Moderner Reiterhof im Herzen Angelns

Besondere Immobilie zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24986

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.983 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kamin

Lage Direkt im Herzen der schönen Landschaft Angeln liegt der kleine Ort Havetoft. Etwas außerhalb des Dorfzentrums, an einer kleinen, sehr ruhigen Straße, liegt der schöne Reiterhof inmitten Natur. In Havetoft gibt es in 2,4 km den Kindergarten „Storchennest“, in 6,6 km die Grundschule in Sieverstedt. Nahezu alle Straßen in der Umgebung werden von Fuß- und Radwegen begleitet. Einkaufen kann man sehr gut im 7 km entfernten Satrup und im 9,5 km entfernten Böklund. Beide Orte verfügen über mehrere Supermärkte und eine auch sonst sehr gute Infrastruktur. In die alte Residenzstadt Schleswig, an der Schlei, der mit 45 km längsten Ostseeförde Deutschlands gelegen, mit ihren schönen Bürgerhäusern, der Fischerinsel Holm und last but not least, dem Schloss Gottorf und in die Förde und Universitätsstadt Flensburg mit ihren pittoresken Kaufmannshöfen und der in großen Teilen unzerstörten Altstadt, dem Hafen mit der Fördeschifffahrt und den vielen Liegeplätzen von Segel- und Motorjachten und ganz in der Nähe, dem Schloss Glücksburg, sind es jeweils 21 km. Vom Standort dieses Anwesens sind es 10 km zu der Autobahn A 7.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Hier handelt es sich um ein Hofensemble mit Wohnhaus, Reithalle und Nebengebäuden. Das Wohnhaus wurde 1985 massiv mit Reetdach erbaut. Der gesamte Bau ist sehr hochwertig und handwerklich erstklassig ausgeführt. Energetisch steht das Haus auch sehr gut da, da es vor 3 Jahren eine Wärmepumpe bekam. Somit weist der Energieausweis den Wert A aus. Alle Sprossenfenster und die sehr repräsentativen Türen sind handwerklich aus Holz und von hoher Qualität. Das Reetdach, obwohl aus dem Baujahr, ist in einem sehr guten Zustand. Durch das schöne Portal gelangt man in den Windfang, von diesem in die sehr repräsentative Wohndiele mit dem sehr ansehnlichen Kachelofen, der eine bemerkenswerte Heizleistung hat. Von der Diele kommt man über eine Doppel-Terrassentür in den Garten. Gleich linker Hand kommt man in die Garderobe, von dieser in das Gäste-WC und ein Gästezimmer. Vom Windfang nach rechts führt ein Flur in ein Gäste Apartment mit Pantry-Küche und Duschbad und WC. Zurück in der Diele führt der Weg nach links in den sehr großen Wohnbereich mit prachtvollem Marmorkamin, von diesem in ein Arbeitszimmer. Auch diese Räume haben Doppel-Terrassentüren, die in den Garten führen. Rechts von der Diele befindet sich die sehr helle, stilvolle Küche, mit Elektro-Markengeräten ausgestattet. Hier befindet sich auch der sehr gemütliche Essplatz. Von der Küche gelangt man in den Anbau, ebenfalls reetgedeckt, mit der Doppelgarage. Von der Diele führt eine repräsentative Treppenanlage in das Dachgeschoss. Über eine Galerie mit Luftraum gelangt man in das sehr großzügige Schlafzimmer mit Ankleideraum und geräumigem Bad. Nach rechts kommt man in das Büro und den Abstellraum. Im Keller finden wir die Sauna, einen Fitnessraum mit Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum und drei Abstellräume. Die Reithalle (40m x 15m) mit 18 Boxen, Lagern und „Reiterstübchen“ ergänzt das Hofensemble. Eine Photovoltaik-Anlage ( 10kw / Peak) befindet sich auf einer Scheune. Ausstattung Kamin Lage Direkt im Herzen der schönen Landschaft Angeln liegt der kleine Ort Havetoft. Etwas außerhalb des Dorfzentrums, an einer kleinen, sehr ruhigen Straße, liegt der schöne Reiterhof inmitten Natur. In Havetoft gibt es in 2,4 km den Kindergarten „Storchennest“, in 6,6 km die Grundschule in Sieverstedt. Nahezu alle Straßen in der Umgebung werden von Fuß- und Radwegen begleitet. Einkaufen kann man sehr gut im 7 km entfernten Satrup und im 9,5 km entfernten Böklund. Beide Orte verfügen über mehrere Supermärkte und eine auch sonst sehr gute Infrastruktur. In die alte Residenzstadt Schleswig, an der Schlei, der mit 45 km längsten Ostseeförde Deutschlands gelegen, mit ihren schönen Bürgerhäusern, der Fischerinsel Holm und last but not least, dem Schloss Gottorf und in die Förde und Universitätsstadt Flensburg mit ihren pittoresken Kaufmannshöfen und der in großen Teilen unzerstörten Altstadt, dem Hafen mit der Fördeschifffahrt und den vielen Liegeplätzen von Segel- und Motorjachten und ganz in der Nähe, dem Schloss Glücksburg, sind es jeweils 21 km. Vom Standort dieses Anwesens sind es 10 km zu der Autobahn A 7. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.