Ehemaliges Fischereigrundstück mit Wasserblick auf Usedom

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17406

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.986 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Einbauküche Seeblick Blick ins Grüne landmark_view Wasserblick Teppich Fliesen Laminat Kamin

Lage Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt als sonnenreichste Insel. Direkt am Stettiner Haff gelegen, befindet sich der beschauliche Ort Karnin, welcher im 12. Jahrhundert das erste Mal erwähnt wurde. Am bekanntesten ist dieser Ort wohl für seine Hubbrücke, welche die Insel Usedom mit dem Festland verband, bevor sie im 2. Weltkrieg gesprengt wurde. In der direkten Umgebung und finden Sie den alten Lotsenturm, welcher heute Feriengästen ein besonderes Erlebnis bietet. Karnin verfügt über einen idyllischen, kleinen Hafen. Das ruhige und beschauliche Hinterland lädt Sie zum Verweilen und entspannen ein, fernab des Trubels der Großstadt. Die historischen Seebäder wie Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die beliebten weitläufigen weißen Sandstrände und die zum Flanieren einladende Promenade. Die Insel Usedom ist in ca. 2 ½ Stunden von Berlin erreichbar. Des Weiteren wird Ihre Insel Usedom von Frühjahr bis Herbst von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Zürich und Luxemburg direkt angeflogen. Dadurch ist Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus auf der beliebten Insel Usedom vereint Geschichte, Naturidylle und Ausbaupotenzial in einmaliger Lage direkt am Peenestrom. Das ca. 1907 erbaute und zuletzt im Jahr 2012 modernisierte Gebäude steht auf einem großzügigen, ca. 2.916 m² großen Grundstück – ein ehemaliges Fischereigrundstück mit historischem Charakter und besonderem Flair. Insgesamt bietet das Haus rund 209 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, viel Nebengelass und attraktive Außenflächen. Eine Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein zusätzlicher, rückseitiger Zugang mit Windfang bietet praktischen Komfort. Über den Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit niedriger Deckenhöhe und Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnet sich ein großes Wohnzimmer mit originalem Kachelofen, offener Balkendecke und traumhaftem Wasserblick auf den Peenestrom. Von hier aus ist ein weiteres Schlafzimmer zugänglich. Die zweite Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, einen zentralen Flur, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Von der Küche gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Dusche. Eine Raumspartreppe führt vom Bad ins Dachgeschoss, welches als Ausbaureserve oder Erweiterungsmöglichkeiten dienen kann. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und zahlreichen Nebengebäuden ist ein wahres Kleinod – ideal für Naturliebhaber, Kreative oder Ruhesuchende. Zum Anwesen gehören ehemalige Fischereirechte samt Bollwerken, die auf die historische Nutzung als Fischereigrundstück hinweisen. Beheizt wird das Haus überwiegend elektrisch, ergänzt durch Kamin und Kachelofen. Die Immobilie wurde fortlaufend teilweise modernisiert, dennoch sind – insbesondere aufgrund der bisherigen Nutzung als Zweitwohnsitz – weitere Modernisierungsmaßnahmen zu empfehlen, insbesondere im Hinblick auf entstandene Feuchtigkeitsprobleme. Ein außergewöhnliches Objekt mit Potenzial und einzigartiger Lage auf Usedom. Ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Ferienimmobilie mit individueller Note – lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens verzaubern. Ausstattung Möbiliert Einbauküche Seeblick Blick ins Grüne landmark_view Wasserblick Teppich Fliesen Laminat Kamin Lage Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt als sonnenreichste Insel. Direkt am Stettiner Haff gelegen, befindet sich der beschauliche Ort Karnin, welcher im 12. Jahrhundert das erste Mal erwähnt wurde. Am bekanntesten ist dieser Ort wohl für seine Hubbrücke, welche die Insel Usedom mit dem Festland verband, bevor sie im 2. Weltkrieg gesprengt wurde. In der direkten Umgebung und finden Sie den alten Lotsenturm, welcher heute Feriengästen ein besonderes Erlebnis bietet. Karnin verfügt über einen idyllischen, kleinen Hafen. Das ruhige und beschauliche Hinterland lädt Sie zum Verweilen und entspannen ein, fernab des Trubels der Großstadt. Die historischen Seebäder wie Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die beliebten weitläufigen weißen Sandstrände und die zum Flanieren einladende Promenade. Die Insel Usedom ist in ca. 2 ½ Stunden von Berlin erreichbar. Des Weiteren wird Ihre Insel Usedom von Frühjahr bis Herbst von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Zürich und Luxemburg direkt angeflogen. Dadurch ist Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).