Sicher investieren: Vermietete 4-Raum-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & 6,3 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.848 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 92 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Zuschnitt und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit praktische Abstellmöglichkeiten. Eine neuen Einbauküche ist vorhanden.

Die Wohnung ist bereits ab dem 01.09.2026 vermietet. Die jährliche Jahresnettokaltmiete beträgt 10.704,- € (inkl. moderner Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz). Bei einem Kaufpreis von 170.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 6,3 %. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Vermögensaufbau, Zusatzeinkommen und eine langfristig ausgerichtete Altersvorsorge in gefragter, zentrumsnaher Wohnlage von Zwickau. Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell ca. 240,- € mtl..

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, das zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist ein separtates Gäste-WC vorhanden. Ein große Bodenkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Balkon mit Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Ein Kabel-Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Etagenheizung mit Gas als Befeuerungsart.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Zwickauer Innenstadt und damit in einer gefragten, zentralen Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Nahverkehrs sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut angebundener Umgebung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Freizeit- und Erholungsangeboten.

Objektbeschreibung Diese neuwertige, frisch sanierte 4-Raum-Etagenwohnung in zentrumsnaher Lage von Zwickau bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit sofortigen, planbaren Mieteinnahmen zu investieren. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) mit insgesamt 5 Etagen; die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut vermietbare Aufteilung sowie einen modernen Gesamteindruck. Auf ca. 92 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Zuschnitt und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit praktische Abstellmöglichkeiten. Eine neuen Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung ist bereits ab dem 01.09.2026 vermietet. Die jährliche Jahresnettokaltmiete beträgt 10.704,- € (inkl. moderner Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz). Bei einem Kaufpreis von 170.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 6,3 %. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Vermögensaufbau, Zusatzeinkommen und eine langfristig ausgerichtete Altersvorsorge in gefragter, zentrumsnaher Wohnlage von Zwickau. Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell ca. 240,- € mtl.. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, das zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist ein separtates Gäste-WC vorhanden. Ein große Bodenkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Balkon mit Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Ein Kabel-Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Etagenheizung mit Gas als Befeuerungsart. Lage Die Wohnung befindet sich in der Zwickauer Innenstadt und damit in einer gefragten, zentralen Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Nahverkehrs sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut angebundener Umgebung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Freizeit- und Erholungsangeboten.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sicher investieren: Vermietete 4-Raum-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & 6,3 % Rendite

Beschreibung

Ausstattung