Herrschaftlicher Dachrohling in historischem Münchner Altbau

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

7.267 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

atemberaubender Dachausbau mit Terrasse von einem renommierten Münchner Architekturbüro
Raumhöhe von ca. 4,20m
Großzügiges Raumgefühl Folgende Ausstattungsmerkmale:
Aufzug
Sanierung der Aussenfassade
ein Panoramafenster mit über 4m2
großzügige Fenster schaffen lichtdurchflutete und gut isolierte Räume
Design Konzept Auswahl für Bad, Boden und Wände
Interior Konzepte mit edlen Materialien und modernem Akzent,- und Farbkonzept

Lage Giesing zählt zu den traditionsreichsten und zugleich spannendsten Stadtteilen Münchens, zunehmend entwickelt sich Giesing zu einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens – ein Quartier, das Urbanität, Lebensfreude und Geschichte auf unverwechselbare Weise verbindet. Zwischen Isarhochufer, Ostfriedhof und den Hängen des Perlacher Forsts vereint dieser Stadtteil historischen Charme mit urbaner Lebendigkeit. Der besondere Reiz Giesings liegt in seiner gewachsenen Struktur: Altbauten mit Stuckfassaden, sanierte Stadthäuser und moderne Neubauten fügen sich harmonisch in ein Umfeld, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Kleine Cafés, Manufakturen und charmante Boutiquen prägen das Straßenbild – kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt entsteht hier eine Wohnqualität, die gleichermaßen authentisch wie begehrt ist. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Kolumbusplatz, Silberhornstraße oder Giesing bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, ebenso die Tram mit der Haltestelle St. Martin. Auch die Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen liegt nur einen Spaziergang entfernt und lädt zum Joggen, Radfahren oder Entspannen ein. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Feinkostgeschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Ideale Raumaufteilung für jedes Familienmitglied

großzügiger Wohn- und Essbereich
ruhige Kinderzimmer unter den Dachschrägen

Objektbeschreibung In einem charmanten Mehrfamilienhaus im Herzen von Giesing entsteht ein einzigartiger Dachausbau, der modernes Wohnen mit familiärer Geborgenheit verbindet. Mit rund 200m² Bodenfläche und 150m² Wohnfläche präsentiert sich das Dach großzügig, ruhig in den Innenhof gelegen ist eine große Südterrasse. Die Raumplanung für dieses Projekt bietet alles, was ein Dachausbau bieten kann – Raum, Licht und Lebensqualität. Großzügige Fensterflächen, sichtbare Dachbalken und die ruhige Lage in den Innenhof schaffen eine warme und natürliche Atmosphäre. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Familienlebens, während separate Schlaf- und Kinderzimmer Rückzug und Ruhe garantieren. Der genehmigte Ausbau mit vorliegender Statik und verfügbarer Planung für Interior und Innenarchitektur bietet die zeitnahe Umsetzung nach individuellen Vorstellungen. Ausstattung - atemberaubender Dachausbau mit Terrasse von einem renommierten Münchner Architekturbüro - Raumhöhe von ca. 4,20m - Großzügiges Raumgefühl Folgende Ausstattungsmerkmale: - Aufzug - Sanierung der Aussenfassade - ein Panoramafenster mit über 4m2 - großzügige Fenster schaffen lichtdurchflutete und gut isolierte Räume - Design Konzept Auswahl für Bad, Boden und Wände - Interior Konzepte mit edlen Materialien und modernem Akzent,- und Farbkonzept Lage Giesing zählt zu den traditionsreichsten und zugleich spannendsten Stadtteilen Münchens, zunehmend entwickelt sich Giesing zu einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens – ein Quartier, das Urbanität, Lebensfreude und Geschichte auf unverwechselbare Weise verbindet. Zwischen Isarhochufer, Ostfriedhof und den Hängen des Perlacher Forsts vereint dieser Stadtteil historischen Charme mit urbaner Lebendigkeit. Der besondere Reiz Giesings liegt in seiner gewachsenen Struktur: Altbauten mit Stuckfassaden, sanierte Stadthäuser und moderne Neubauten fügen sich harmonisch in ein Umfeld, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Kleine Cafés, Manufakturen und charmante Boutiquen prägen das Straßenbild – kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt entsteht hier eine Wohnqualität, die gleichermaßen authentisch wie begehrt ist. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Kolumbusplatz, Silberhornstraße oder Giesing bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, ebenso die Tram mit der Haltestelle St. Martin. Auch die Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen liegt nur einen Spaziergang entfernt und lädt zum Joggen, Radfahren oder Entspannen ein. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Feinkostgeschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Ideale Raumaufteilung für jedes Familienmitglied - großzügiger Wohn- und Essbereich - ruhige Kinderzimmer unter den Dachschrägen