Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Einbauküche in der Maxvorstadt

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80798

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

11.970 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurde ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkettboden in weiß geölter Ausführung verlegt, der den Wohnräumen eine zeitlose und elegante Atmosphäre verleiht. Der Estrich wurde fachgerecht aufbereitet und der Parkettboden vollflächig verklebt, wodurch ein hochwertiges Wohngefühl entsteht.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute bauliche und energetische Zustand des Hauses. Im Jahr 2013 wurden das Dach vollständig erneuert, die Fassade hochwertig gedämmt sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich der komplette Fußbodenheizungsverteiler der Wohnung erneuert. Um die Immobilie in einem technisch einwandfreien Zustand zu übergeben, bietet der Eigentümer an, die bestehenden Heizschleifen der Fußbodenheizung vor dem Eigentumsübergang nochmals fachgerecht spülen zu lassen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Umfangreiche Gebäudemodernisierung im Jahr 2013
Ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof
Helles Wohnzimmer mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten
Hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett
Separate Küche mit Fenster
Komfortable Fußbodenheizung
Aufzug
Kellerabteil
Dach vollständig erneuert
Hochwertig gedämmte Fassade
Moderne Gas-Brennwertheizung aus 2013
Gepflegtes und technisch laufend instand gehaltenes Wohnhaus
Ideale Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnatmosphäre
Befristet vermietet

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in München-Maxvorstadt, einem der zentralsten, lebendigsten und kulturell reichsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Die Maxvorstadt steht wie kein anderer Münchner Stadtteil für die einzigartige Verbindung aus urbanem Flair, historischer Architektur und einem pulsierenden Alltagsleben – eine Adresse, die bei anspruchsvollen Mietern und Stadtliebhabern gleichermaßen höchste Begehrlichkeit genießt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an inhabergeführten Cafés, Restaurants und Feinkostgeschäften befinden sich in der Nähe und machen den Alltag komfortabel und lebendig. Der beliebte Wochenmarkt am Josephsplatz, der jeden Dienstag frische regionale Produkte bietet, ist fußläufig erreichbar und verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U2 und U8 an der Haltestelle Josephsplatz sowie die U2 an der Haltestelle Theresienstraße ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in das gesamte Münchner Stadtgebiet. Ergänzend erschließen mehrere Tramlinien sowie zahlreiche Buslinien das Viertel zuverlässig in alle Richtungen. Der Marienplatz und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Englischen Garten – einer der größten Stadtparks der Welt. Ob morgendliche Spaziergänge entlang der Isar, sportliche Aktivitäten auf weitläufigen Wiesen oder entspannte Stunden im Biergarten am Chinesischen Turm – das außergewöhnliche Naherholungsangebot direkt vor der Haustür ist ein Privileg, das diese Lage von vielen anderen Münchner Adressen abhebt.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: info@bangeimmobilien.de Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klassischen und durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Ob für Singles, Paare oder Kapitalanleger – hier erwartet Sie eine Immobilie, die urbanes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurde ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkettboden in weiß geölter Ausführung verlegt, der den Wohnräumen eine zeitlose und elegante Atmosphäre verleiht. Der Estrich wurde fachgerecht aufbereitet und der Parkettboden vollflächig verklebt, wodurch ein hochwertiges Wohngefühl entsteht. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute bauliche und energetische Zustand des Hauses. Im Jahr 2013 wurden das Dach vollständig erneuert, die Fassade hochwertig gedämmt sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich der komplette Fußbodenheizungsverteiler der Wohnung erneuert. Um die Immobilie in einem technisch einwandfreien Zustand zu übergeben, bietet der Eigentümer an, die bestehenden Heizschleifen der Fußbodenheizung vor dem Eigentumsübergang nochmals fachgerecht spülen zu lassen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung - Umfangreiche Gebäudemodernisierung im Jahr 2013 - Ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof - Helles Wohnzimmer mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten - Hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett - Separate Küche mit Fenster - Komfortable Fußbodenheizung - Aufzug - Kellerabteil - Dach vollständig erneuert - Hochwertig gedämmte Fassade - Moderne Gas-Brennwertheizung aus 2013 - Gepflegtes und technisch laufend instand gehaltenes Wohnhaus - Ideale Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnatmosphäre - Befristet vermietet Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in München-Maxvorstadt, einem der zentralsten, lebendigsten und kulturell reichsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Die Maxvorstadt steht wie kein anderer Münchner Stadtteil für die einzigartige Verbindung aus urbanem Flair, historischer Architektur und einem pulsierenden Alltagsleben – eine Adresse, die bei anspruchsvollen Mietern und Stadtliebhabern gleichermaßen höchste Begehrlichkeit genießt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an inhabergeführten Cafés, Restaurants und Feinkostgeschäften befinden sich in der Nähe und machen den Alltag komfortabel und lebendig. Der beliebte Wochenmarkt am Josephsplatz, der jeden Dienstag frische regionale Produkte bietet, ist fußläufig erreichbar und verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U2 und U8 an der Haltestelle Josephsplatz sowie die U2 an der Haltestelle Theresienstraße ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in das gesamte Münchner Stadtgebiet. Ergänzend erschließen mehrere Tramlinien sowie zahlreiche Buslinien das Viertel zuverlässig in alle Richtungen. Der Marienplatz und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Englischen Garten – einer der größten Stadtparks der Welt. Ob morgendliche Spaziergänge entlang der Isar, sportliche Aktivitäten auf weitläufigen Wiesen oder entspannte Stunden im Biergarten am Chinesischen Turm – das außergewöhnliche Naherholungsangebot direkt vor der Haustür ist ein Privileg, das diese Lage von vielen anderen Münchner Adressen abhebt. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen. Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails. Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: info@bangeimmobilien.de Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange