Neubau-Energieniveau zum Altbau-Preisniveau: Moderne 3Zi-DG Wohnung in bester Lage MünchenAlt-Solln!

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

8.239 €

pro m²

Beschreibung

angenehme Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
beste Ziegelbauweise mit besonders guter Dachisolierung!
sehr geringe Neben- und Heizkosten, monatlich weniger als 200 € alles inkl.
ca. 40.000 € Provision sparen und hier direkt vom Verkäufer kaufen!
Moderne 71 m² 3-Zi.-DG Wohnung in kleinem 3 Familienhaus in allerbester, absolut ruhiger Lage: Anliegerstraße mit 21 MF-Häuser ohne Beton-Wohnblocks!

Highlights und Besonderheiten:

30 m² Wohnzimmer mit 3,7m Raumhöhe, 4 bodentiefe Fenster
gemütliche Essecke mit direkter Durchreiche zur Küche
Bad und Küche mit viel Licht und Sonne durch große Dachfenster
10 m² Büro mit Fenster + Dachfenster (Sonne von morgens bis 4 Uhr nachm.)
wohnliche Westgaube mit Holzdach und Ausblick auf Bäume
eigener 8 m² Kellerraum als Werkstatt/Hobbyraum nutzbar
Stellplatz und ebenerdige Garage direkt vor der Haustür

Ich sende gerne eine kostenlose Info-Broschüre/Expose zur Wohnung mit viel mehr Details, einfach dazu anfragen.

Am besten: Einfach mal besichtigen, sowas Einzigartiges muss man erst einmal gesehen haben!

Ausstattung Besonderheit:

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Bad, Flur, Wohnzimmer und Küche mit Fliesenboden.
Die Einbauküche wird noch kurzfristig ausgebaut und es ergibt sich dann der große Vorteil, dass der Käufer die neue Einbauküche nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen anpassen kann.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, nur noch die beiden Teppich-Fußböden im Schlafzimmer und im Büro wären zu erneuern. Dabei ergibt sich wiederum der Vorteil, dass man den neuen Boden nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen auswählen kann.

Lage Die Halbreiterstraße befindet sich in allerbester Lage im Stadtteil Alt-Solln. Die absolut ruhige Umgebung mit vielen Bäumen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, da die S-Bahn-Linie S7 und die U-Bahn-Linie U3 mit dem 63er Bus in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Marienplatz/Stadtzentrum dann in ca. 20 Minuten.

Von der Wohnung ist man in 5 Minuten zu Fuß an der Kirche, also im Einkaufszentrum von Alt-Solln mit Bäcker, Metzger, Wochenmarkt, EDEKA-Markt und Cafes etc.

In 15 Minuten ist man mit dem Radan der Isar oder in den Isarauen mit vielen schönen Radwegen.

Großer Vorteil: Mit dem Auto ist man in 5 bis 10 Min. auf der Garmischer Autobahn, Richtung Berge nach Süden und in ca. einer halben Stunde in den Bergen, wo Münchner vom Norden noch diese halbe Stunde durch die Stadt fahren!

Sonstiges Wichtige Bemerkung zu unserer neuen energie-effizienten Gas Brennwert-Heizung:

Wer heute noch eine Wohnung ohne Fußbodenheizung kauft ist selber schuld, weil er sich nicht vorher richtig informiert hat: Ich kann leicht und verständlich vorrechnen, dass eine Wohnung mit normaler Heizung, also mit keiner Fußbodenheizung etwa dreimal soviel Heizenergie verbraucht wie im Vergleich zu meiner Wohnung mit moderner Fußbodenheizung, wie in jedem Neubau! Wir heizen im Vergleich zu einer normalen Heizung mit 55 °C Vorlauftemperatur für die Heizkörper mit unserer neuwertigen und intelligenten Gas-Brennwertheizung nur mit einer Vorlaufstemperatur von etwa 26 bis 28 Grad. (siehe Bilder!) Das macht bei halber Temperatur schon mal nur die halbe Heizenergie und somit halbe Energie-Kosten!

