Investment 1-Zi.-Apartment mit Balkon, Tageslichtbad in zentrumsnaher Lage

Wohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09126

Kaufpreis

39.900 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.174 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071735

Mit dieser vermieteten 1-Zimmer-Wohnung erwerben Sie ein attraktives und denkmalgeschütztes Renditeobjekt im beliebten Lutherviertel von Chemnitz. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahr ca. 1956 erbauten Mehrfamilienhauses und erwirtschaftet bei rund 33,40 m² Wohnfläche aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 2.400 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit. Die Sanierung der Immobilie erfolgte um 2009. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Einheiten.

Der vorteilhafte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bieten ein großes Kellerabteil sowie eine separate Dachbodenkammer.

Die Instandhaltungsrücklage (IHR) der Wohnung beläuft sich zum 30.04.2025 auf ca. 2.467,49 €, die IHR der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 134.102,71 €. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei rund 221 €, davon sind ca. 66 € nicht umlagefähig.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Attraktive Kapitalanlage in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im C-Lutherviertel
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 2.400 € JNKM
Balkon, Tageslichtbad sowie praktische Nebenflächen im Keller und Dachboden
Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 30.04.2025: ca. 2.468 €
Hausgeld ca. 221 € mtl., davon ca. 66 € nicht umlagefähig

Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071735 Mit dieser vermieteten 1-Zimmer-Wohnung erwerben Sie ein attraktives und denkmalgeschütztes Renditeobjekt im beliebten Lutherviertel von Chemnitz. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahr ca. 1956 erbauten Mehrfamilienhauses und erwirtschaftet bei rund 33,40 m² Wohnfläche aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 2.400 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit. Die Sanierung der Immobilie erfolgte um 2009. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Einheiten. Der vorteilhafte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bieten ein großes Kellerabteil sowie eine separate Dachbodenkammer. Die Instandhaltungsrücklage (IHR) der Wohnung beläuft sich zum 30.04.2025 auf ca. 2.467,49 €, die IHR der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 134.102,71 €. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei rund 221 €, davon sind ca. 66 € nicht umlagefähig. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + Attraktive Kapitalanlage in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im C-Lutherviertel + Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 2.400 € JNKM + Balkon, Tageslichtbad sowie praktische Nebenflächen im Keller und Dachboden + Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 30.04.2025: ca. 2.468 € + Hausgeld ca. 221 € mtl., davon ca. 66 € nicht umlagefähig Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.