Doppelhaushälfte in erster Reihe zur Kieler Förde – Wohnen in direkter Lage am Sportboothafen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24226

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.771 €

pro m²

Beschreibung

Die besondere Sackgassenendlage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Von hier aus eröffnet sich ein attraktiver Blick auf die Kieler Förde sowie den angrenzenden Hafen – ein Standort, der maritimes Wohnen in besonders gefragter Lage ermöglicht.

Auf rund ca. 200 m² Gesamtfläche bietet die Doppelhaushälfte großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die zusätzliche Flexibilität schafft, beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder eine separate Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und neu zu gestalten. Gerade in Verbindung mit der außergewöhnlichen Lage ergibt sich hier ein interessantes Potenzial für Käufer, die ein Objekt in exklusiver Fördelage individuell entwickeln möchten.

Das eingewachsene Grundstück unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie und bietet geschützte Außenbereiche in ruhiger Umgebung. Die eigene Zufahrt, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Eine seltene Gelegenheit in besonders begehrter Sackgassenendlage von Möltenort – direkt am Sportboothafen, mit Blick auf die Kieler Förde und den Hafen, großzügigen Parkmöglichkeiten sowie großem Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Lage Heikendorf gehört zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten auf der Sonnenseite der Kieler Förde. Seine ca. 9.000 Einwohner genießen die Vorteile einer exzellenten Infrastruktur und der einzigartigen naturnahen Lage. Für Familien mit Kindern stehen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Vereine, vielfältige Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Berufstätige Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel und Autobahnen in Richtung Hamburg und Flensburg und genießen die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag am Meer. Tagesgäste und Urlauber zieht es Sommer wie Winter an diesen Ort – die gepflegten Badestrände, der idyllische kleine Yachthafen sowie das kulturelle und kulinarische Angebot garantieren für Entspannung und Erholung vom Alltag. Sie haben nun die Möglichkeit, dort zu leben, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Möltenort, direkt am Sportboothafen und in erster Reihe zur Kieler Förde, präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 610 m² großen, eingewachsenen Grundstück und ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die besondere Sackgassenendlage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Von hier aus eröffnet sich ein attraktiver Blick auf die Kieler Förde sowie den angrenzenden Hafen – ein Standort, der maritimes Wohnen in besonders gefragter Lage ermöglicht. Auf rund ca. 200 m² Gesamtfläche bietet die Doppelhaushälfte großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die zusätzliche Flexibilität schafft, beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder eine separate Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und neu zu gestalten. Gerade in Verbindung mit der außergewöhnlichen Lage ergibt sich hier ein interessantes Potenzial für Käufer, die ein Objekt in exklusiver Fördelage individuell entwickeln möchten. Das eingewachsene Grundstück unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie und bietet geschützte Außenbereiche in ruhiger Umgebung. Die eigene Zufahrt, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit in besonders begehrter Sackgassenendlage von Möltenort – direkt am Sportboothafen, mit Blick auf die Kieler Förde und den Hafen, großzügigen Parkmöglichkeiten sowie großem Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Lage Heikendorf gehört zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten auf der Sonnenseite der Kieler Förde. Seine ca. 9.000 Einwohner genießen die Vorteile einer exzellenten Infrastruktur und der einzigartigen naturnahen Lage. Für Familien mit Kindern stehen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Vereine, vielfältige Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Berufstätige Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel und Autobahnen in Richtung Hamburg und Flensburg und genießen die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag am Meer. Tagesgäste und Urlauber zieht es Sommer wie Winter an diesen Ort – die gepflegten Badestrände, der idyllische kleine Yachthafen sowie das kulturelle und kulinarische Angebot garantieren für Entspannung und Erholung vom Alltag. Sie haben nun die Möglichkeit, dort zu leben, wo andere Urlaub machen! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.