Nur wenige Meter bis zum Meer: Moderne Ferienwohnung im begehrten Ostseebad

Dachgeschoss zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst: Nur wenige Meter vom Ostseestrand entfernt, präsentieren wir Ihnen die moderne Ferienwohnung im begehrten Ostseebad Kühlungsborn.

Über das modernisierte Treppenhaus oder den praktischen Aufzug gelangen Sie in die 3. Etage. Den Wohnmittelpunkt der 3 Zimmer-Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die beiden Schlafzimmer und das Bad komplettieren das Raumangebot.

Erst in 2000 umfangreich kernsaniert, befindet sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand. Darüber hinaus wurden in der Wohnung selbst in 2026 alle Heizkörper erneuert, der Boden im Wohn- & Essbereich neu verlegt und das Badezimmer umfangreich modernisiert. Das gesamte Gebäude wird durch Fernwärme (2000) versorgt.

Aufgrund der ganzjährigen Ferienvermietung in einer der nachgefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, welche die Vorzüge eines risikoarmen Investments zu schätzen wissen.

Alle sich in der Wohnung befindlichen Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörigen Außenstellplatz am Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann besuchen Sie gerne das Objekt-Video unter: https://youtu.be/Vp3bfNPNVKI

Lage Seit jeher gilt das ca. 8.000 Einwohner zählende Ostseebad Kühlungsborn als einer der beliebtesten Urlaubs- und Wohnorte entlang der gesamten Ostseeküste. Neben der über 200 m langen Seebrücke bilden die kilometerlange Strandpromenade und der beliebte Yachthafen die Aushängeschilder des sympathischen Ostseebades.

Zusätzlich zu seiner touristischen Anziehungskraft begeistert Kühlungsborn mit einem überdurchschnittlichen Freizeitangebot. Ärzte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und das weiterführende Schul-Zentrum sind fußläufig schnell erreicht.

Aufgrund seiner attraktiven Lage entwickelte sich Kühlungsborn in den letzten Jahren zu einem immer beliebter werdenden Wohnort für morgendliche Berufspendler in die umliegenden Städte Rostock, Wismar und Bad Doberan.

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst: Nur wenige Meter vom Ostseestrand entfernt, präsentieren wir Ihnen die moderne Ferienwohnung im begehrten Ostseebad Kühlungsborn. Über das modernisierte Treppenhaus oder den praktischen Aufzug gelangen Sie in die 3. Etage. Den Wohnmittelpunkt der 3 Zimmer-Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die beiden Schlafzimmer und das Bad komplettieren das Raumangebot. Erst in 2000 umfangreich kernsaniert, befindet sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand. Darüber hinaus wurden in der Wohnung selbst in 2026 alle Heizkörper erneuert, der Boden im Wohn- & Essbereich neu verlegt und das Badezimmer umfangreich modernisiert. Das gesamte Gebäude wird durch Fernwärme (2000) versorgt. Aufgrund der ganzjährigen Ferienvermietung in einer der nachgefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, welche die Vorzüge eines risikoarmen Investments zu schätzen wissen. Alle sich in der Wohnung befindlichen Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörigen Außenstellplatz am Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann besuchen Sie gerne das Objekt-Video unter: https://youtu.be/Vp3bfNPNVKI Lage Seit jeher gilt das ca. 8.000 Einwohner zählende Ostseebad Kühlungsborn als einer der beliebtesten Urlaubs- und Wohnorte entlang der gesamten Ostseeküste. Neben der über 200 m langen Seebrücke bilden die kilometerlange Strandpromenade und der beliebte Yachthafen die Aushängeschilder des sympathischen Ostseebades. Zusätzlich zu seiner touristischen Anziehungskraft begeistert Kühlungsborn mit einem überdurchschnittlichen Freizeitangebot. Ärzte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und das weiterführende Schul-Zentrum sind fußläufig schnell erreicht. Aufgrund seiner attraktiven Lage entwickelte sich Kühlungsborn in den letzten Jahren zu einem immer beliebter werdenden Wohnort für morgendliche Berufspendler in die umliegenden Städte Rostock, Wismar und Bad Doberan.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur wenige Meter bis zum Meer: Moderne Ferienwohnung im begehrten Ostseebad

Beschreibung

Ausstattung