Ihr Wohntraum am Ortsrand: Großzügige Doppelhaushälfte mit Studio & Dachterrasse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

755.500 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.037 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohlfühl-Ensemble: Großzügige Doppelhaushälfte im Quartier „Alte Gärtnerei“

Suchen Sie ein Zuhause, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine idyllische Lage perfekt vereint? Im Ditzinger Ortsteil Heimerdingen entsteht auf dem grünen Areal einer ehemaligen Gärtnerei ein charmantes und harmonisch geplantes Wohnquartier.

Hier steht diese exklusive Doppelhaushälfte bereit, um der Mittelpunkt Ihres neuen Lebensabschnitts zu werden.

Das Haus wurde speziell für die Ansprüche von Familien und Paaren konzipiert, die Wert auf viel Platz und eine hohe Lebensqualität legen. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und verteilt auf 5 Zimmer entfaltet sich ein durchdachtes Raumwunder. Durch die Dreiseiten-Belichtung strömt besonders viel Tageslicht in die Räume, was dem Haus den offenen Charakter eines Einfamilienhauses verleiht.

Die Highlights der Raumaufteilung:

Lebendiges Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten verbinden den Innenraum nahtlos mit der sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Hier ist der ideale Platz für entspannte Wochenenden, spielende Kinder oder Grillabende mit Freunden.  

Flexibles Obergeschoss: Diese Ebene bietet die perfekte Rückzugszone. Neben dem großzügigen Elternbereich finden hier zwei weitere Zimmer Platz, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gäste-Oase oder helles Homeoffice nutzen lassen. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad rundet das Stockwerk ab.  

Exklusives Staffelgeschoss: Ganz oben erwartet Sie ein echtes Highlight – ein helles, weitläufiges Studio mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. Ein Rückzugsort mit wunderbarem Ausblick und maximaler Privatsphäre.

Komfort bis ins Untergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben den klassischen Abstell- und Waschräumen einen unschätzbaren Alltags-Luxus: Vom Untergeschoss gelangen Sie über einen direkten Zugang bequem in die Tiefgarage zu Ihren zwei Stellplätzen. Einkäufe lassen sich so bei jedem Wetter komplett trocken und auf kurzem Weg ins Haus bringen.

Ausstattung Nachhaltig gebaut. Hochwertig ausgestattet. Wertstabil investiert. Die Innenausstattung der Häuser folgt einem klaren Anspruch: zeitloses Design, langlebige Materialien und ein spürbar gehobenes Wohngefühl.

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Zukunftssichere Energie & Technik: Gebaut im zukunftweisenden Effizienzhaus-Standard 40 mit dem staatlich anerkannten Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Profitieren Sie von maximaler Energieeffizienz und hochattraktiven KfW-Förderkonditionen (zinsverbilligte Darlehen von bis zu 270.000 € möglich)!

Heizung & Solar: Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit einer Photovoltaikanlage für kostengünstigen Solarstrom sowie einer optimal gedämmten Gebäudehülle mit 3-fach-Verglasung.

Wohnkomfort: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Edle Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Keramikfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC.
Licht & Privatsphäre: Große, dreifach verglaste Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume , ausgestattet mit elektrischen Rollläden.

Sanitärbereiche: Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschkabine und Markenarmaturen sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein zusätzliches Bad im Staffelgeschoss ist als Sonderwunsch realisierbar.

Smart Home & Sicherheit: Moderne Videotürsprechanlage und hochwertige Eingangstüren. Ein optionales Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Licht und Rollläden ist vorbereitet.

Parken & Stellplätze: Je zwei Tiefgaragenstellplätze pro Haus mit direktem Zugang ins eigene Untergeschoss. (Je Stellplatz fallen 25.000 € an und sind dem Kaufpreis zuzuschlagen.)

Geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sind ebenfalls vorhanden

Lage Wohnen, wo alles nah ist und trotzdem absolute Ruhe herrscht. Das Neubauprojekt entsteht am idyllischen, südlichen Ortsrand von Ditzingen-Heimerdingen. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung direkt angrenzend an weite Wiesen und Felder, genießen Sie hier den freien Blick ins Grüne und ein wunderbar ruhiges Wohnklima in einer gewachsenen Nachbarschaft.

Heimerdingen selbst (ca. 3.700 Einwohner) verbindet charmanten, dörflichen Charakter mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen: Einkaufen: Supermarkt und Bäckerei liegen nur ca. 350 Meter entfernt.

Familie & Bildung: Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 450 m). Die örtliche Grundschule mit moderner Sporthalle ist ca. 900 Meter entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in den direkt benachbarten Städten Ditzingen und Rutesheim.

Freizeit & Gesundheit: Drei Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld (ca. 700 m). Ein Hausarzt (ca. 1,2 km), eine Apotheke sowie eine Kreissparkasse sind direkt im Ort vorhanden. Zahlreiche Sportplätze und Vereine bieten ein aktives Freizeitangebot.

