3-Zimmer Wohnung mit Weitblick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.239 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hanau-Wolfgang und bietet eine Wohnfläche von ca. 71,13 m². Die Aufteilung ist funktional und klar strukturiert: ein zentraler Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, zwei separate Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m², die als Stauraum dient.

Die Loggia erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft einen nutzbaren Außenbereich. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für klassische Vermietungsszenarien (Paare, kleine Haushalte, WG-Ansatz möglich).

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 480 €. Davon sind ca. 225 € umlagefähig und werden über die Nebenkosten vom Mieter getragen. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei ca. 255 € monatlich, inklusive Rücklagenanteil von ca. 88 €.

Die Wohnung ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant: laufende Einnahmen bei Vermietung oder flexible Nutzungsperspektive bei Eigenbedarf.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 71,13 m² 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Loggia zusätzliche Nutzfläche ca. 6 m² Lage: Hanau-Wolfgang Etage: 5. Obergeschoss

Mietdaten:

Kaltmiete: 685 € Stellplatz: 45 € Gesamt-Kaltmiete: 730 € Nebenkosten: 225 € Warmmiete: 955 €

Hausgeld:

Gesamt: ca. 480 € umlagefähig: ca. 225 € nicht umlagefähig: ca. 255 € Rücklage enthalten: ca. 88 €

Ausstattung Parkplatz direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite Personenaufzug vorhanden Zentralheizung Doppelverglaste Fenster Moderne, helle Fliesen in Bad, Küche und Flur Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Loggia (anteilig in Wohnfläche berücksichtigt) Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung Küche im Eigentum der aktuellen Mieter Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 181,5 kWh/(m²·a).

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Wolfgang, der für seine ruhige und gewachsene Wohnstruktur bekannt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die Hanauer Innenstadt sowie an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Richtung Frankfurt, ist gut – ideal für Pendler.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Die Küche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter Alle Angaben stammen vom Eigentümer – keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich

Objektbeschreibung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 730,00 € (inkl. 45,00 € Stellplatz), zzgl. 225,00 € umlagefähige Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 955,00 € ergibt. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2024. Die Mieter zeigen sich auszugsbereit, wodurch sowohl eine Kapitalanlage als auch eine spätere Eigennutzung möglich ist. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hanau-Wolfgang und bietet eine Wohnfläche von ca. 71,13 m². Die Aufteilung ist funktional und klar strukturiert: ein zentraler Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, zwei separate Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m², die als Stauraum dient. Die Loggia erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft einen nutzbaren Außenbereich. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für klassische Vermietungsszenarien (Paare, kleine Haushalte, WG-Ansatz möglich). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 480 €. Davon sind ca. 225 € umlagefähig und werden über die Nebenkosten vom Mieter getragen. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei ca. 255 € monatlich, inklusive Rücklagenanteil von ca. 88 €. Die Wohnung ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant: laufende Einnahmen bei Vermietung oder flexible Nutzungsperspektive bei Eigenbedarf. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 71,13 m² 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Loggia zusätzliche Nutzfläche ca. 6 m² Lage: Hanau-Wolfgang Etage: 5. Obergeschoss Mietdaten: Kaltmiete: 685 € Stellplatz: 45 € Gesamt-Kaltmiete: 730 € Nebenkosten: 225 € Warmmiete: 955 € Hausgeld: Gesamt: ca. 480 € umlagefähig: ca. 225 € nicht umlagefähig: ca. 255 € Rücklage enthalten: ca. 88 € Ausstattung Parkplatz direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite Personenaufzug vorhanden Zentralheizung Doppelverglaste Fenster Moderne, helle Fliesen in Bad, Küche und Flur Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Loggia (anteilig in Wohnfläche berücksichtigt) Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung Küche im Eigentum der aktuellen Mieter Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 181,5 kWh/(m²·a). Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Wolfgang, der für seine ruhige und gewachsene Wohnstruktur bekannt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die Hanauer Innenstadt sowie an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Richtung Frankfurt, ist gut – ideal für Pendler. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Die Küche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter Alle Angaben stammen vom Eigentümer – keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich