Maisonette-ETW mit Ostseeblick

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

895.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.397 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer (unter 10 m² groß), ein geschmackvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ( ca.110 cm x 90 cm) , wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und modernem, schwenkbaren Kaminofen sowie Zugang zur sonnigen Wohlfühl-Dachterrasse (ca. 25 m² groß) mit Ostseeblick. Komfortablen Sonnenschutz bietet die elektrische Markise, die sich über die gesamte Breite der Dachterrasse erstreckt, die darüber hinaus auch noch mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet ist. Die offen gestaltete Küche ist u.a. mit einem Esstresen, einer edlen Granitarbeitsfläche, selbst reinigendem Backofen, Dunstabzugshaube (in 2025 erneuert), Steinspüle, Geschirrspüler und einem Cerankochfeld (90 cm) versehen. Im Wohnzimmer ist ein weiterer Abstellraum vorhanden. Die Wohnfläche beträgt einschließlich der zur Hälfte angerechneten Fläche der Dachterrasse ca. 93,30 m².

Das Galeriegeschoss umfasst einen Flur mit Teilseeblick aus den beiden Gaubenfenstern, begehbarer Kleiderschrank, ein Schlafzimmer mit Blick auf die Ostsee, ein Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Die Wohnfläche beträgt ca. 30 m².

Zur Wohnung gehören weiter ein großer Tiefgaragenstellplatz (die Wendemöglichkeit in der Tiefgarage ist gegeben) sowie ein Kellerraum, in dem die eigene Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind.

Die bezugsfreie Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.

Eine Ferienvermietung ist NICHT gestattet.

Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes, telefonisch unter 04531 508-75733 oder 0151 - 122 122 02 vereinbart werden.

Energie: Verbrauchsausweis, 104,69 kWh(m²a), Pelletheizung, Klasse D, 2015, Baujahr Wärmeerzeuger 2015.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ca. 25 m² Dachterrasse mit Ostseeblick
Ostseeblick
Seelage / Seeblick
Solaranlage

Die besondere 3,5-Zimmer Maisonette Eigentumswohnung verfügt über einen Ostseeteilblick, 2 Tageslichtbäder, offene Küche, ausgestattet mit geschmackvoller Einbauküche mit Esstresen und Granitarbeitsfläche, drehbarem Kaminofen, sonnige und großzügige Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum. Weitere, attraktive Ausstattungsmerkmale sind: Fußbodenheizung im Dachgeschoss, 3-fach verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss, elektrische Außenjalousie mit Mückenschutz im Schlafzimmer, Holzfliesen in den Bädern, hochwertiger Laminatboden von ter Hüne im Dachgeschoss, zum Teil auf Maß angefertigte Innenjalousien mit weißen Alulamellen von Ifasol, Steckdose am TG-Stellplatz, die aus dem Kellerraum schaltbar ist, Glasfaseranschluss von der Telekom liegt bereits im Haus, gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Lage Die Ostseebäder Neustadt, Pelzerhaken und Rettin liegen im Herzen der Lübecker Bucht.Sie wohnen in einer der schönsten Urlaubsregionen an der Ostsee. Im Ostseebad Neustadt, im Herzen der Lübecker Bucht, finden Sie den an der Ostsee seltenen Südstrand, viel Sonne, herrliche Strände und viel Erholung. Natürliche Dünen, Seebrücken und Promenaden, laden die Gäste ein zu Unterhaltung, Spiel und Sport.Jeden Dienstag und Freitag verwandelt sich der Marktplatz in einen bunten Wochenmarkt. Die besten Produkte aus der Umgebung werden hier in bunter Vielfalt angeboten.Spaziergänge um den Hafen und Jachthafen, mit den vielen verschiedenen Booten und Schiffen, machen Lust auf eine der beliebten Bootsausflüge mit einem der historischen Segler aus dem Neustädter Hafen hinaus auf die Lübecker Bucht.In Gaststätten, Restaurants, Bars und Cafes können Sie sich verwöhnen lassen und die leckersten Spezialitäten aus Küche und Backstube geniessen.Das Ostseebad Neustadt in Holstein ist eine lebhafte kleine Hafenstadt. Hier lässt es sich herrlich bummeln und shoppen. Die für den Norden so typischen Häuser und Gebäude, die vielfältigen Geschäfte und Gaststätten tragen zum freundlichen Stadtbild bei. Auf dem Marktplatz finden das ganze Jahr über immer wieder Veranstaltungen der verschiedensten Art statt.

Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite. Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wolfram Dröse

04531-50875733 und 0151 - 122 122 02

Objektbeschreibung Die wunderschöne, stilvolle 3,5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung bietet einen Teilostseeblick und erstreckt sich über das Dach- und Galeriegeschoss einer kleinen, in 2015 errichteten Wohnanlage mit 8 Eigentumswohnungen, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Sämtliche Ebenen der Wohnanlage - vom Keller bis zum Dachgeschoss - sind bequem per Aufzug erreichbar. Die Galerieebene innerhalb der Wohnung ist über eine moderne Treppe aus gekalkter Eiche mit Edelstahlstreben begehbar. Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer (unter 10 m² groß), ein geschmackvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ( ca.110 cm x 90 cm) , wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und modernem, schwenkbaren Kaminofen sowie Zugang zur sonnigen Wohlfühl-Dachterrasse (ca. 25 m² groß) mit Ostseeblick. Komfortablen Sonnenschutz bietet die elektrische Markise, die sich über die gesamte Breite der Dachterrasse erstreckt, die darüber hinaus auch noch mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet ist. Die offen gestaltete Küche ist u.a. mit einem Esstresen, einer edlen Granitarbeitsfläche, selbst reinigendem Backofen, Dunstabzugshaube (in 2025 erneuert), Steinspüle, Geschirrspüler und einem Cerankochfeld (90 cm) versehen. Im Wohnzimmer ist ein weiterer Abstellraum vorhanden. Die Wohnfläche beträgt einschließlich der zur Hälfte angerechneten Fläche der Dachterrasse ca. 93,30 m². Das Galeriegeschoss umfasst einen Flur mit Teilseeblick aus den beiden Gaubenfenstern, begehbarer Kleiderschrank, ein Schlafzimmer mit Blick auf die Ostsee, ein Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Die Wohnfläche beträgt ca. 30 m². Zur Wohnung gehören weiter ein großer Tiefgaragenstellplatz (die Wendemöglichkeit in der Tiefgarage ist gegeben) sowie ein Kellerraum, in dem die eigene Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Die bezugsfreie Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung. Eine Ferienvermietung ist NICHT gestattet. Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes, telefonisch unter 04531 508-75733 oder 0151 - 122 122 02 vereinbart werden. Energie: Verbrauchsausweis, 104,69 kWh(m²a), Pelletheizung, Klasse D, 2015, Baujahr Wärmeerzeuger 2015. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ca. 25 m² Dachterrasse mit Ostseeblick - Ostseeblick - Seelage / Seeblick - Solaranlage Die besondere 3,5-Zimmer Maisonette Eigentumswohnung verfügt über einen Ostseeteilblick, 2 Tageslichtbäder, offene Küche, ausgestattet mit geschmackvoller Einbauküche mit Esstresen und Granitarbeitsfläche, drehbarem Kaminofen, sonnige und großzügige Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum. Weitere, attraktive Ausstattungsmerkmale sind: Fußbodenheizung im Dachgeschoss, 3-fach verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss, elektrische Außenjalousie mit Mückenschutz im Schlafzimmer, Holzfliesen in den Bädern, hochwertiger Laminatboden von ter Hüne im Dachgeschoss, zum Teil auf Maß angefertigte Innenjalousien mit weißen Alulamellen von Ifasol, Steckdose am TG-Stellplatz, die aus dem Kellerraum schaltbar ist, Glasfaseranschluss von der Telekom liegt bereits im Haus, gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Lage Die Ostseebäder Neustadt, Pelzerhaken und Rettin liegen im Herzen der Lübecker Bucht.Sie wohnen in einer der schönsten Urlaubsregionen an der Ostsee. Im Ostseebad Neustadt, im Herzen der Lübecker Bucht, finden Sie den an der Ostsee seltenen Südstrand, viel Sonne, herrliche Strände und viel Erholung. Natürliche Dünen, Seebrücken und Promenaden, laden die Gäste ein zu Unterhaltung, Spiel und Sport.Jeden Dienstag und Freitag verwandelt sich der Marktplatz in einen bunten Wochenmarkt. Die besten Produkte aus der Umgebung werden hier in bunter Vielfalt angeboten.Spaziergänge um den Hafen und Jachthafen, mit den vielen verschiedenen Booten und Schiffen, machen Lust auf eine der beliebten Bootsausflüge mit einem der historischen Segler aus dem Neustädter Hafen hinaus auf die Lübecker Bucht.In Gaststätten, Restaurants, Bars und Cafes können Sie sich verwöhnen lassen und die leckersten Spezialitäten aus Küche und Backstube geniessen.Das Ostseebad Neustadt in Holstein ist eine lebhafte kleine Hafenstadt. Hier lässt es sich herrlich bummeln und shoppen. Die für den Norden so typischen Häuser und Gebäude, die vielfältigen Geschäfte und Gaststätten tragen zum freundlichen Stadtbild bei. Auf dem Marktplatz finden das ganze Jahr über immer wieder Veranstaltungen der verschiedensten Art statt. Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite. Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse 04531-50875733 und 0151 - 122 122 02

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Holz Hackschnitzel

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-ETW mit Ostseeblick

Beschreibung

Ausstattung