Objektbeschreibung Neubau-Energieniveau zum Altbau-Preisniveau in allerbester Lage München Alt-Solln (siehe Bilder Mietspiegel u. Satellitenaufnahme) laut Verbrauchs-Energieausweis: Energie-Effizienzklasse A mit 49 kWh/a m² und neuwertige Gas-Brennwertheizung von 2023 mit intelligenter Steuerung - angenehme Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - beste Ziegelbauweise mit besonders guter Dachisolierung! - sehr geringe Neben- und Heizkosten, monatlich weniger als 200 € alles inkl. - ca. 40.000 € Provision sparen und hier direkt vom Verkäufer kaufen! - Moderne 71 m² 3-Zi.-DG Wohnung in kleinem 3 Familienhaus in allerbester, absolut ruhiger Lage: Anliegerstraße mit 21 MF-Häuser ohne Beton-Wohnblocks! Highlights und Besonderheiten: - 30 m² Wohnzimmer mit 3,7m Raumhöhe, 4 bodentiefe Fenster - gemütliche Essecke mit direkter Durchreiche zur Küche - Bad und Küche mit viel Licht und Sonne durch große Dachfenster - 10 m² Büro mit Fenster + Dachfenster (Sonne von morgens bis 4 Uhr nachm.) - wohnliche Westgaube mit Holzdach und Ausblick auf Bäume - eigener 8 m² Kellerraum als Werkstatt/Hobbyraum nutzbar - Stellplatz und ebenerdige Garage direkt vor der Haustür Ich sende gerne eine kostenlose Info-Broschüre/Expose zur Wohnung mit viel mehr Details, einfach dazu anfragen. Am besten: Einfach mal besichtigen, sowas Einzigartiges muss man erst einmal gesehen haben! Ausstattung Besonderheit: - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Bad, Flur, Wohnzimmer und Küche mit Fliesenboden. - Die Einbauküche wird noch kurzfristig ausgebaut und es ergibt sich dann der große Vorteil, dass der Käufer die neue Einbauküche nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen anpassen kann. - Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, nur noch die beiden Teppich-Fußböden im Schlafzimmer und im Büro wären zu erneuern. Dabei ergibt sich wiederum der Vorteil, dass man den neuen Boden nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen auswählen kann. Lage Die Halbreiterstraße befindet sich in allerbester Lage im Stadtteil Alt-Solln. Die absolut ruhige Umgebung mit vielen Bäumen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, da die S-Bahn-Linie S7 und die U-Bahn-Linie U3 mit dem 63er Bus in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Marienplatz/Stadtzentrum dann in ca. 20 Minuten. Von der Wohnung ist man in 5 Minuten zu Fuß an der Kirche, also im Einkaufszentrum von Alt-Solln mit Bäcker, Metzger, Wochenmarkt, EDEKA-Markt und Cafes etc. In 15 Minuten ist man mit dem Radan der Isar oder in den Isarauen mit vielen schönen Radwegen. Großer Vorteil: Mit dem Auto ist man in 5 bis 10 Min. auf der Garmischer Autobahn, Richtung Berge nach Süden und in ca. einer halben Stunde in den Bergen, wo Münchner vom Norden noch diese halbe Stunde durch die Stadt fahren! Sonstiges Wichtige Bemerkung zu unserer neuen energie-effizienten Gas Brennwert-Heizung: Wer heute noch eine Wohnung ohne Fußbodenheizung kauft ist selber schuld, weil er sich nicht vorher richtig informiert hat: Ich kann leicht und verständlich vorrechnen, dass eine Wohnung mit normaler Heizung, also mit keiner Fußbodenheizung etwa dreimal soviel Heizenergie verbraucht wie im Vergleich zu meiner Wohnung mit moderner Fußbodenheizung, wie in jedem Neubau! Wir heizen im Vergleich zu einer normalen Heizung mit 55 °C Vorlauftemperatur für die Heizkörper mit unserer neuwertigen und intelligenten Gas-Brennwertheizung nur mit einer Vorlaufstemperatur von etwa 26 bis 28 Grad. (siehe Bilder!) Das macht bei halber Temperatur schon mal nur die halbe Heizenergie und somit halbe Energie-Kosten!