Ländliches Wohnen im idyllischen Pferdedorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21394

Kaufpreis

1.140.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.022 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Pferdehalter, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Haus verfügt über eine familiengerechte und durchdachte Grundrissgestaltung mit insgesamt drei Schlafzimmern, dem Gästezimmer sowie dem separaten Büro, so dass auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Vollbäder, die derzeit als Eltern- und Kinderbad genutzt werden. Darüber hinaus bietet der Spitzboden eine mögliche Ausbaureserve von ca. 70 m² zusätzlicher Wohnfläche. Somit sind ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag gegeben.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Der Essbereich geht harmonisch in die moderne Landhausküche mit Kücheninsel über. Die Küche ist im Jahr 2018 erneuert worden und überzeugt sowohl funktional als auch optisch.

Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Die neue Gas Hybridheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Der Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet.

Das Grundstück ist durch das elektrische Tor sowie die neuwertige Zaunanlage gesichert und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Tierhaltung und für weitere individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt bietet die Immobilie die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und ländlicher Idylle mit idealen Voraussetzungen für Familien und Pferdefreunde. Optional kann eine ca. 2,5 ha große Wiesen- bzw. Weidefläche mit Unterstand gepachtet werden.

Ausstattung _familiengerechte Grundrissgestaltung _zwei Vollbäder im Obergeschoss _großzügiger Essbereich mit Kücheninsel _Landhausküche aus 2018 _Kamin im Wohnbereich _mögliche Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 70 m² zusätzlicher Wohnfläche. _Gas-Hybridheizung aus 2024 (opt. Wärmepumpe mögl.) _Doppelgarage (z.Zeit umgebaut zu Pferdeboxen) _Sauna und Poolbereich _PV -Anlage mit 11,2 kWp und 10 kWh Speicher _Elektrisches Tor und neuwertige Zaunanlage _Glasfaseranschluss vorhanden _optional kann eine ca. 2,5 ha große Wiesen- bzw. Weidefläche mit Unterstand gepachtet werden.

Lage Das charmante Landhaus befindet sich in idyllischer Lage im beliebten Pferdedorf Westergellersen in der Gemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen.

Westergellersen liegt etwa 8 Kilometer westlich der Hansestadt Lüneburg und verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt Hamburg ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Westergellersen ist weit über die Region hinaus als Pferdedorf bekannt und bietet optimale Bedingungen für Pferdeliebhaber. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern sowie einem gut ausgebauten Reitwegenetz. Mehrere Reitställe und Pferdebetriebe befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung.

Die naturnahe Umgebung mit der nahegelegenen Lüneburger Heide sowie vielfältigen Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie die medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Salzhausen und in Lüneburg.

Die Anbindung an die Bundesstraße B209 sowie die Autobahn A39 gewährleistet die komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Hamburger Innenstadt.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Pferdeliebhaber und Ruhesuchende mit urbanem Anschluss.

Objektbeschreibung Das charmante Landhaus aus dem Baujahr 1989 bietet ländliche Wohnqualität in einem idyllischen Pferdedorf. Es überzeugt durch sein großzügiges Grundstück von ca. 3.420 m² Größe, das bei Bedarf geteilt werden kann. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Pferdehalter, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Haus verfügt über eine familiengerechte und durchdachte Grundrissgestaltung mit insgesamt drei Schlafzimmern, dem Gästezimmer sowie dem separaten Büro, so dass auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Vollbäder, die derzeit als Eltern- und Kinderbad genutzt werden. Darüber hinaus bietet der Spitzboden eine mögliche Ausbaureserve von ca. 70 m² zusätzlicher Wohnfläche. Somit sind ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag gegeben. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Der Essbereich geht harmonisch in die moderne Landhausküche mit Kücheninsel über. Die Küche ist im Jahr 2018 erneuert worden und überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Die neue Gas Hybridheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Der Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet. Das Grundstück ist durch das elektrische Tor sowie die neuwertige Zaunanlage gesichert und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Tierhaltung und für weitere individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt bietet die Immobilie die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und ländlicher Idylle mit idealen Voraussetzungen für Familien und Pferdefreunde. Optional kann eine ca. 2,5 ha große Wiesen- bzw. Weidefläche mit Unterstand gepachtet werden. Ausstattung _familiengerechte Grundrissgestaltung _zwei Vollbäder im Obergeschoss _großzügiger Essbereich mit Kücheninsel _Landhausküche aus 2018 _Kamin im Wohnbereich _mögliche Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 70 m² zusätzlicher Wohnfläche. _Gas-Hybridheizung aus 2024 (opt. Wärmepumpe mögl.) _Doppelgarage (z.Zeit umgebaut zu Pferdeboxen) _Sauna und Poolbereich _PV -Anlage mit 11,2 kWp und 10 kWh Speicher _Elektrisches Tor und neuwertige Zaunanlage _Glasfaseranschluss vorhanden _optional kann eine ca. 2,5 ha große Wiesen- bzw. Weidefläche mit Unterstand gepachtet werden. Lage Das charmante Landhaus befindet sich in idyllischer Lage im beliebten Pferdedorf Westergellersen in der Gemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Westergellersen liegt etwa 8 Kilometer westlich der Hansestadt Lüneburg und verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt Hamburg ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Westergellersen ist weit über die Region hinaus als Pferdedorf bekannt und bietet optimale Bedingungen für Pferdeliebhaber. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern sowie einem gut ausgebauten Reitwegenetz. Mehrere Reitställe und Pferdebetriebe befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung. Die naturnahe Umgebung mit der nahegelegenen Lüneburger Heide sowie vielfältigen Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie die medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Salzhausen und in Lüneburg. Die Anbindung an die Bundesstraße B209 sowie die Autobahn A39 gewährleistet die komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Hamburger Innenstadt. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Pferdeliebhaber und Ruhesuchende mit urbanem Anschluss.