Zweifamilienhaus in traumhafter Lage Rutesheims
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71277
Kaufpreis
585.000 €
9
Zimmer
215 m²
Wohnfläche
1949
Baujahr
2.721 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Zuhause mit viel Platz, schöner Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten?
Dieses freistehende Haus liegt in einer beliebten Wohngegend Rutesheims an einem leicht nach Süden abfallenden Grundstück und bietet eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick. Es wurde Ende der 1940er Jahre gebaut und 1959 erweitert.
Die Aufteilung eignet sich ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder auch zur Teilvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche und ein großzügiges Bad. Im Obergeschoss gibt es eine weitere Drei Zimmer Wohnung, die 2012 und 2013 renoviert wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Der von hier aus erreichbare Dachboden ist ebenfalls wohnlich ausgebaut,s.u.
Im Untergeschoss stehen neben den Nutzräumen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich durch die Hanglage gut als Einliegerwohnung oder für Jugendliche nutzen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Garage sowie eine zusätzliche Einzelgarage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im Kellergeschoss
Erdgeschoss ca. 95 m² Wohnfläche
Obergeschoss ca. 66 m² Wohnfläche
Kellergeschoss ca. 54 m² Wohnfläche
Modernisierungen
1990er Jahre
Einbau von Kunststofffenstern
Erneuerung der Öl Heizung mit ca. 10.000 Liter Tank
Anbringung der Wärmedämmung an der Südseite (ca. 5 cm)
ca. 2000
Dacherneuerung inklusive Dämmung zwischen den Sparren
2013
Einbau eines Dachfensters im Bühnenraum
ca. 2014
Umfassende Renovierung des Obergeschosses mit Erneuerung von Bad (Wanne mit Lichttherapie und 10 Massagedüsen), Böden sowie Wasser und Elektroleitungen und Einbau elektrischer Rollläden
Dachboden bereits ausgebaut mit Vorbereitung für Waschbecken und Toilette Deckenstrahler , diverse Steckdosen
Anbau auf Südseite laut mündlicher Auskunft des Bauamtes möglich
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Lage
Ideale Lage in Rutesheim. Kurze Wege in die Stadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie zu den Sportanlagen und in die Natur.
Busverbindung nach Leonberg sowie zur S - Bahn Haltestelle Rutesheim.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 215 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1949
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.500 €)
- 2.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 30% Eigenkapital (175.500 €)
- 1.945 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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