NACHHALTIGER LUXUS AUF 97 M²: Neuwertige 3-Zimmer mit Sonnenbalkon und A+ Energieklasse in Alt-Nied

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65934

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.546 €

pro m²

Beschreibung

Diese luxuriöse und außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich mit rund 97 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines modernen, gepflegten Hauses. Schon die Ankunft ist von purem Komfort geprägt, denn ein Aufzug bringt Sie vollkommen bequem und barrierefrei direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Hochwertiges Design und die spürbare Qualität brandneuer Materialien verschmelzen hier zu einer Oase der Ruhe. Ein absoluter Traum ist der stilvolle Vinylboden: Er gießt eine tiefe, wohlige Wärme in jeden Raum und verwöhnt das Auge Tag für Tag. Ein Boden, der dem Leben standhält, wunderbar unkompliziert bleibt und Räume in echte Wohlfühloasen verwandelt.

Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist jedoch der repräsentative, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Dieser gesamte Bereich ist komplett zum ruhigen, liebevoll angelegten Garten hin ausgerichtet. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht hereinströmen und eröffnen den direkten Zugang zu Ihrem privaten, sonnigen Balkon – dem perfekten Ort für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden im Freien. Eine separate Abstellkammer direkt neben dem Kochbereich hält Vorräte unsichtbar parat, während ein privates Kellerabteil wertvollen, zusätzlichen Stauraum schafft. Ein wunderschönes Highlight für die gesamte Hausgemeinschaft ist zudem der harmonische Gemeinschaftsgarten, der als grüne Oase mitten in der Stadt zum Durchatmen einlädt.

Besonderes Augenmerk wurde bei dieser Immobilie auf ein zukunftsgerichtetes und verantwortungsvolles Energiekonzept gelegt. Mit der exzellenten Energieeffizienzklasse A+ setzt die Wohnung Maßstäbe in Sachen Klimafreundlichkeit und Kosteneffizienz. Eine hochmoderne, umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für ein stets perfektes Raumklima und macht Sie vollkommen unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Gas oder Öl. Das Ergebnis sind dauerhaft niedrige Nebenkosten und das beruhigende Gefühl, heute schon nach den Standards von morgen zu leben.

Ausstattung ++ Wärmepumpe -> Energie A+ !!! ++ Großer Balkon ++ Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung ++ Raumhohe Türen ++ Tageslichtbad ++ Moderne Architektur ++ Abstellkammer
++ Gäste WC ++ Aufzug im Haus
++ Fahrradkeller

Lage Nied ist nah am Wasser gebaut – und genau das ist der schönste Grund zur Freude. Denn was wie ein augenzwinkerndes Klischee klingt, entpuppt sich als das größte Privileg dieses traditionsreichen Frankfurter Stadtteils. Eingebettet in das malerische Mündungsdreieck von Main und Nidda, meistert dieser besondere Ort den perfekten Spagat zwischen urbanem Leben auf der einen und unberührter Naturidylle auf der anderen Seite.

Wer hier einzieht, begibt sich auf eine tägliche Entdeckungstour durch Alt-Nied. Nur wenige Schritte entfernt liegt das renaturierte Niddaufer Richtung Sossenheim – ein echter Geheimtipp! Die Natur wird hier zum verlängerten Wohnzimmer. Und wer Abwechslung sucht, erreicht das Mainufer im Handumdrehen, das Nied auf charmanten Wegen mit den Nachbarvierteln Griesheim und Höchst verbindet.

Dieser dynamische Stadtteil im Frankfurter Westen erfreut sich nicht ohne Grund einer immer größeren Beliebtheit, gerade auch bei jungen Familien. Es ist die gewachsene Struktur Alt-Nieds, die sofort ein Gefühl von Heimat vermittelt.

Die logistische Freiheit, die diese Lage bietet, ist im Alltag schlicht unbezahlbar. Pendler und Weltenbummler werden die überaus praktische Verkehrsanbindung lieben: Gerade einmal zwei Gehminuten trennen die Haustür von der S-Bahn-Station Nied. Von dort aus sind es lediglich zwei Stationen mit der S1 oder S2 bis zum Hauptbahnhof und nur 15 Minuten bis zur Hauptwache. Die lebendige Frankfurter Innenstadt mit all ihren erstklassigen Shopping- und Kulturangeboten liegt Ihnen somit quasi zu Füßen. Auch ohne Auto bleiben Sie dank der Straßenbahnlinien 11 und 12 sowie der lokalen Buslinien perfekt vernetzt.

Sollten Sie doch das Auto wählen, kommen Sie hier ebenfalls überaus schnell vom Fleck. Die Autobahnen A5, A648, A66 und A3 sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verkürzen sich die Wege zum Frankfurter Flughafen, in die Bürowelten der City oder für einen Wochenendausflug in den Taunus auf ein Minimum.

Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++

IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Im Herzen des geschichtsträchtigen und charmanten Alt-Nied, im lebendigen Frankfurter Westen, öffnet sich die Tür zu einem Wohntraum, der zeitlose Eleganz und zukunftsweisende Nachhaltigkeit perfekt vereint. Eingebettet in das malerische Mündungsdreieck von Main und Nidda, bietet diese Lage ein selten gewordenes Lebensgefühl: Nur wenige Schritte trennen Sie von idyllischen Uferwegen, grünen Wiesen und dem renaturierten Flussufer, während die Frankfurter Innenstadt und der Hauptbahnhof dank einer herausragenden Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese luxuriöse und außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich mit rund 97 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines modernen, gepflegten Hauses. Schon die Ankunft ist von purem Komfort geprägt, denn ein Aufzug bringt Sie vollkommen bequem und barrierefrei direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Hochwertiges Design und die spürbare Qualität brandneuer Materialien verschmelzen hier zu einer Oase der Ruhe. Ein absoluter Traum ist der stilvolle Vinylboden: Er gießt eine tiefe, wohlige Wärme in jeden Raum und verwöhnt das Auge Tag für Tag. Ein Boden, der dem Leben standhält, wunderbar unkompliziert bleibt und Räume in echte Wohlfühloasen verwandelt. Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist jedoch der repräsentative, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Dieser gesamte Bereich ist komplett zum ruhigen, liebevoll angelegten Garten hin ausgerichtet. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht hereinströmen und eröffnen den direkten Zugang zu Ihrem privaten, sonnigen Balkon – dem perfekten Ort für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden im Freien. Eine separate Abstellkammer direkt neben dem Kochbereich hält Vorräte unsichtbar parat, während ein privates Kellerabteil wertvollen, zusätzlichen Stauraum schafft. Ein wunderschönes Highlight für die gesamte Hausgemeinschaft ist zudem der harmonische Gemeinschaftsgarten, der als grüne Oase mitten in der Stadt zum Durchatmen einlädt. Besonderes Augenmerk wurde bei dieser Immobilie auf ein zukunftsgerichtetes und verantwortungsvolles Energiekonzept gelegt. Mit der exzellenten Energieeffizienzklasse A+ setzt die Wohnung Maßstäbe in Sachen Klimafreundlichkeit und Kosteneffizienz. Eine hochmoderne, umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für ein stets perfektes Raumklima und macht Sie vollkommen unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Gas oder Öl. Das Ergebnis sind dauerhaft niedrige Nebenkosten und das beruhigende Gefühl, heute schon nach den Standards von morgen zu leben. Ausstattung ++ Wärmepumpe -> Energie A+ !!! ++ Großer Balkon ++ Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung ++ Raumhohe Türen ++ Tageslichtbad ++ Moderne Architektur ++ Abstellkammer ++ Gäste WC ++ Aufzug im Haus ++ Fahrradkeller Lage Nied ist nah am Wasser gebaut – und genau das ist der schönste Grund zur Freude. Denn was wie ein augenzwinkerndes Klischee klingt, entpuppt sich als das größte Privileg dieses traditionsreichen Frankfurter Stadtteils. Eingebettet in das malerische Mündungsdreieck von Main und Nidda, meistert dieser besondere Ort den perfekten Spagat zwischen urbanem Leben auf der einen und unberührter Naturidylle auf der anderen Seite. Wer hier einzieht, begibt sich auf eine tägliche Entdeckungstour durch Alt-Nied. Nur wenige Schritte entfernt liegt das renaturierte Niddaufer Richtung Sossenheim – ein echter Geheimtipp! Die Natur wird hier zum verlängerten Wohnzimmer. Und wer Abwechslung sucht, erreicht das Mainufer im Handumdrehen, das Nied auf charmanten Wegen mit den Nachbarvierteln Griesheim und Höchst verbindet. Dieser dynamische Stadtteil im Frankfurter Westen erfreut sich nicht ohne Grund einer immer größeren Beliebtheit, gerade auch bei jungen Familien. Es ist die gewachsene Struktur Alt-Nieds, die sofort ein Gefühl von Heimat vermittelt. Die logistische Freiheit, die diese Lage bietet, ist im Alltag schlicht unbezahlbar. Pendler und Weltenbummler werden die überaus praktische Verkehrsanbindung lieben: Gerade einmal zwei Gehminuten trennen die Haustür von der S-Bahn-Station Nied. Von dort aus sind es lediglich zwei Stationen mit der S1 oder S2 bis zum Hauptbahnhof und nur 15 Minuten bis zur Hauptwache. Die lebendige Frankfurter Innenstadt mit all ihren erstklassigen Shopping- und Kulturangeboten liegt Ihnen somit quasi zu Füßen. Auch ohne Auto bleiben Sie dank der Straßenbahnlinien 11 und 12 sowie der lokalen Buslinien perfekt vernetzt. Sollten Sie doch das Auto wählen, kommen Sie hier ebenfalls überaus schnell vom Fleck. Die Autobahnen A5, A648, A66 und A3 sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verkürzen sich die Wege zum Frankfurter Flughafen, in die Bürowelten der City oder für einen Wochenendausflug in den Taunus auf ein Minimum. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com