folgen Sie dem Flur weiter, befindet sich rechts das Gäste-WC sowie das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ebenso öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Offenheit und Weite. Die angrenzende, Küche ist perfekt geeignet, um beim Kochen mit Familie oder Freunden in Kontakt zu bleiben. Vom Essbereich aus gelangen Sie zu 2 weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzend stehen Ihnen ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Hobbyraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin um sich selbst von der Immobilie zu überzeugen! Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 80,9, Fernwärme, Heizkörper, Baujahr: 1974, Energieklasse: C Lage Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Waldstadt, der 1957 als Wohnsiedlung am Hardtwald entstand. Heute zählt die Waldstadt rund 12.400 Einwohner und gilt als gefragte Wohnlage. Besonders interessant wurde der Stadtteil durch die Gründung der Europäischen Schule Karlsruhe im Jahr 1962, die zunächst vor allem für Kinder von EU-Bediensteten geöffnet war. Heute steht die Schule auch Kindern aus europäischen und außereuropäischen Ländern offen, deren Eltern nicht der Europäischen Kommission angehören. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Karlsruher Innenstadt ist mit der Stadtbahnlinie 4 in wenigen Minuten erreichbar, zudem verkehren mehrere Buslinien. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage, die Straße ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.