Scharbeutz: Neuwertige Eigentumswohnung in Ostseenähe

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.377 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene, barrierefreie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder einen Fahrstuhl zu erreichen. Eine echte Erleichterung bei schweren Einkäufen oder für Bewohner, die nicht so gut zu Fuß sind. Die 61 qm Wohnfläche sind offen und hell geschnitten und bieten dem Einwohner viele Möglichkeiten der Gestaltung. Der großzügige Flur heißt seine Bewohner und Gäste herzlich willkommen und gewährt ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. In der gesamten Wohnung ist ein Designboden in Holzoptik verlegt worden, welcher der Wohnung einen gemütlichen Flair verleiht. Lediglich das Badzimmer ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. Vom Flur gehen das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie das zeitlose Badezimmer ab. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen Wandschrank. Die zwei bodentiefen Fenster sind, wie die übrigen Fenster der Wohnung, mit Plissees und Außenrolladen ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen großzügigen beheizten Handtuchhalter und klassische Sanitäranlagen in Weiß, die Bodenfliesen wurde in einer dunklen, stylischen Holzoptik gewählt. Zudem befindet sich hinter einem schmalen Fliesenvorsprung ein Waschmaschinenanschluss. Durch den Vorsprung wird die Waschmaschine, beim Betreten des Badezimmers, erst einmal versteckt, wodurch der schicke Gesamteindruck nicht gestört wird. Auch hier ermöglicht ein großzügiges Fenster das notwendige Lüften nach dem Duschen. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der genannte Flur mündet in dem offenen Küchen- Wohn- und Essbereichs der Wohnung. Zur Linken befindet sich die schöne, helle Einbauküche mit einem Kühlschrank, Backofen und Kochfeld und Geschirrspüler. Die Arbeitsplatte ist wieder hölzern gehalten und unterstützt das Farbkonzept der Wohnung. Der aktuelle Eigentümer hat den Raum mit einem hohen Esstisch für 6 Personen und einer Eckcouch eingerichtet, sodass für jede Situation eine passende Sitzmöglichkeit bereitsteht. Auch hier bringen die insgesamt 3 bodentiefen Fenster und die weitere Balkontür wieder ausreichend Licht in den Raum. Der Balkon liegt ebenfalls auf der linken Seite und ist süd ausgerichtet. Hier können Sie die Mittagssonne in vollen Zügen genießen.
Für zusätzliche Stellfläche steht ein etwas 10 qm großer Kellerraum bereit. Das Hausgeld beträgt monatlich 250€.

Lage Scharbeutz gehört mittlerweile zu einem der bekanntesten Hotspots an der Lübecker Bucht und erfreut sich größter Beliebtheit und einer starken, kontinuierlich wachsenden Nachfrage. Die Gemeinde liegt ca. 15 Kilometer nördlich von Lübeck, direkt an der herrlichen Ostseeküste. Scharbeutz hat ca. 11.300 Einwohner und ist besonders bekannt für seine wunderschöne Dünenmeile, die zum Spazieren und Genießen einlädt. Der Ort verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Ärzten und Apothekern und bietet seinen Einwohnern und Touristen alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Wohnung liegt nur etwa 15 Gehminuten vom Strand entfernt. Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar. Lübeck sind etwa 20 Autominuten entfernt, Hamburg etwa 45 Autominuten.

Objektbeschreibung Diese schöne und moderne Eigentumswohnung liegt in guter, zentraler Lage in der schönen Gemeinde Scharbeutz. Der Strand und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, liegen nur wenige Fußminuten entfernt. Das neuwertige Mehrfamilienhaus, das 2017 errichtetet wurde, überzeugt mit seiner gepflegten Optik. Neben dem Erwerb der Wohnung bietet der aktuelle Eigentümer auch seinen Außenstellplatz, für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 18.000€, an. Die angebotene, barrierefreie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder einen Fahrstuhl zu erreichen. Eine echte Erleichterung bei schweren Einkäufen oder für Bewohner, die nicht so gut zu Fuß sind. Die 61 qm Wohnfläche sind offen und hell geschnitten und bieten dem Einwohner viele Möglichkeiten der Gestaltung. Der großzügige Flur heißt seine Bewohner und Gäste herzlich willkommen und gewährt ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. In der gesamten Wohnung ist ein Designboden in Holzoptik verlegt worden, welcher der Wohnung einen gemütlichen Flair verleiht. Lediglich das Badzimmer ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. Vom Flur gehen das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie das zeitlose Badezimmer ab. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen Wandschrank. Die zwei bodentiefen Fenster sind, wie die übrigen Fenster der Wohnung, mit Plissees und Außenrolladen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen großzügigen beheizten Handtuchhalter und klassische Sanitäranlagen in Weiß, die Bodenfliesen wurde in einer dunklen, stylischen Holzoptik gewählt. Zudem befindet sich hinter einem schmalen Fliesenvorsprung ein Waschmaschinenanschluss. Durch den Vorsprung wird die Waschmaschine, beim Betreten des Badezimmers, erst einmal versteckt, wodurch der schicke Gesamteindruck nicht gestört wird. Auch hier ermöglicht ein großzügiges Fenster das notwendige Lüften nach dem Duschen. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der genannte Flur mündet in dem offenen Küchen- Wohn- und Essbereichs der Wohnung. Zur Linken befindet sich die schöne, helle Einbauküche mit einem Kühlschrank, Backofen und Kochfeld und Geschirrspüler. Die Arbeitsplatte ist wieder hölzern gehalten und unterstützt das Farbkonzept der Wohnung. Der aktuelle Eigentümer hat den Raum mit einem hohen Esstisch für 6 Personen und einer Eckcouch eingerichtet, sodass für jede Situation eine passende Sitzmöglichkeit bereitsteht. Auch hier bringen die insgesamt 3 bodentiefen Fenster und die weitere Balkontür wieder ausreichend Licht in den Raum. Der Balkon liegt ebenfalls auf der linken Seite und ist süd ausgerichtet. Hier können Sie die Mittagssonne in vollen Zügen genießen. Für zusätzliche Stellfläche steht ein etwas 10 qm großer Kellerraum bereit. Das Hausgeld beträgt monatlich 250€. Lage Scharbeutz gehört mittlerweile zu einem der bekanntesten Hotspots an der Lübecker Bucht und erfreut sich größter Beliebtheit und einer starken, kontinuierlich wachsenden Nachfrage. Die Gemeinde liegt ca. 15 Kilometer nördlich von Lübeck, direkt an der herrlichen Ostseeküste. Scharbeutz hat ca. 11.300 Einwohner und ist besonders bekannt für seine wunderschöne Dünenmeile, die zum Spazieren und Genießen einlädt. Der Ort verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Ärzten und Apothekern und bietet seinen Einwohnern und Touristen alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Wohnung liegt nur etwa 15 Gehminuten vom Strand entfernt. Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar. Lübeck sind etwa 20 Autominuten entfernt, Hamburg etwa 45 Autominuten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Scharbeutz: Neuwertige Eigentumswohnung in Ostseenähe

Beschreibung

Ausstattung