Optimale Verkehrsanbindung: Heimerdingen liegt nordwestlich von Stuttgart und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie die umliegenden Wirtschaftszentren sowie den Flughafen Stuttgart in kürzester Zeit. Der Bahnhof Heimerdingen ist nur ca. 1,0 km vom Quartier entfernt – von der Stadt Ditzingen aus bringt Sie die S-Bahn zudem in engem Takt direkt nach Stuttgart oder Böblingen.

Sonstiges Der Kauf einer Immobilie ist eine Entscheidung für Generationen. Bei diesen Reihenhäusern und Doppelhaushälften investieren Sie nicht nur in modernen Wohnraum, sondern in ein extrem krisensicheres und wirtschaftlich durchdachtes Gesamtkonzept: Dauerhaft niedrige Nebenkosten: Dank des hocheffizienten KfW-Effizienzhauses 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) verbraucht Ihr neues Zuhause nur einen Bruchteil der Energie eines Standardhauses. Die Kombination aus modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaikanlage macht Sie maximal unabhängig von fossilen Brennstoffen und zukünftigen CO₂-Abgaben. Was Sie hier an Energie sparen, steht Ihnen monatlich direkt für Ihre Tilgung zur Verfügung! Zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen (Programm 297/300):

Da das Gebäude die strengen Kriterien des QNG-Siegels erfüllt, haben Sie als Käufer Zugang zu den stark zinsverbilligten Krediten der KfW-Bank. Je nach Familiensituation (z. B. über das Programm "Wohneigentum für Familien" – KfW 300) profitieren Sie von Zinssätzen, die deutlich unter dem aktuellen Marktzins liegen.

Das senkt Ihre monatliche Belastung spürbar und spart über die Jahre hinweg bares Geld. Hohe Wertstabilität im Alter: Ein Neubau in dieser Energieklasse ist absolut zukunftssicher. Während ältere Immobilien in den kommenden Jahren teuer energetisch saniert werden müssen, bleibt Ihr Haus auf dem neuesten Stand der Technik. Das sichert den langfristigen Werterhalt Ihres Kapitals.

