Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG in MünchenObermenzing ohne Makler

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

8.295 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit Maßgefertigte Einrichtungsgegenstände ( die auf wunsch miterworben werden können), die modern gestaltet und hochwertig sind was für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Einbauküche ist vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum .

im Jahr 2023 wurde die Wohnung teilweise renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkompfort. Besonders hervorzuheben sind die tiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und mit robusten, hochwertigen Edelstahlinsektenschutzgittern (aufziehbar) ausgestattet sind.

Hochwertiger Wohnkomfort mit zukünfitger Wärmeerzeugung mit hocheffiziernten. Die Eigentümergemeinschaft realisiert aktuell den Austausch der bestehenden zwei Gasheizungen gegen moderne und hocheffiziente Wärmepumpen. Die neue Wärmeerzeugung wird zur nächster Heizperiode 2026 in Betrieb genommen und wird von der BAFA und der Stadt München gefördert. Die Modernisierung basiert auf Erneuerbare Energien und führt zukünftig zu niedriegeren Batriebskosten für die Heizung und Warmwassererzeugung.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch barrierefrei zugänglich. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit Licht und Steckdosen. Die Wohnung kann nach absprache bezogen werden.

Lage Obermenzing, ein charmanter Stadtteil im Münchner Westen, bietet perfekte Bedingungen für Familien mit Kindern sowie jungen Berufstätigen . Schule, Kindergarten sind direkt vor der Tür- kurze Wege und maximale Altagserleichtung. Einen großen Wasserspielplatz für heiße Sommertage zum abkühlen sowie zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Umgebung. Große Grünanlagen laden ein zum Spielen, Erholen und Sport.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäcker und Lotterie sowie eine Apotheke befinden sich in Fußläufiger Nähe.

Die Pasing Arcaden mit zahlreichen Geschäften , Gastronomien und Ärztehäuser sind in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar auch bequem mit Bus ,Rad und zu Fuß.

Darüber hinaus ist die Wohnung hervorragend angebunden- mit guter Vernetzung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Autobahnverbindung .

Objektbeschreibung Diese helle und attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten München-Obermenzing überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung,hochwertige Ausstattung und eine besonders familienfreundliche Lage . Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedaft. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit Maßgefertigte Einrichtungsgegenstände ( die auf wunsch miterworben werden können), die modern gestaltet und hochwertig sind was für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Einbauküche ist vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum . im Jahr 2023 wurde die Wohnung teilweise renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkompfort. Besonders hervorzuheben sind die tiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und mit robusten, hochwertigen Edelstahlinsektenschutzgittern (aufziehbar) ausgestattet sind. Hochwertiger Wohnkomfort mit zukünfitger Wärmeerzeugung mit hocheffiziernten. Die Eigentümergemeinschaft realisiert aktuell den Austausch der bestehenden zwei Gasheizungen gegen moderne und hocheffiziente Wärmepumpen. Die neue Wärmeerzeugung wird zur nächster Heizperiode 2026 in Betrieb genommen und wird von der BAFA und der Stadt München gefördert. Die Modernisierung basiert auf Erneuerbare Energien und führt zukünftig zu niedriegeren Batriebskosten für die Heizung und Warmwassererzeugung. Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch barrierefrei zugänglich. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit Licht und Steckdosen. Die Wohnung kann nach absprache bezogen werden. Lage Obermenzing, ein charmanter Stadtteil im Münchner Westen, bietet perfekte Bedingungen für Familien mit Kindern sowie jungen Berufstätigen . Schule, Kindergarten sind direkt vor der Tür- kurze Wege und maximale Altagserleichtung. Einen großen Wasserspielplatz für heiße Sommertage zum abkühlen sowie zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Umgebung. Große Grünanlagen laden ein zum Spielen, Erholen und Sport. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäcker und Lotterie sowie eine Apotheke befinden sich in Fußläufiger Nähe. Die Pasing Arcaden mit zahlreichen Geschäften , Gastronomien und Ärztehäuser sind in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar auch bequem mit Bus ,Rad und zu Fuß. Darüber hinaus ist die Wohnung hervorragend angebunden- mit guter Vernetzung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Autobahnverbindung .