6741- Familienfreundliches Raumwunder mit viel Platz & vielseitigen Möglichkeiten in begehrter Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26639

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.491 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss, welches bereits umfangreich saniert wurde, erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die vorhandene Garage ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem großzügigen Hobbyraum, einem weiteren Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine gemütliche Loggia. Dank dieser Raumaufteilung eignet sich die Etage ideal als Rückzugsbereich für Kinder oder Gäste, als Homeoffice, oder – je nach Bedarf – für ein Mehrgenerationenkonzept.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller mit mehreren Nutzräumen und einem Heizungsraum, die reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen: Die teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Übergang zum Garten. Ob beim Frühstück im Freien, geselligen Grillabenden oder einfach zum Entspannen – hier genießen Sie die warmen Monate in angenehmer Atmosphäre.

Durch geringe Umbauten (Errichtung eines Windfanges) kann eine zweite Wohneinheit geschaffen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der als Orientierung für zukünftige energetische Maßnahmen dient und mögliche Förderungen aufzeigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und stellen auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungsspezialisten her.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieses gepflegten Wohnhauses sind u.a.

Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
Ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiger Hobbyraum
Zwei Küchen
Hochwertige Einbauküche im EG
Ofenanschluss im Wohnbereich
Zwei Badezimmer
Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Teilunterkellerung mit mehreren Nutzräumen
Loggia
Terrassenüberdachung
Garten
Garage
und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung, die überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr aus und bietet damit ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Die Stadt Wiesmoor liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland und ist als „Blütenstadt“ bekannt. Sie überzeugt durch ihre grüne Umgebung mit zahlreichen Kanälen, Parkanlagen und weitläufigen Naturflächen. Diese besondere landschaftliche Prägung sorgt für ein naturnahes Wohnumfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt in der Umgebung.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – selbst die Schule ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich in der grünen Umgebung ideal umsetzen. Darüber hinaus bietet Wiesmoor ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Insgesamt verbindet diese Immobilie eine ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer naturnahen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables und familienfreundliches Wohnen in Wiesmoor.

Sonstiges Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Wiesmoor überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 214 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss, welches bereits umfangreich saniert wurde, erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die vorhandene Garage ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene sinnvoll. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem großzügigen Hobbyraum, einem weiteren Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine gemütliche Loggia. Dank dieser Raumaufteilung eignet sich die Etage ideal als Rückzugsbereich für Kinder oder Gäste, als Homeoffice, oder – je nach Bedarf – für ein Mehrgenerationenkonzept. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller mit mehreren Nutzräumen und einem Heizungsraum, die reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen: Die teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Übergang zum Garten. Ob beim Frühstück im Freien, geselligen Grillabenden oder einfach zum Entspannen – hier genießen Sie die warmen Monate in angenehmer Atmosphäre. Durch geringe Umbauten (Errichtung eines Windfanges) kann eine zweite Wohneinheit geschaffen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der als Orientierung für zukünftige energetische Maßnahmen dient und mögliche Förderungen aufzeigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und stellen auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungsspezialisten her. Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieses gepflegten Wohnhauses sind u.a. - Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung - Ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiger Hobbyraum - Zwei Küchen - Hochwertige Einbauküche im EG - Ofenanschluss im Wohnbereich - Zwei Badezimmer - Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Teilunterkellerung mit mehreren Nutzräumen - Loggia - Terrassenüberdachung - Garten - Garage - und, und, und... Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung, die überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr aus und bietet damit ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt Wiesmoor liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland und ist als „Blütenstadt“ bekannt. Sie überzeugt durch ihre grüne Umgebung mit zahlreichen Kanälen, Parkanlagen und weitläufigen Naturflächen. Diese besondere landschaftliche Prägung sorgt für ein naturnahes Wohnumfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt in der Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – selbst die Schule ist bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich in der grünen Umgebung ideal umsetzen. Darüber hinaus bietet Wiesmoor ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote. Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Insgesamt verbindet diese Immobilie eine ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer naturnahen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables und familienfreundliches Wohnen in Wiesmoor. Sonstiges Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.