160 m², Kamin, zwei Terrassen – Ein Haus mit Charakter im Grünen auf günstigem Erbbaurecht
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48351
Kaufpreis
425.000 €
6
Zimmer
1
Bad
160 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.656 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf rund 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 787 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Splitlevel, ergänzt durch ein Kaminzimmer und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne, schafft eine helle und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie zusätzliche, wohnlich nutzbare Flächen im Kellergeschoss zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen, üppiger Bepflanzung und hoher Privatsphäre lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage mit direkter Zufahrt, moderne Küchenausstattung sowie eine 2021 erneuerte Heizungsanlage runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Everswinkel in einem gewachsenen und nachbarschaftlich geprägten Umfeld. Die Umgebung bietet eine angenehme Ruhe und eignet sich besonders für Menschen, die dem Trubel der Stadt bewusst entgehen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege. Die umliegenden Felder und Wege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein aktives Vereinsleben stärkt zudem das Gemeinschaftsgefühl im Ort. Insgesamt bietet die Lage ein bodenständiges und zugleich lebenswertes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.100 €, bei einer Gesamtlaufzeit des Erbbaurechts von 99 Jahren ab Eintragung im Jahr 1981, sodass aktuell noch eine Restlaufzeit von 54 Jahren besteht.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 12/26
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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