Objektbeschreibung Modernes Wohlfühl-Ensemble: Großzügige Doppelhaushälfte im Quartier „Alte Gärtnerei“ Suchen Sie ein Zuhause, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine idyllische Lage perfekt vereint? Im Ditzinger Ortsteil Heimerdingen entsteht auf dem grünen Areal einer ehemaligen Gärtnerei ein charmantes und harmonisch geplantes Wohnquartier. Hier steht diese exklusive Doppelhaushälfte bereit, um der Mittelpunkt Ihres neuen Lebensabschnitts zu werden. Das Haus wurde speziell für die Ansprüche von Familien und Paaren konzipiert, die Wert auf viel Platz und eine hohe Lebensqualität legen. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und verteilt auf 5 Zimmer entfaltet sich ein durchdachtes Raumwunder. Durch die Dreiseiten-Belichtung strömt besonders viel Tageslicht in die Räume, was dem Haus den offenen Charakter eines Einfamilienhauses verleiht. Die Highlights der Raumaufteilung: Lebendiges Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten verbinden den Innenraum nahtlos mit der sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Hier ist der ideale Platz für entspannte Wochenenden, spielende Kinder oder Grillabende mit Freunden. Flexibles Obergeschoss: Diese Ebene bietet die perfekte Rückzugszone. Neben dem großzügigen Elternbereich finden hier zwei weitere Zimmer Platz, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gäste-Oase oder helles Homeoffice nutzen lassen. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad rundet das Stockwerk ab. Exklusives Staffelgeschoss: Ganz oben erwartet Sie ein echtes Highlight – ein helles, weitläufiges Studio mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. Ein Rückzugsort mit wunderbarem Ausblick und maximaler Privatsphäre. Komfort bis ins Untergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben den klassischen Abstell- und Waschräumen einen unschätzbaren Alltags-Luxus: Vom Untergeschoss gelangen Sie über einen direkten Zugang bequem in die Tiefgarage zu Ihren zwei Stellplätzen. Einkäufe lassen sich so bei jedem Wetter komplett trocken und auf kurzem Weg ins Haus bringen. Ausstattung Nachhaltig gebaut. Hochwertig ausgestattet. Wertstabil investiert. Die Innenausstattung der Häuser folgt einem klaren Anspruch: zeitloses Design, langlebige Materialien und ein spürbar gehobenes Wohngefühl. Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: Zukunftssichere Energie & Technik: Gebaut im zukunftweisenden Effizienzhaus-Standard 40 mit dem staatlich anerkannten Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Profitieren Sie von maximaler Energieeffizienz und hochattraktiven KfW-Förderkonditionen (zinsverbilligte Darlehen von bis zu 270.000 € möglich)! Heizung & Solar: Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit einer Photovoltaikanlage für kostengünstigen Solarstrom sowie einer optimal gedämmten Gebäudehülle mit 3-fach-Verglasung. Wohnkomfort: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Edle Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Keramikfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC. Licht & Privatsphäre: Große, dreifach verglaste Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume , ausgestattet mit elektrischen Rollläden. Sanitärbereiche: Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschkabine und Markenarmaturen sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein zusätzliches Bad im Staffelgeschoss ist als Sonderwunsch realisierbar. Smart Home & Sicherheit: Moderne Videotürsprechanlage und hochwertige Eingangstüren. Ein optionales Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Licht und Rollläden ist vorbereitet. Parken & Stellplätze: Je zwei Tiefgaragenstellplätze pro Haus mit direktem Zugang ins eigene Untergeschoss. (Je Stellplatz fallen 25.000 € an und sind dem Kaufpreis zuzuschlagen.) Geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sind ebenfalls vorhanden Lage Wohnen, wo alles nah ist und trotzdem absolute Ruhe herrscht. Das Neubauprojekt entsteht am idyllischen, südlichen Ortsrand von Ditzingen-Heimerdingen. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung direkt angrenzend an weite Wiesen und Felder, genießen Sie hier den freien Blick ins Grüne und ein wunderbar ruhiges Wohnklima in einer gewachsenen Nachbarschaft. Heimerdingen selbst (ca. 3.700 Einwohner) verbindet charmanten, dörflichen Charakter mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen: Einkaufen: Supermarkt und Bäckerei liegen nur ca. 350 Meter entfernt. Familie & Bildung: Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 450 m). Die örtliche Grundschule mit moderner Sporthalle ist ca. 900 Meter entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in den direkt benachbarten Städten Ditzingen und Rutesheim. Freizeit & Gesundheit: Drei Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld (ca. 700 m). Ein Hausarzt (ca. 1,2 km), eine Apotheke sowie eine Kreissparkasse sind direkt im Ort vorhanden. Zahlreiche Sportplätze und Vereine bieten ein aktives Freizeitangebot. Optimale Verkehrsanbindung: Heimerdingen liegt nordwestlich von Stuttgart und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie die umliegenden Wirtschaftszentren sowie den Flughafen Stuttgart in kürzester Zeit. Der Bahnhof Heimerdingen ist nur ca. 1,0 km vom Quartier entfernt – von der Stadt Ditzingen aus bringt Sie die S-Bahn zudem in engem Takt direkt nach Stuttgart oder Böblingen. Sonstiges Der Kauf einer Immobilie ist eine Entscheidung für Generationen. Bei diesen Reihenhäusern und Doppelhaushälften investieren Sie nicht nur in modernen Wohnraum, sondern in ein extrem krisensicheres und wirtschaftlich durchdachtes Gesamtkonzept: Dauerhaft niedrige Nebenkosten: Dank des hocheffizienten KfW-Effizienzhauses 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) verbraucht Ihr neues Zuhause nur einen Bruchteil der Energie eines Standardhauses. Die Kombination aus modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaikanlage macht Sie maximal unabhängig von fossilen Brennstoffen und zukünftigen CO₂-Abgaben. Was Sie hier an Energie sparen, steht Ihnen monatlich direkt für Ihre Tilgung zur Verfügung! Zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen (Programm 297/300): Da das Gebäude die strengen Kriterien des QNG-Siegels erfüllt, haben Sie als Käufer Zugang zu den stark zinsverbilligten Krediten der KfW-Bank. Je nach Familiensituation (z. B. über das Programm "Wohneigentum für Familien" – KfW 300) profitieren Sie von Zinssätzen, die deutlich unter dem aktuellen Marktzins liegen. Das senkt Ihre monatliche Belastung spürbar und spart über die Jahre hinweg bares Geld. Hohe Wertstabilität im Alter: Ein Neubau in dieser Energieklasse ist absolut zukunftssicher. Während ältere Immobilien in den kommenden Jahren teuer energetisch saniert werden müssen, bleibt Ihr Haus auf dem neuesten Stand der Technik. Das sichert den langfristigen Werterhalt Ihres Kapitals.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 755.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ende 2028

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.550 €): 3.230 € / Monat
20% Eigenkapital (151.100 €): 2.871 € / Monat
30% Eigenkapital (226.650 €): 2.512 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 871 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Wohntraum am Ortsrand: Großzügige Doppelhaushälfte mit Studio & Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ludwigsburg Kreis

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder großes Baugrundstück in Gerlingen.

* Charmantes 2-3 Familien-Mehrgenerationenhaus in herrlicher Lage *

Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück

Provisionsfrei – Familienfreundliches EFH + ELW in guter Wohnlage mit Sauna und sonniger Terrasse

Sanierte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in Ludwigsburg

Familienglück in ruhiger Wohnlage – Einfamilienhaus mit Panorama und Garten

Einfamilienhaus mit Souterrain und Pool in Vaihingen an der Enz-direkt an der Natur

ZWEI WOHNEINHEITEN, VIELE MÖGLICHKEITEN – CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE, bezugsfrei