Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse, Garage & Erdwärme in Königswalde bei Annaberg & Chemnitz
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09471
Kaufpreis
519.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
142 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
3.655 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Ortsrandlage in idyllischer Landschaft. In einer kleinen, gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität.
Auf ca. 142 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie helle, großzügige Räume. Das Erdgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss und direktem Zugang zu den Wintergärten, welche ganzjährig nutzbar sind. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, einen vielseitig nutzbaren Partyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss.
Über einen modernen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche. Ein Balkon mit schöner Weitsicht erweitert den Wohnkomfort. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
Ein besonderes Highlight sind die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Die im Jahr 2021 errichtete Terrasse mit Außenkamin lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Wintergärten – davon einer im Jahr 2022 als Fitnessraum mit Jacuzzi ausgebaut – bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum. Das gepflegte Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien.
Die Beheizung erfolgt über Erdwärme, was für niedrige Heizkosten sorgt und die Immobilie besonders zukunftsfähig macht.
Insgesamt präsentiert sich hier ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Ausstattung, großzügigem Platzangebot und hoher Wohnqualität in naturnaher Lage des Erzgebirges – ideal für Familien und alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren Besichtigungstermine flexibel nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
-Einfamilienhaus Baujahr 2012
-Wohnfläche: 142 m²
-Grundstücksfläche: 601 m²
-Fertigteilhaus (LUX)
-Betondecken
-Dacheindeckung mit Betondachsteinen
-Fenster: Kunststoff, dreifach verglast, Außenrollos elektrisch
-Bodenbeläge: EG moderne, große Fliesen; OG: Laminat, Bad gefliest
-Beheizung durch Erdwärme (niedrige monatliche Heizkosten)
-Kaminanschluss im Wohnzimmer
-Fußbodenheizung
-großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-Gästebad mit ebenerdiger Dusche im EG
-großes, modernes Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
-hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus
-Balkon mit toller Weitsicht
-zwei Wintergärten, ganzjährig nutzbar, da beheizt
-2022 Ausbau eines Wintergartens als Fitnessraum mit Yacuzzi
-Terrasse 2021 errichtet, mit Außenkamin
-Gartenhäuschen
-hochwertige Außenbeleuchtung
-Garage für ein Auto, Außenstellplätze für zwei PKW
Raumaufteilung:
-Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Kinderzimmer, zwei Wintergärten, Gästebad, Partyraum, Wirtschaftsraum (Heizung und Waschmaschinenanschluss), Abstellfläche;
-Obergeschoss: Flur, großes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, Ausgang zum Balkon
-Spitzboden: Abstellfläche
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Königswalde im Erzgebirge, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im oberen Erzgebirge zwischen Annaberg-Buchholz und Chemnitz. Der Ort liegt im landschaftlich reizvollen Pöhlatal und ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer gewachsenen Dorfstruktur.
Königswalde zählt zu den markantesten Waldhufendörfern des Erzgebirges und überzeugt durch seine geschützte Tallage. Diese macht den Wohnstandort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und Wintersportfreunde. Ein gut ausgebautes Wander- und Wegenetz mit rund 64 km bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen in Richtung Annaberg-Buchholz und Chemnitz sind schnell erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Königswalde zu einem gefragten Wohnstandort im Raum Chemnitz – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Sonstiges
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Ihr Immobilienpartner:
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 519.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.900 €)
- 2.219 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.972 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.700 €)
- 1.726 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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