Energieeffizientes Friesenhaus mit Wärmepumpe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26529

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.948 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2009 entstand dieses charmante Friesenhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Marienhafe – solide gebaut in klassischer Klinkerbauweise.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rundum in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, die moderne Küche, das Bad, ein Schlafzimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, und die Terrassentür führt direkt in den pflegeleicht angelegten Garten mit sonniger Terrasse – ideal für gemütliche Nachmittage oder Mahlzeiten im Freien.

Die elegante Einbauküche überzeugt mit viel Platz und hochwertigen Geräten. Der nebenan befindliche und gut geschnittene Wohn- und Essbereich besticht zusätzlich durch einen Kaminofen.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Ein geräumiger Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner darf natürlich ebenfalls nicht fehlen.

Über die Massivholztreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, ein Abstellraum mit viel Stauraum sowie zwei weitere Schlafzimmer – ideal für Kinder oder Gäste.

Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt die Fußbodenheizung, betrieben durch eine energieeffiziente Wärmepumpe von 2023. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit 5,74 kWp Gesamtleistung sowie ein Stromspeicher mit 7,68 kWh Kapazität aus dem Jahr 2023 – ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept, das den Stromverbrauch deutlich reduziert.

Zum Haus gehört zudem ein Carport mit angrenzendem Geräteraum – perfekt für Fahrräder und Gartenzubehör.

Ausstattung

neuwertige Wärmepumpe von 2023
PV-Anlage mit 5,74 kWp Gesamtleistung sowie ein Stromspeicher mit 7,68 kWh Kapazität aus dem Jahr 2023
moderne Einbauküche
Kaminofen im Wohnbereich
zwei Bäder
einheitliche Fliesen im EG mit Fußbodenheizung
überdachte Terrasse
Carport mit angrenzendem Abstell-/Geräteraum

Lage Dieses Einfamilienhaus liegt am Ortseingang von Marienhafe. Frische Brötchen gibt’s an der nahen Tankstelle, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind per Fahrrad erreichbar. Marienhafe selbst bietet alles, was Sie für ein angenehmes Familienleben benötigen: mehrere Bäckereien, Restaurants, ein Hallenbad sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie hier kurze Wege und eine hohe Lebensqualität genießen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen – ob per Bahn, Bus oder Auto. Die Städte Norden (ca. 10 km), Aurich (ca. 18 km) und Leer (ca. 55 km) sind schnell erreicht. Ärzte, Apotheken und nahegelegene Krankenhäuser in Aurich und Emden sowie die baldige Zentralklinik in Georgsheil garantieren eine gute medizinische Versorgung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Seit über 42 Jahren sind wir mitten in der Innenstadt von Norden, Ostfriesland ansässig und rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler. CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Durch unser weit verzweigtes Netzwerk in Norden – Norddeich über Hage, Großheide, Marienhafe und die umliegenden Orte sowie unsere modernen Verkaufsprozesse und digitalen Lösungen garantieren wir Ihnen eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs bzw. Ihrer Immobilienvermietung sowie marktgerechte Immobilienbewertungen.

Über gute Beratungsergebnisse und Bewertungen haben wir es lt. dem Nachrichtenmagazin FOCUS auch 2025 erneut in Deutschlands große Maklerliste der TOP IMMOBILIENMAKLER geschafft. Auch die großen Immobilienportale Immowelt und Immobilienscout24 zeichnen uns seit Jahren als "Premiumpartner" durch überdurchschnittliches Engagement und Servicementalität aus. Im Jahr 2020 wurden wir zudem für den "Deutschen Immobilienpreis" gelistet. Auch unsere Weiterempfehlungsquote und der hohe Anteil zufriedener Stammkunden bestätigten im Jahr 2024 unsere zuverlässigen und mehr als zufriedenstellenden Dienstleistungen im Verkauf, Vermietung sowie in der Mietverwaltung und Wohnungseigentumsverwaltung in Norden und umzu.

Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

Wir sind tätig in: • Norden, Norddeich, Hage, Berumbur, Halbemond, Marienhafe, Osteel, Upgant-Schott, Leezdorf, Rechtsupweg, Großheide, Dornum, Dornumersiel, Neßmersiel, Krummhörn, Greetsiel und weitere

Unsere Dienstleistungen: • Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung

Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Objektbeschreibung +++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++ Im Jahr 2009 entstand dieses charmante Friesenhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Marienhafe – solide gebaut in klassischer Klinkerbauweise. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rundum in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, die moderne Küche, das Bad, ein Schlafzimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, und die Terrassentür führt direkt in den pflegeleicht angelegten Garten mit sonniger Terrasse – ideal für gemütliche Nachmittage oder Mahlzeiten im Freien. Die elegante Einbauküche überzeugt mit viel Platz und hochwertigen Geräten. Der nebenan befindliche und gut geschnittene Wohn- und Essbereich besticht zusätzlich durch einen Kaminofen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Ein geräumiger Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner darf natürlich ebenfalls nicht fehlen. Über die Massivholztreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, ein Abstellraum mit viel Stauraum sowie zwei weitere Schlafzimmer – ideal für Kinder oder Gäste. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt die Fußbodenheizung, betrieben durch eine energieeffiziente Wärmepumpe von 2023. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit 5,74 kWp Gesamtleistung sowie ein Stromspeicher mit 7,68 kWh Kapazität aus dem Jahr 2023 – ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept, das den Stromverbrauch deutlich reduziert. Zum Haus gehört zudem ein Carport mit angrenzendem Geräteraum – perfekt für Fahrräder und Gartenzubehör. Ausstattung - neuwertige Wärmepumpe von 2023 - PV-Anlage mit 5,74 kWp Gesamtleistung sowie ein Stromspeicher mit 7,68 kWh Kapazität aus dem Jahr 2023 - moderne Einbauküche - Kaminofen im Wohnbereich - zwei Bäder - einheitliche Fliesen im EG mit Fußbodenheizung - überdachte Terrasse - Carport mit angrenzendem Abstell-/Geräteraum Lage Dieses Einfamilienhaus liegt am Ortseingang von Marienhafe. Frische Brötchen gibt’s an der nahen Tankstelle, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind per Fahrrad erreichbar. Marienhafe selbst bietet alles, was Sie für ein angenehmes Familienleben benötigen: mehrere Bäckereien, Restaurants, ein Hallenbad sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie hier kurze Wege und eine hohe Lebensqualität genießen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen – ob per Bahn, Bus oder Auto. Die Städte Norden (ca. 10 km), Aurich (ca. 18 km) und Leer (ca. 55 km) sind schnell erreicht. Ärzte, Apotheken und nahegelegene Krankenhäuser in Aurich und Emden sowie die baldige Zentralklinik in Georgsheil garantieren eine gute medizinische Versorgung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. ______ CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute! Seit über 42 Jahren sind wir mitten in der Innenstadt von Norden, Ostfriesland ansässig und rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler. CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Durch unser weit verzweigtes Netzwerk in Norden – Norddeich über Hage, Großheide, Marienhafe und die umliegenden Orte sowie unsere modernen Verkaufsprozesse und digitalen Lösungen garantieren wir Ihnen eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs bzw. Ihrer Immobilienvermietung sowie marktgerechte Immobilienbewertungen. Über gute Beratungsergebnisse und Bewertungen haben wir es lt. dem Nachrichtenmagazin FOCUS auch 2025 erneut in Deutschlands große Maklerliste der TOP IMMOBILIENMAKLER geschafft. Auch die großen Immobilienportale Immowelt und Immobilienscout24 zeichnen uns seit Jahren als "Premiumpartner" durch überdurchschnittliches Engagement und Servicementalität aus. Im Jahr 2020 wurden wir zudem für den "Deutschen Immobilienpreis" gelistet. Auch unsere Weiterempfehlungsquote und der hohe Anteil zufriedener Stammkunden bestätigten im Jahr 2024 unsere zuverlässigen und mehr als zufriedenstellenden Dienstleistungen im Verkauf, Vermietung sowie in der Mietverwaltung und Wohnungseigentumsverwaltung in Norden und umzu. Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien Wir sind tätig in: • Norden, Norddeich, Hage, Berumbur, Halbemond, Marienhafe, Osteel, Upgant-Schott, Leezdorf, Rechtsupweg, Großheide, Dornum, Dornumersiel, Neßmersiel, Krummhörn, Greetsiel und weitere Unsere Dienstleistungen: • Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!