Wohnung mit Südbalkon & Alpenblick direkt an U6 - auf Erbpacht

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

8.054 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 1,5-Zimmer-Wohnung in der Ungererstraße verbindet eine sehr gute Lage direkt bei der U-Bahn U6 mit einem hellen Wohnbereich und einem besonderen Ausblick über München.

✨ Highlights auf einen Blick

✔️ 1,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss ✔️ Großes Freibad direkt nebenan (Ungererbad) ✔️ Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront ✔️ Südbalkon mit Markise und Weitblick bis zu den Alpen ✔️ Fußbodenheizung ✔️ Direkt bei der U-Bahn U6 ✔️ Interessant für Singles, Studierende und Vermietung ✔️ Exakte Wohnfläche durch aktuelles Vor-Ort-Aufmaß ✔️ Zum 01.08. bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss. Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belegt; der aktuelle Vertrag läuft bis zum 31.12.2070.

Der Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront und öffnet sich zum Südbalkon mit vorhandener Markise. Von hier aus reicht der Blick weit über die Stadt und bei guter Sicht bis hin zu den Alpen.

Aufgrund der Lage, Größe und Anbindung eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Studierende oder Berufspendler und kommt auch für eine Vermietung gut in Betracht.

✨ Kurz gesagt: Eine zentral gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht mit hellem Wohnbereich, Südbalkon und schönem Weitblick, der über München hinweg bis in die Berge reicht.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung und überzeugt insbesondere durch den hellen Wohnbereich, den Südbalkon mit Markise sowie den weiten Blick über München bis zu den Alpen.

✔️ Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront ✔️ Südbalkon mit Markise ✔️ Fußbodenheizung ✔️ Bad mit Dusche ✔️ Separate Küche ✔️ Fahrstuhl ✔️ Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich an der Ungererstraße in München und profitiert von einer sehr guten Anbindung sowie kurzen Wegen im Alltag. Die U-Bahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Münchner Stadtteile.

Auch die Nahversorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die zentral wohnen und vieles bequem erreichen möchten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Schwimmbad direkt nebenan – ideal für alle, die sportliche Aktivitäten oder eine kurze Auszeit im Alltag schätzen. Auch der Englische Garten ist von hier aus gut erreichbar und bietet eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

🚇 Anbindung & Mobilität

✔️ Zur U6 Nordfriedhof nur 2 Gehminuten ✔️ Gute Verbindung in die Münchner Innenstadt - 15 Min. bis zum Marienplatz ✔️ Mit dem Auto in unter 20 Minuten zum Flughafen

🛍️ Alltag & Nahversorgung

✔️ Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung ✔️ Cafés, Restaurants und Dienstleister gut erreichbar ✔️ Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf

🌿 Freizeit & Erholung

✔️ Englischer Garten - zu Fuß in unter 15 Minuten erreichbar ✔️ Schwimmbad direkt in gegenüber - Ungererbad ✔️ Gute Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung ✔️ Zentral gelegen und dennoch mit Freizeitangeboten in der Umgebung

Zusammenfassend: Eine gut angebundene Lage mit kurzen Wegen, praktischer Nahversorgung und zusätzlichem Freizeitwert durch das Schwimmbad direkt nebenan sowie die Nähe zum Englischen Garten.

Sonstiges 🛠️ Modernisierungsmöglichkeiten:

✔️ Küche erneuern ✔️ Wände streichen bzw. überarbeiten

📐 Aufmaß & Grundrisspotenzial

Die Wohnfläche wurde vor Ort mittels Laseraufmaß ermittelt. Die Flächenangabe basiert damit nicht ausschließlich auf einem älteren Bestandsgrundriss, sondern auf einer aktuellen Vermessung der Wohnung.

Darüber hinaus bietet die Grundrissstruktur weiteres Potenzial: Die Zwischenwand zum derzeit separierten Schlafbereich könnte entfernt werden. Da Innenwände bei der Wohnflächenberechnung grundsätzlich zu Abzügen führen können, ließe sich dadurch nicht nur ein offeneres Raumgefühl schaffen, sondern unter Umständen auch die anrechenbare Wohnfläche optimieren. Gleichzeitig würde der Wohn- und Schlafbereich großzügiger und flexibler nutzbar.

🏡 Vermietung & Verfügbarkeit

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und wird zum 1.8. bezugsfrei.

🏛️ Erbbaurecht

Die Wohnung wird im Erbbaurecht angeboten. Das Erbbaurecht läuft aktuell bis zum 31.12.2070.

Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 164,57 €. Dieser ist zusätzlich zu den laufenden monatlichen Kosten der Wohnung zu berücksichtigen und sollte bei der Finanzierung sowie der langfristigen Planung entsprechend einkalkuliert werden.

💰 Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2024

Der Gesamtanteil der Einheit (Verteilung nach 5,9500 / 957,4400 MEA) an den ausgewiesenen Erhaltungsrücklagen beträgt zum 31.12.2024 insgesamt ca. 3.369,97 €.

Brandschutzsanierung ist bereits beschlossen
Fassadensanierung / erhaltung inkl. Balkon und Pflanztröge wurde vertagt. (Dies ist vermutlich der nächste große Beschluss)

ℹ️ Hinweise

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und in diesem Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen; daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen.

Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen sowie umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.

Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen gerne bei uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese 1,5-Zimmer-Wohnung in der Ungererstraße verbindet eine sehr gute Lage direkt bei der U-Bahn U6 mit einem hellen Wohnbereich und einem besonderen Ausblick über München. ✨ Highlights auf einen Blick ✔️ 1,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss ✔️ Großes Freibad direkt nebenan (Ungererbad) ✔️ Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront ✔️ Südbalkon mit Markise und Weitblick bis zu den Alpen ✔️ Fußbodenheizung ✔️ Direkt bei der U-Bahn U6 ✔️ Interessant für Singles, Studierende und Vermietung ✔️ Exakte Wohnfläche durch aktuelles Vor-Ort-Aufmaß ✔️ Zum 01.08. bezugsfrei Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss. Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belegt; der aktuelle Vertrag läuft bis zum 31.12.2070. Der Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront und öffnet sich zum Südbalkon mit vorhandener Markise. Von hier aus reicht der Blick weit über die Stadt und bei guter Sicht bis hin zu den Alpen. Aufgrund der Lage, Größe und Anbindung eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Studierende oder Berufspendler und kommt auch für eine Vermietung gut in Betracht. ✨ Kurz gesagt: Eine zentral gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht mit hellem Wohnbereich, Südbalkon und schönem Weitblick, der über München hinweg bis in die Berge reicht. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung und überzeugt insbesondere durch den hellen Wohnbereich, den Südbalkon mit Markise sowie den weiten Blick über München bis zu den Alpen. ✔️ Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront ✔️ Südbalkon mit Markise ✔️ Fußbodenheizung ✔️ Bad mit Dusche ✔️ Separate Küche ✔️ Fahrstuhl ✔️ Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich an der Ungererstraße in München und profitiert von einer sehr guten Anbindung sowie kurzen Wegen im Alltag. Die U-Bahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Münchner Stadtteile. Auch die Nahversorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die zentral wohnen und vieles bequem erreichen möchten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Schwimmbad direkt nebenan – ideal für alle, die sportliche Aktivitäten oder eine kurze Auszeit im Alltag schätzen. Auch der Englische Garten ist von hier aus gut erreichbar und bietet eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. 🚇 Anbindung & Mobilität ✔️ Zur U6 Nordfriedhof nur 2 Gehminuten ✔️ Gute Verbindung in die Münchner Innenstadt - 15 Min. bis zum Marienplatz ✔️ Mit dem Auto in unter 20 Minuten zum Flughafen 🛍️ Alltag & Nahversorgung ✔️ Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung ✔️ Cafés, Restaurants und Dienstleister gut erreichbar ✔️ Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf 🌿 Freizeit & Erholung ✔️ Englischer Garten - zu Fuß in unter 15 Minuten erreichbar ✔️ Schwimmbad direkt in gegenüber - Ungererbad ✔️ Gute Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung ✔️ Zentral gelegen und dennoch mit Freizeitangeboten in der Umgebung Zusammenfassend: Eine gut angebundene Lage mit kurzen Wegen, praktischer Nahversorgung und zusätzlichem Freizeitwert durch das Schwimmbad direkt nebenan sowie die Nähe zum Englischen Garten. Sonstiges 🛠️ Modernisierungsmöglichkeiten: ✔️ Küche erneuern ✔️ Wände streichen bzw. überarbeiten 📐 Aufmaß & Grundrisspotenzial Die Wohnfläche wurde vor Ort mittels Laseraufmaß ermittelt. Die Flächenangabe basiert damit nicht ausschließlich auf einem älteren Bestandsgrundriss, sondern auf einer aktuellen Vermessung der Wohnung. Darüber hinaus bietet die Grundrissstruktur weiteres Potenzial: Die Zwischenwand zum derzeit separierten Schlafbereich könnte entfernt werden. Da Innenwände bei der Wohnflächenberechnung grundsätzlich zu Abzügen führen können, ließe sich dadurch nicht nur ein offeneres Raumgefühl schaffen, sondern unter Umständen auch die anrechenbare Wohnfläche optimieren. Gleichzeitig würde der Wohn- und Schlafbereich großzügiger und flexibler nutzbar. 🏡 Vermietung & Verfügbarkeit Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und wird zum 1.8. bezugsfrei. 🏛️ Erbbaurecht Die Wohnung wird im Erbbaurecht angeboten. Das Erbbaurecht läuft aktuell bis zum 31.12.2070. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 164,57 €. Dieser ist zusätzlich zu den laufenden monatlichen Kosten der Wohnung zu berücksichtigen und sollte bei der Finanzierung sowie der langfristigen Planung entsprechend einkalkuliert werden. 💰 Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2024 Der Gesamtanteil der Einheit (Verteilung nach 5,9500 / 957,4400 MEA) an den ausgewiesenen Erhaltungsrücklagen beträgt zum 31.12.2024 insgesamt ca. 3.369,97 €. - Brandschutzsanierung ist bereits beschlossen - Fassadensanierung / erhaltung inkl. Balkon und Pflanztröge wurde vertagt. (Dies ist vermutlich der nächste große Beschluss) ℹ️ Hinweise Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und in diesem Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen; daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen sowie umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen gerne bei uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.