Sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung I Karlsruhe - Waldstadt I provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76139

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.100 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage (WG-Vermietung möglich). Aufgrund des Zuschnitts und der drei gut nutzbaren Zimmer ist insbesondere auch eine Vermietung an Studenten, Berufstätige oder eine Wohngemeinschaft gut vorstellbar.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 2015 umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
neue Hauseingangstür
neue Kunststofffenster
Fassadendämmung
Sanierung der Badezimmer

Durch die energetische Sanierung verfügt das Gebäude über einen guten Energiestandard (KfW 85).

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch die Parksituation ist komfortabel: In der Kolberger Straße und im direkten Umfeld stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch die Kombination aus frisch renoviertem Zustand, guter Raumaufteilung und dem sanierten Gesamtgebäude bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung wurde vor Kurzem umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung bzw. den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören:

neue Elektrik
neue Heizkörper
frisch tapezierte und gestrichene Wände
hochwertiger neuer Vinylboden
abgeschliffene und frisch lackierte Innentüren, neue Türbeschläge
neue Badezimmermöbel
neue Duschabtrennung
neue Einbauküche, die entsprechend der dargestellten Illustration noch eingebaut wird

Durch die umfassenden Renovierungsmaßnahmen ist die Wohnung bezugsfertig und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kohlberger Straße 16b in der Karlsruher Waldstadt, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig zeichnet sich die Waldstadt durch ihre grüne und ruhige Wohnlage aus. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und die Nähe zum Hardtwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie 2 ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und weitere Stadtteile.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem grünen Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Kaufnebenkosten Beim Erwerb der Eigentumswohnung fallen für den Käufer üblicherweise folgende Nebenkosten an: Die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % (Baden-Württemberg) sowie Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2 % des beurkundeten Kaufpreises.

Bei diesem Verkauf entsteht keine Provision für die Vermittlungstätigkeit des beauftragten Immobilienunternehmens.

Kosten für die Löschung von nicht übernommenen Grundpfandrechten oder sonstigen im Grundbuch eingetragenen Rechten Dritter trägt in der Regel der Verkäufer.

Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Eine Haftung des Vermittlers ist ausgeschlossen, sofern kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt. Dies gilt auch für etwaige Verletzungen von Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und derzeit leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Fahrstuhl besitzt. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage (WG-Vermietung möglich). Aufgrund des Zuschnitts und der drei gut nutzbaren Zimmer ist insbesondere auch eine Vermietung an Studenten, Berufstätige oder eine Wohngemeinschaft gut vorstellbar. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 2015 umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - neue Hauseingangstür - neue Kunststofffenster - Fassadendämmung - Sanierung der Badezimmer Durch die energetische Sanierung verfügt das Gebäude über einen guten Energiestandard (KfW 85). Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Auch die Parksituation ist komfortabel: In der Kolberger Straße und im direkten Umfeld stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Kombination aus frisch renoviertem Zustand, guter Raumaufteilung und dem sanierten Gesamtgebäude bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung wurde vor Kurzem umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Zur Ausstattung bzw. den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören: - neue Elektrik - neue Heizkörper - frisch tapezierte und gestrichene Wände - hochwertiger neuer Vinylboden - abgeschliffene und frisch lackierte Innentüren, neue Türbeschläge - neue Badezimmermöbel - neue Duschabtrennung - neue Einbauküche, die entsprechend der dargestellten Illustration noch eingebaut wird Durch die umfassenden Renovierungsmaßnahmen ist die Wohnung bezugsfertig und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kohlberger Straße 16b in der Karlsruher Waldstadt, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig zeichnet sich die Waldstadt durch ihre grüne und ruhige Wohnlage aus. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und die Nähe zum Hardtwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie 2 ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem grünen Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Kaufnebenkosten Beim Erwerb der Eigentumswohnung fallen für den Käufer üblicherweise folgende Nebenkosten an: Die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % (Baden-Württemberg) sowie Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2 % des beurkundeten Kaufpreises. Bei diesem Verkauf entsteht keine Provision für die Vermittlungstätigkeit des beauftragten Immobilienunternehmens. Kosten für die Löschung von nicht übernommenen Grundpfandrechten oder sonstigen im Grundbuch eingetragenen Rechten Dritter trägt in der Regel der Verkäufer. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung des Vermittlers ist ausgeschlossen, sofern kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt. Dies gilt auch für etwaige Verletzungen von Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.