Schwabing: 3 Zimmer, 2 Balkone, Top-Grundriss + TG-Stellplatz optional

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

929.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

10.557 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen eine harmonische Verbindung von Raumaufteilung und Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt sowohl zu entspannten Stunden alleine als auch zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen eine freundliche, offene Umgebung.

Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an und eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Schnitt ermöglicht eine optimale Einrichtung und Nutzung aller Räume, sodass Sie Ihre individuellen Wohnbedürfnisse perfekt umsetzen können.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die Ihnen jederzeit Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Genießen Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen in der Sonne oder entspannen Sie bei einem Glas Wein in den ruhigen Abendstunden – hier wird der Außenbereich zum persönlichen Rückzugsort.

Zusätzlich steht Ihnen die Möglichkeit offen, einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zu erwerben – ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Lage, wo Parkmöglichkeiten oft Mangelware sind.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Baujahr: 1963 Wohnfläche: ca. 88 m², Zimmer: 3 Großzügiger Wohnbereich, Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, Separate, geräumige Küche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Badezimmer mit Dusche Zwei Balkone (West- und Nordausrichtung), Balkonzugang vom Wohnbereich und der Küche Kellerabteil vorhanden, Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Gebäude Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 Euro

Lage Die Wohnung liegt in begehrter Lage von München-Schwabing, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Luitpoldpark mit weitläufigen Grünflächen und dem bekannten Luitpoldhügel, der einen beeindruckenden Blick über München bietet. Auch der Englische Garten ist schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Umfeld und unterstreichen den besonderen Charme Schwabings. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Standorten Münchens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage Schwabings, die mit ihrem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und zwei einladenden Balkonen überzeugt. Hier erleben Sie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine gesteigerte Lebensqualität. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen eine harmonische Verbindung von Raumaufteilung und Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt sowohl zu entspannten Stunden alleine als auch zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen eine freundliche, offene Umgebung. Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an und eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Schnitt ermöglicht eine optimale Einrichtung und Nutzung aller Räume, sodass Sie Ihre individuellen Wohnbedürfnisse perfekt umsetzen können. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die Ihnen jederzeit Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Genießen Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen in der Sonne oder entspannen Sie bei einem Glas Wein in den ruhigen Abendstunden – hier wird der Außenbereich zum persönlichen Rückzugsort. Zusätzlich steht Ihnen die Möglichkeit offen, einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zu erwerben – ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Lage, wo Parkmöglichkeiten oft Mangelware sind. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Baujahr: 1963 Wohnfläche: ca. 88 m², Zimmer: 3 Großzügiger Wohnbereich, Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, Separate, geräumige Küche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Badezimmer mit Dusche Zwei Balkone (West- und Nordausrichtung), Balkonzugang vom Wohnbereich und der Küche Kellerabteil vorhanden, Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Gebäude Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 Euro Lage Die Wohnung liegt in begehrter Lage von München-Schwabing, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Luitpoldpark mit weitläufigen Grünflächen und dem bekannten Luitpoldhügel, der einen beeindruckenden Blick über München bietet. Auch der Englische Garten ist schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Umfeld und unterstreichen den besonderen Charme Schwabings. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Standorten Münchens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH