Eigentumswohnung in Oberelsungen

Maisonette zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34289

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m².

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein großzügiger sowie offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit räumlich getrennter Küche. Vom Essbereich gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Diese ist einseitig geschlossen und teilweise überdacht sowie mit Sichtschutz und einer Treppe zum Garten versehen.

Über eine einfach gewendelte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dort befindet sich neben einem Tageslichtbad und einem Abstellraum ein großzügiger offener Bereich mit Zugang zu einer östlich ausgerichteten Dachterrasse. Zu dieser Dachterrasse haben zwei Eigentumswohnungen Zugang. Eine Sambatreppe führt in den ausgebauten Spitzboden.

Zur Wohnung gehört ein, nur über den Außenbereich zugänglicher, Lagerraum mit angrenzendem Waschraum.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.

Die Eigentumswohnung befindet sich noch in einem gepflegten Zustand. Es sind allerdings Schönheitsreparaturen und teilweise Reparatur- und Modernisierungsbedarf vorhanden.

Lage Oberelsungen ist der größte Stadtteil von Zierenberg im Landkreis Kassel, Nordhessen, und bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Die Mikrolage zeichnet sich durch einen ländlichen Charakter, dörfliche Strukturen und die Nähe zum Naturpark Habichtswald aus.

Es gibt eine lokale Grundversorgung, darunter einen Dorfmarkt (Nothfelder Straße 10) mit Öffnungszeiten von Montag bis Samstag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im Hauptort Zierenberg (ca. 5 - 10 Min. mit dem Auto) oder Wolfhagen.

Der Ort besitzt eine Bahnanbindung (NVV) mit Stationen in Richtung Kassel und Wolfhagen. Mit dem Auto ist die Stadt Kassel über die nahegelegene Autobahn A 44 in ca. 20 - 25 Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Kaufgegenstand ist dem Land Hessen im Rahmen einer Fiskalerbschaft zugefallen. Eine solche Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer des Grundstücks verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung, wenn dies überhaupt möglich ist, nur sehr eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen und notwendigen Unterlagen dem Land Hessen vorliegen.

Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Die Interessierten werden gebeten, ihr Angebot schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins kann denen, die Angebote innerhalb einer bestimmten Preisspanne abgegeben haben, die Möglichkeit eingeräumt werden, ihr Angebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Die Ausschreibung ist für das Land Hessen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land Hessen behält sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Vergabe erfolgt. Das Land Hessen behält sich vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten stammen von dritter Seite; eine Gewähr auf Richtigkeit kann das Land Hessen nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Die leer stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohn- und Teileigentumsanlage mit insgesamt 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Die Anlage verteilt sich auf zwei Gebäude, die jedoch gemäß Teilungserklärung als selbständige Einheiten anzusehen und behandelt werden. Die hier gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich in einem in Fachwerkbauweise errichteten Gebäude (Baujahr unbekannt, geschätzt um 1750). Ca. 1980 erfolgte der Umbau und mit geringen alten Bauteilen eine Erneuerung des Wohnhauses mit Scheunenanbau. Die Aufteilung nach Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1980. Das Grundstück des Gesamtanwesen umfasst 2.197 m²; der Miteigentumsanteil der Eigentumswohnung hieran beträgt 10.524/100.000. Die Maisonettewohnung erstreckt sich vom 1. Obergeschoss über das Dachgeschoss bis in den Spitzboden. Die Wohnung verfügt über ein offenes Raumkonzept. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein großzügiger sowie offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit räumlich getrennter Küche. Vom Essbereich gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Diese ist einseitig geschlossen und teilweise überdacht sowie mit Sichtschutz und einer Treppe zum Garten versehen. Über eine einfach gewendelte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dort befindet sich neben einem Tageslichtbad und einem Abstellraum ein großzügiger offener Bereich mit Zugang zu einer östlich ausgerichteten Dachterrasse. Zu dieser Dachterrasse haben zwei Eigentumswohnungen Zugang. Eine Sambatreppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Zur Wohnung gehört ein, nur über den Außenbereich zugänglicher, Lagerraum mit angrenzendem Waschraum. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Die Eigentumswohnung befindet sich noch in einem gepflegten Zustand. Es sind allerdings Schönheitsreparaturen und teilweise Reparatur- und Modernisierungsbedarf vorhanden. Lage Oberelsungen ist der größte Stadtteil von Zierenberg im Landkreis Kassel, Nordhessen, und bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Die Mikrolage zeichnet sich durch einen ländlichen Charakter, dörfliche Strukturen und die Nähe zum Naturpark Habichtswald aus. Es gibt eine lokale Grundversorgung, darunter einen Dorfmarkt (Nothfelder Straße 10) mit Öffnungszeiten von Montag bis Samstag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im Hauptort Zierenberg (ca. 5 - 10 Min. mit dem Auto) oder Wolfhagen. Der Ort besitzt eine Bahnanbindung (NVV) mit Stationen in Richtung Kassel und Wolfhagen. Mit dem Auto ist die Stadt Kassel über die nahegelegene Autobahn A 44 in ca. 20 - 25 Minuten erreichbar. Sonstiges Der Kaufgegenstand ist dem Land Hessen im Rahmen einer Fiskalerbschaft zugefallen. Eine solche Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer des Grundstücks verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung, wenn dies überhaupt möglich ist, nur sehr eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen und notwendigen Unterlagen dem Land Hessen vorliegen. Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Die Interessierten werden gebeten, ihr Angebot schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins kann denen, die Angebote innerhalb einer bestimmten Preisspanne abgegeben haben, die Möglichkeit eingeräumt werden, ihr Angebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Die Ausschreibung ist für das Land Hessen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land Hessen behält sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Vergabe erfolgt. Das Land Hessen behält sich vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen. Die in diesem Exposé enthaltenen Daten stammen von dritter Seite; eine Gewähr auf Richtigkeit kann das Land Hessen nicht übernehmen.